二手房產(chǎn)交易合同

合同編號：__________二手房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。4.3甲方保證該房產(chǎn)在過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用已全部支付，不存在任何欠款。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買該房產(chǎn)的合法資格和支付能力。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬情況，確認(rèn)房產(chǎn)不存在任何糾紛和欠款。3.明確房款支付時(shí)間、金額及方式，確保資金安全。4.注意房產(chǎn)交付及過戶時(shí)間，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。3.合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格，如成年人。2.房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利的歸屬。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，提前支付給對方的一定金額的錢款。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.交易雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在過戶過程中，優(yōu)先考慮乙方的利益，確保乙方的權(quán)益不受損害。2.房產(chǎn)涉及裝修及改造：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶前的裝修及改造工程合法合規(guī)，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在接收房產(chǎn)后，如需進(jìn)行二次裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全。3.房產(chǎn)租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前解除該房產(chǎn)的所有租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利接收房產(chǎn)。如有租賃合同未到期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)充條款：雙方同意，房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分。如有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行分擔(dān)。5.房產(chǎn)交付及過戶時(shí)間調(diào)整：補(bǔ)充條款：如因特殊情況，如政策調(diào)整、手續(xù)辦理等原因，導(dǎo)致房產(chǎn)交付及過戶時(shí)間發(fā)生延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付及過戶時(shí)間