海南租房合同模板注意事項

合同編號：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結構及面積：_______結構，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。6.3租賃期內，如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿終止。8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方為房屋的合法所有者，并具有出租權。2.明確租賃期限，避免“不定期租賃”帶來的不確定性。3.租金金額、支付方式和時間要明確，避免因租金問題產(chǎn)生糾紛。4.押金金額要雙方協(xié)商一致，并且明確押金的退還條件。5.詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括設施設備狀況，以免日后因設施損壞或缺失產(chǎn)生糾紛。6.明確雙方的權利和義務，尤其是房屋維修和保養(yǎng)的責任歸屬。7.考慮到寵物、孩子、家具等特殊需求，在合同中提前說明。8.保留合同副本，并確保雙方都有簽字或蓋章的合同原件。解決辦法：1.對于房屋所有權爭議，可參照《物權法》進行解決。2.租賃期限不明確的，可參照《合同法》第61條和第62條進行補充協(xié)議。3.租金調整和押金退還問題，應參照《合同法》第63條和第64條進行協(xié)商。4.設施設備損壞或缺失的，應參照《合同法》第112條進行責任歸屬判定。5.對于房屋維修和保養(yǎng)問題，可參照《住宅質量保證辦法》進行解決。6.對于合同的變更和解除，應參照《合同法》第93條和第94條進行協(xié)商。7.對于違約責任問題，應參照《合同法》第107條進行解決。8.對于合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充，或者參照《合同法》第61條進行解決。特殊應用場合及補充條款：1.寵物友好型租賃：補充條款：甲方允許乙方飼養(yǎng)寵物，但乙方需遵守寵物管理相關規(guī)定，確保寵物不擾民、不損壞家具設備，并且負責寵物的清潔和防疫。如有寵物造成的損害，乙方需承擔相應賠償責任。2.家庭型租賃：補充條款：甲方保證房屋內設施設備適合家庭居住，包括但不限于安全可靠的燃氣設備、電器設施等。乙方如需進行任何家庭活動，如親子活動、家庭聚會等，應確保不影響鄰里安寧。3.學生租賃：補充條款：甲方了解乙方為學生，甲方承諾不將房屋出租給其他學生，以避免學生間的租賃糾紛。乙方需遵守學校規(guī)定的作息時間，不得在夜間制造噪音影響他人休息。4.短期租賃：補充條款：鑒于乙方為短期租賃，甲方同意在租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。租金根據(jù)市場行情和甲方定價策略進行調整，具體金額雙方協(xié)商確定。5.企業(yè)租賃：補充條款：甲方保證房屋可用于辦公目的，并提供必要的辦公設