2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條租賃物的維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的通知期限第八條合同的解除8.1解除條件8.2解除通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)，具體地址為：第八條合同的解除8.1解除條件在合同履行期間，任何一方因下列原因可提前解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）對(duì)方喪失履行合同能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)的。8.2解除通知期限一方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十天通知對(duì)方，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人不能按照約定條件使用租賃物，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）延遲交付租賃物的，按照延遲交付的時(shí)間計(jì)算違約金；（2）提供的租賃物不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理、更換或者賠償責(zé)任；（3）未按照約定提供相關(guān)服務(wù)或者保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或者賠償責(zé)任。9.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人不能按照約定獲得租金或其他權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）延遲支付租金的，按照延遲支付的時(shí)間計(jì)算違約金；（2）未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理、更換或者賠償責(zé)任；（3）未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金或者賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地點(diǎn)的人民法院解決。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或者其他雙方認(rèn)可的方式發(fā)送。11.2通知的期限雙方收到通知后，應(yīng)在通知指定的期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)或者回復(fù)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。13.2附件附件包括租賃物的詳細(xì)描述、租金支付明細(xì)、維修責(zé)任分配等。第十四條合同的生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自簽字或者蓋章之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入范圍（1）中介方提供租賃物信息、協(xié)助雙方簽訂合同等；（2）維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租賃物的維修與保養(yǎng)；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)承租人的保險(xiǎn)事宜；（4）其他雙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于第三方與甲乙方之間的約定，以及第三方與承租人之間的約定。第三方對(duì)租賃物的損失、損壞或者第三方的違約行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失或者損害，由第三方承擔(dān)；（2）第三方未按照約定提供服務(wù)或者保障的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失；（3）第三方介入的事項(xiàng)超出合同約定的范圍，導(dǎo)致甲乙方或者承租人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利甲乙方在第三方介入的情況下，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成相關(guān)工作。第四條承租人與第三方的關(guān)系4.1承租人與第三方的關(guān)系承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃物，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。承租人對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)向甲乙方反映。4.2承租人對(duì)第三方的追償權(quán)承租人因第三方的原因受到損失的，有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的變更5.1第三方變更的條件如有必要，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和日期。5.2第三方變更的通知甲乙方應(yīng)在變更第三方后及時(shí)通知對(duì)方，并提供新的第三方相關(guān)信息。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止的條件6.2第三方終止的通知甲乙方應(yīng)在終止第三方介入后及時(shí)通知對(duì)方，并說(shuō)明終止的原因和日期。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方未按照約定提供服務(wù)或者違反合同條款的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲乙方或者承租人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條甲乙方的協(xié)助義務(wù)8.1甲乙方的協(xié)助義務(wù)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。8.2甲乙方的責(zé)任甲乙方協(xié)助第三方履行合同義務(wù)時(shí)，甲乙方不承擔(dān)第三方違約的責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和日期。9.2合同解除合同解除應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地點(diǎn)的人民法院解決。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或者其他雙方認(rèn)可的方式發(fā)送。11.2通知的期限雙方收到通知后，應(yīng)在通知指定的期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)或者回復(fù)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)描述附件二：租金支付明細(xì)表附件三：維修責(zé)任分配協(xié)議附件四：保險(xiǎn)條款附件五：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)內(nèi)容附件六：合同解除協(xié)議附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件八：通知方式及期限說(shuō)明附件九：法律適用及爭(zhēng)議解決地點(diǎn)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲交付租賃物2.提供的租賃物不符合約定3.未按照約定提供相關(guān)服務(wù)或者保障4.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租5.延遲支付租金6.未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或者損失7.第三方未按照約定提供服務(wù)或者保障違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付租賃物：按照延遲交付的時(shí)間計(jì)算違約金2.提供的租賃物不符合約定：應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理、更換或者賠償責(zé)任3.未按照約定提供相關(guān)服務(wù)或者保障：應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或者賠償責(zé)任4.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租：應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金或者賠償責(zé)任5.延遲支付租金：按照延遲支付的時(shí)間計(jì)算違約金6.未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或者損失：應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理、更換或者賠償責(zé)任7.第三方未按照約定提供服務(wù)或者保障：應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失示例說(shuō)明：假設(shè)第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，根據(jù)附件三的維修責(zé)任分配協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)修理責(zé)任。如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成修理，則應(yīng)按照延遲交付的時(shí)間計(jì)算違約金，并賠償甲乙方的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同項(xiàng)下甲乙雙方約定的用于租賃的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。3.維修責(zé)任：指租賃物在租賃期間出現(xiàn)損壞或者故障時(shí)，各方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。4.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物進(jìn)行的保險(xiǎn)，用以保障租賃物的安全。5.第三方：指除甲乙雙方之外的提供服務(wù)或者介入合同的自然人、法人和其他組織。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約賠償。7.爭(zhēng)議解