社區(qū)物業(yè)管理合作合同模板

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主委員會）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，向乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，努力提高乙方的生活品質(zhì)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件一。2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按甲方規(guī)定的違約金比例支付違約金。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方提供等額的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修電話后，及時(shí)安排維修人員前往處理，一般故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)解決；特殊故障需較長維修時(shí)間，甲方應(yīng)提前告知乙方。3.3甲方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維修檔案，記錄設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)情況。第四條環(huán)境衛(wèi)生清潔4.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔有序。4.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域植物生長良好、美觀。4.3甲方應(yīng)加強(qiáng)公共區(qū)域的安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。第五條公共秩序維護(hù)5.1甲方應(yīng)制定公共秩序維護(hù)制度，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作。5.2甲方應(yīng)設(shè)專職保安人員，執(zhí)行門衛(wèi)、巡查、監(jiān)控等工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決鄰里糾紛，營造和諧小區(qū)氛圍。第六條消防安全管理6.1甲方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。6.2甲方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主的消防安全意識。6.3甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行消防安全宣傳教育，保障乙方生命財(cái)產(chǎn)安全。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)書面簽訂變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自提前解除合同。如甲方原因需提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。7.3合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2甲方未按合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留依法追討的權(quán)利。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（此處根據(jù)實(shí)際情況填寫物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式）注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以免產(chǎn)生違約金。3.雙方應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，共同營造和諧居住環(huán)境。4.甲乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.合同的變更或解除，必須書面簽訂變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解決辦法：1.爭議解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付的費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或調(diào)整的行為。5.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，可能需要特殊的管理措施以確保施工安全和小區(qū)環(huán)境整潔。2.寵物管理：針對小區(qū)內(nèi)寵物飼養(yǎng)情況，可能需要規(guī)定寵物的飼養(yǎng)條件、遛狗規(guī)定等，以維護(hù)小區(qū)環(huán)境和其他業(yè)主的生活品質(zhì)。3.大型活動管理：當(dāng)小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動時(shí)，可能需要額外的安保措施和清潔工作，以確?；顒拥捻樌M(jìn)行和小區(qū)的正常秩序。4.突發(fā)事件的應(yīng)急處理：如自然災(zāi)害、停電停水等突發(fā)事件，需要有應(yīng)急處理機(jī)制和預(yù)案，以保障業(yè)主的生活安全和基本生活需求。合同補(bǔ)充條款：1.裝修管理補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交裝修申請，并遵守甲方制定的裝修管理制度。如違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求業(yè)主整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，業(yè)主飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守甲方制定的寵物管理制度。寵物需定期接受防疫接種，佩戴牽引繩，不得擾民和污染環(huán)境。如違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求業(yè)主整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.大型活動管理補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，舉辦大型活動時(shí)，甲方應(yīng)提前制定活動方案，報(bào)乙方審批?；顒悠陂g，甲方應(yīng)確保安保措施到位，活動結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場，恢復(fù)小區(qū)正常秩序。如違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求活動組織者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.突發(fā)事件應(yīng)急處理補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，遇到自然災(zāi)害、停電停水等突發(fā)事件，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施保障業(yè)主的生命安全和基本生活需求。甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。如違反相關(guān)