農(nóng)村個人自建住房買賣合同

農(nóng)村個人自建住房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，宗地使用權(quán)證號：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________間____室____廳，建筑總面積為____平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好/需翻新/其他）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應于____年__月__日前，分__期支付給賣方，每期支付人民幣____元。具體支付日期及金額如下：第一期：____年__月__日，支付人民幣____元；第二期：____年__月__日，支付人民幣____元；第三期：____年__月__日，支付人民幣____元。2.4買方未按時支付房款，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方逾期不遷出，應支付給買方人民幣____元作為違約金。4.2房屋的附屬設施：本合同所涉及的房屋附屬設施（如水電、燃氣、供暖等）均按照現(xiàn)狀移交，如有損壞，買方應負責修復。4.3房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋在交易過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方負責解決，并承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。若因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導致交易失敗，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的定金及房款。4.4房屋的維修責任：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的維修責任由買方承擔。如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔維修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺___元作為違約金。5.2如賣方在約定時間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.宗地使用權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.戶口遷移證明7.房屋附屬設施移交清單8.房屋維修責任確認書9.產(chǎn)權(quán)糾紛解決證明10.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.賣方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。3.賣方未按照約定遷出戶口，構(gòu)成違約。4.房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未能承擔維修責任，構(gòu)成違約。5.雙方未友好協(xié)商解決爭議，導致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村個人自建住房：指農(nóng)村居民在自有土地上自建的自用住房。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.戶口遷移：指居民將其戶口從原所在地遷移至新所在地的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復雜，解決辦法：咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保辦理正確手續(xù)。2.房屋存在質(zhì)量問題，解決辦法：賣方提供質(zhì)量保證書，買方在發(fā)現(xiàn)問題后及時與賣方聯(lián)系協(xié)商維修事宜。3.賣方未能按時遷出戶口，解決辦法：買方可向公安機關(guān)報案，要求賣方履行合同義務。4.買方支付房款困難，解決辦法：與賣方協(xié)商延長付款期限，或?qū)で蠼鹑跈C構(gòu)的幫助。5.合同爭議無法協(xié)商解決，解決辦法：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴