房屋交易合約

房屋交易合約合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本合同約定的條款購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門牌號】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【用途】，建筑占地面積【面積】平方米，房屋建筑面積為【面積】平方米。1.3甲方承諾，出售的房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的交易條件。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，交易價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。2.3乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按遲延支付部分房款的20%向甲方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)辦理完畢。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，如乙方遲延支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，保證交易的合法性。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.房屋相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備清單3.房屋現(xiàn)狀驗(yàn)收報告4.過戶費(fèi)用明細(xì)表5.稅費(fèi)支付憑證6.手續(xù)費(fèi)支付憑證7.房屋交易合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自本合同簽訂之日起，甲方未在約定的【天數(shù)】內(nèi)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付購房款：指自本合同簽訂之日起，乙方未在約定的【天數(shù)】內(nèi)將購房款支付給甲方。3.甲方未保證對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)：指甲方提供的房屋所有權(quán)證號不真實(shí)、甲方不是房屋的合法所有權(quán)人、甲方無權(quán)處置該房屋等情況。4.甲方、乙方未遵守國家關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)：指甲方、乙方在房屋交易過程中，有違反國家關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.附屬設(shè)施、設(shè)備：指與房屋生活、使用相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設(shè)施和設(shè)備。3.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.法律法規(guī)：指由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會、國務(wù)院及其各部門、地方政府及其部門制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋。協(xié)商不成的，乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付購房款。協(xié)商不成的，甲方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.甲方未保證對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)：解決辦法：乙方應(yīng)拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。必要時，乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.甲方、乙方未遵守國家關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)：解決辦法：雙方應(yīng)立即停止違反法律法規(guī)的行為，按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行交