簡單二手房交易合同模板

合同編號：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3甲方擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務等權(quán)利義務關(guān)系。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法的收款憑證。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字生效。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第四條雙方義務4.1甲方應保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如存在虛假陳述、故意隱瞞重要事實等，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方在履行本合同過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，未成年人、精神障礙人士等需由其監(jiān)護人或法定代理人代為簽訂。2.核實房產(chǎn)的真實性、合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)歸屬等。3.明確房款支付時間、方式，并確保資金來源合法，避免涉及洗錢等違法行為。4.注意房產(chǎn)交付及過戶時間，確保過戶手續(xù)的完整性，避免產(chǎn)生額外費用。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務，確保合同的合法性、有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，盡量達成一致意見。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院程序，提供相關(guān)證據(jù)，支持自己的主張。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定，審查證據(jù)，公正審理，作出判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進行民事活動，對自己的行為承擔法律責任的能力。2.監(jiān)護人：指對未成年人、精神障礙人士等無民事行為能力人或限制民事行為能力人負有保護、教育、管理等職責的自然人、社會組織。3.法定代理人：指根據(jù)法律規(guī)定，代表無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使民事權(quán)利、承擔民事義務的自然人。4.洗錢：指通過各種手段，將非法所得的資金或財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為看似合法的收入、資產(chǎn)的過程。5.過戶：指將不動產(chǎn)、動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)利的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.法院：指中華人民共和國人民法院，是國家審判機關(guān)，依法行使審判權(quán)。7.證據(jù)：指用來證明案件事實的各種材料和信息。證據(jù)應當真實、合法、與案件有關(guān)，并能排除合理懷疑。合同補充條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人場合描述：當房產(chǎn)由多個共有權(quán)人持有時，需要所有共有權(quán)人同意出售。補充條款：本合同的簽訂需經(jīng)過所有共有權(quán)人的同意，并在合同中注明共有權(quán)人的姓名、身份證號碼等信息。在過戶過程中，所有共有權(quán)人應配合乙方完成過戶手續(xù)。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系場合描述：當房產(chǎn)正在出租時，需要考慮租賃合同的影響。補充條款：本合同簽訂后，甲乙雙方應尊重并履行原租賃合同的約定。如租賃合同到期，甲方應將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方與承租方簽訂新的租賃合同。3.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士場合描述：當房產(chǎn)買賣雙方為外籍人士時，需要考慮外匯管制等特殊問題。補充條款：本合同的房款支付過程中，乙方應遵守我國外匯管制規(guī)定，通過合法途徑進行資金匯款。如有需要，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊應用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)意外情況場合描述：如房價波動、政策調(diào)整等意外情況影響交易。補充條款：如本合同簽訂后，因房價波動、政策調(diào)整等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可通過友好協(xié)商解決，必要時可向法院提起訴訟。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及