2024年城市住宅購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目信息第二條：住宅購買2.1購買類型2.2購買數(shù)量2.3購買價格2.4付款方式及時間第三條：交付及驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收程序第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：法律法規(guī)9.1適用法律9.2法規(guī)沖突解決第十條：其他約定10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條：合同生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：合同期限12.1期限規(guī)定第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：×××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號碼：×××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××通信地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3住宅項目信息項目名稱：×××城市住宅項目項目地址：××省××市××區(qū)××路××號住宅樓棟號：×棟×單元×房房屋面積：××平方米房屋規(guī)劃用途：住宅房屋所有權(quán)證號：×××××××××××第二條：住宅購買2.1購買類型買受人購買的住宅類型為商品住宅。2.2購買數(shù)量買受人購買的住宅數(shù)量為一套，具體為×棟×單元×房。2.3購買價格買受人購買的住宅總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬玖仟捌佰捌拾元整（小寫）：8809800.00元。其中，首付款為人民幣（大寫）：肆佰肆拾萬捌仟玖佰捌拾元整（小寫）：4489800.00元，剩余房款通過按揭貸款方式支付。2.4付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列付款方式和時間向出賣人支付房款：（1）首付款：在簽訂本合同之日起×日內(nèi)支付完畢；（2）剩余房款：通過×銀行按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣（大寫）：肆佰肆拾萬捌仟玖佰捌拾元整（小寫）：4489800.00元，貸款年限為×年，貸款利率按照×銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。第三條：交付及驗收3.1交付條件（1）房屋所有權(quán)證號：×××××××××××；（2）房屋規(guī)劃用途為住宅，面積為××平方米；（3）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（4）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（5）具備入住條件，包括但不限于室內(nèi)外裝修、家具家電等。3.2交付時間出賣人應(yīng)按照下列時間向買受人交付住宅：（1）交付日期為×年×月×日；（2）如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付，出賣人應(yīng)提前×天通知買受人，并協(xié)商延期交付事宜。3.3驗收程序買受人應(yīng)按照下列程序?qū)桓兜淖≌M(jìn)行驗收：（1）在交付日期之前，買受人應(yīng)到出賣人指定的地點領(lǐng)取房屋鑰匙；（2）買受人應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后×日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求；（3）出賣人應(yīng)在收到買受人的書面整改要求后×日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改期間的房屋使用費用；（4）買受人應(yīng)對出賣人的整改結(jié)果進(jìn)行驗收，如仍存在問題，買受人可繼續(xù)提出整改要求。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所售住宅符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證住宅質(zhì)量。4.2質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同第三條的約定進(jìn)行驗收，并及時向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍存在問題，買受人可按照合同約定要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)提供×年物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理；（2）公共區(qū)域維護(hù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）綠化保潔；（5）安全保障等。5.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)對住宅主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修期間的房屋使用費用。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第九條：法律法規(guī)9.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十條：其他約定10.1合同附件本合同附件包括出賣人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件等。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同附件中約定其他補(bǔ)充事項，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為×年×月×日。第十二條：合同期限12.1期限規(guī)定本合同的期限為×年，自合同生效之日起計算。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)將本合同的副本妥善保存，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗收方等，以及其他與本合同履行有關(guān)的第三方。第二條：第三方介入的條件和程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)選擇合適的第三方進(jìn)行介入。2.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并書面通知對方。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本送交對方。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行合同職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方承擔(dān)。第四條：第三方介入的變更和解除4.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。4.2甲乙方在變更或解除與第三方的協(xié)議時，應(yīng)確保不影響本合同的履行。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。5.2如甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中未明確責(zé)任限額，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為本合同約定的房屋購買價格的×%。5.3本合同約定的第三方責(zé)任限額，為本合同項下甲乙方對第三方請求賠償?shù)淖罡呓痤~。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的協(xié)議，不影響本合同的履行。6.2第三方對甲乙方的履行債務(wù)，不免除甲乙方在本合同項下的義務(wù)。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照甲乙方的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方未按照本合同約定選擇第三方，或未確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽(yù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3甲乙方未按照本合同約定履行與第三方的協(xié)議，導(dǎo)致本合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3本合同約定的第三方爭議解決方式，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時通知對方。9.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定。9.3本合同未涉及第三方權(quán)益的約定，不影響甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議。第十條：合同的份數(shù)10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同的副本，甲乙雙方應(yīng)妥善保存。第十一條：合同的生效11.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的生效，不影響甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議的效力。第十二條：合同的終止12.1本合同終止的條件和程序，按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。12.2本合同的終止，不影響甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：規(guī)劃許可證復(fù)印件附件五：施工許可證復(fù)印件附件六：住宅質(zhì)量保證書附件七：住宅使用說明書附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：此附件為出賣人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明出賣人的合法經(jīng)營資格。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為土地使用權(quán)證復(fù)印件，用于證明出賣人對住宅項目用地的合法使用權(quán)。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明出賣人對住宅項目的所有權(quán)。附件四：規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：此附件為規(guī)劃許可證復(fù)印件，用于證明出賣人的住宅項目符合城市規(guī)劃要求。附件五：施工許可證復(fù)印件說明：此附件為施工許可證復(fù)印件，用于證明出賣人的住宅項目已獲得施工許可。附件六：住宅質(zhì)量保證書說明：此附件為住宅質(zhì)量保證書，用于明確出賣人對住宅質(zhì)量的承諾和保修責(zé)任。附件七：住宅使用說明書說明：此附件為住宅使用說明書，用于指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)住宅。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用于明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用等。附件九：補(bǔ)充協(xié)議說明：此附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付住宅；2.出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合約定；3.出賣人未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)；4.買受人未按照約定支付房款；5.買受人未按照約定接收住宅；6.買受人未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房屋購買價格的×%；2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房屋購買價格的×%；3.買受人未按照約定接收住宅：買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用；4.買受人未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)：買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋購買價格的×%。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年城市住宅購買協(xié)議；2.出賣人：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；3.