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買房賣房合同范例合同編號:__________合同雙方:賣方:姓名(或名稱):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________買方:姓名(或名稱):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其擁有的房屋出售給買方;買方愿意購買賣方擁有的房屋,并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________,房屋結(jié)構(gòu)及面積如下:結(jié)構(gòu):________________面積:________________1.2房屋所有權(quán)證號:________________1.3房屋現(xiàn)狀:________________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的房屋交易價格為人民幣(大寫):________元整(小寫):________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向賣方支付房價款的____%,即人民幣(大寫):________元整(小寫):________________元作為定金。定金支付后,買方應(yīng)按雙方約定的時間繼續(xù)支付剩余房價款。本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金;定金支付后____個工作日內(nèi)支付首付款,首付款比例為房價款的____%;首付款支付后,買方應(yīng)按雙方約定的時間和方式支付剩余房價款。2.4買方未按照本合同約定支付房價款的,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金為本合同約定的房價款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵;房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定;房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起,承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.4雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同的,應(yīng)提前____個工作日書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2除非雙方另有約定,任何一方違反本合同的,對方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)要求解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):________________買方(蓋章):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶證明9.合同變更/解除協(xié)議10.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定:1.買方未按約定時間支付房價款,視為違約。2.賣方未能按照約定時間交付房屋,視為違約。3.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰,造成買方損失,視為違約。4.賣方未能保證房屋質(zhì)量,造成買方損失,視為違約。5.雙方未協(xié)商一致擅自變更或解除合同,視為違約。6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金:為確保合同履行,買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.首付款:買方在房屋交易中,除定金外首次支付的房價款。4.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋過戶:將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.買方拖延支付房價款:提醒買方按照合同約定及時支付,逾期將追究違約責(zé)任。2.賣方延遲交付房屋:要求賣方按照合同約定時間交付,逾期將追究違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題:要求賣方修復(fù)或退還部分房價款。4.房屋權(quán)屬糾紛:通過法律途徑解決,必要時申請財產(chǎn)保全。5.合同變更/解除:雙方協(xié)商一致,簽署變更/解除協(xié)議。6.遇到爭議:友好協(xié)商,協(xié)商不成時向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場
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