房屋買賣貸款合同范例

房屋買賣貸款合同范例合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方持有房屋所有權(quán)證號為__________，該房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方同意，本房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，配合甲方完成貸款手續(xù)，貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房屋交付給乙方使用。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的__________%。5.2若乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________房屋買賣貸款合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________貸款方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋使用權(quán)證號：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于貸款方審批貸款后，將剩余房款人民幣__________元通過貸款方式支付給賣方。第三條貸款事宜3.1買方應(yīng)向貸款方申請貸款，貸款額度為人民幣__________元。3.2買方應(yīng)按照貸款方的要求提供相關(guān)證明材料，并簽署相關(guān)貸款文件。3.3貸款方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)審批貸款，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。3.4買方未按時(shí)償還貸款的，貸款方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并追究買方的法律責(zé)任。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2買方未按時(shí)支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3貸款方未按時(shí)審批貸款或未按約定支付貸款資金的，買方有權(quán)解除本合同，并要求貸款方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、貸款方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________貸款方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.收入證明6.銀行流水7.購房首付款證明8.房屋評估報(bào)告9.房屋買賣合同10.貸款合同11.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證12.過戶所需相關(guān)稅費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的過戶義務(wù)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.貸款：指買方在購買房屋時(shí)，向銀行申請的用于支付房價(jià)的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)過戶稅費(fèi)，咨詢專業(yè)人士，確保過戶順利進(jìn)行。4.問題：房屋過戶完成后，水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶名變更手續(xù)，如有問題，雙方可共同尋求專業(yè)幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國內(nèi)外投資者購買中國境內(nèi)的房屋。4.購房人申請購房貸款。5.房屋過戶、登記手續(xù)辦理。6.涉及房屋租賃、抵押、贈與等情形。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.買方身份證明4.賣方身份證明5.貸款申請文件6.貸款審批文件7.房屋過戶登記申請表8.房屋過戶登記證明9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.貸款還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付購房款：買方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，視為違約。2.賣方未按時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：賣方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.貸款方未按時(shí)審批貸款或未按約定支付貸款資金：貸款方未能按照合同約定的時(shí)間審批貸款或支付貸款資金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋的使用者依法對房屋享有使用和收益的權(quán)利。3.貸款申請：指買方向貸款方提出的申請，請求貸款方提供貸款用于購買房屋。4.貸款審批：指貸款方對買方的貸款申請進(jìn)行審查，決定是否批準(zhǔn)貸款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方無法籌集首付款：買方應(yīng)與賣方協(xié)商延期支付首付款，或?qū)で笃渌谫Y途徑。2.