小區(qū)住宅銷(xiāo)售合同案例

合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)，_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______。1.3該房屋已經(jīng)取得_______證（編號(hào)：_______），_______證（編號(hào)：_______）。二、購(gòu)買(mǎi)房屋的數(shù)量、價(jià)款及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），包括房屋成交價(jià)格、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。首付款支付后，乙方按_______銀行的規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。三、房屋交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將該房屋及本合同附件一所列的附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金；逾期交付時(shí)間超過(guò)_______個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。4.2甲方未按本合同約定價(jià)格交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際交付價(jià)格返還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金；逾期支付時(shí)間超過(guò)_______個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，符合法律法規(guī)的要求。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。3.甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付符合入住條件的房屋，如有逾期交付，應(yīng)支付違約金；如逾期交付時(shí)間超過(guò)約定月份，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金及賠償損失。4.甲方應(yīng)保證房屋價(jià)格與合同約定一致，如有價(jià)格變動(dòng)，乙方有權(quán)要求按實(shí)際交付價(jià)格返還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。5.在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.合同解除：如甲方逾期交付房屋時(shí)間超過(guò)約定月份，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。4.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有法律法規(guī)與本合同沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)。2.甲方（出賣(mài)人）：指出售房屋的一方。3.乙方（買(mǎi)受人）：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢(qián)。5.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除貸款部分外，一次性支付給甲方的房款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.逾期交付：指甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的行為。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方式。10.友好協(xié)商：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，通過(guò)相互溝通、協(xié)商解決問(wèn)題的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.業(yè)主賣(mài)房給親屬：甲乙雙方系親屬關(guān)系，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于自住。2.業(yè)主賣(mài)房給鄰居：甲乙雙方系鄰居關(guān)系，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于改善居住環(huán)境。3.業(yè)主賣(mài)房給投資客：甲乙雙方系買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資增值。4.房屋存在瑕疵：甲方所售房屋存在細(xì)微瑕疵，乙方已知悉并同意購(gòu)買(mǎi)。5.房屋裝修情況：甲方所售房屋已進(jìn)行豪華裝修，乙方購(gòu)買(mǎi)后享有裝修成果。合同補(bǔ)充條款：1.親屬關(guān)系購(gòu)房?jī)?yōu)惠：鑒于甲乙雙方系親屬關(guān)系，乙方購(gòu)房時(shí)可享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。2.鄰居關(guān)系交易保障：鑒于甲乙雙方系鄰居關(guān)系，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則履行合同義務(wù)。3.投資客購(gòu)房要求：乙方作為投資客，應(yīng)確保購(gòu)房資金來(lái)源合法，并承諾購(gòu)買(mǎi)房屋后不得用于非法用途。4.房屋瑕疵聲明：甲方所售房屋存在細(xì)微瑕疵，乙方已知悉并同意購(gòu)買(mǎi)，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。5.房屋裝修權(quán)益：甲方所售房屋已進(jìn)行豪華裝修，乙方購(gòu)