2024年商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.2出租方的權(quán)利和義務(wù)第五條店鋪裝修及維修5.1裝修要求5.2維修責(zé)任第六條店鋪轉(zhuǎn)讓及續(xù)租6.1店鋪轉(zhuǎn)讓6.2續(xù)租條件第七條租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約8.2出租方違約第九條合同的解除和終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1店鋪保險(xiǎn)12.2店鋪安全12.3店鋪衛(wèi)生第十三條附件13.1店鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同生效及簽字蓋章14.1合同生效條件14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于商場(chǎng)的具體位置，店鋪門牌號(hào)碼為________。1.1.2店鋪的實(shí)際使用面積為____平方米，包括店鋪內(nèi)所有空間。1.1.3店鋪的公共區(qū)域及配套設(shè)施，如衛(wèi)生間、電梯、走廊等，由商場(chǎng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。1.2.3租賃期滿后，租賃方如需終止租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并按照合同約定辦理店鋪交接手續(xù)。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租賃店鋪的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.1.2租金每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月的租金。2.1.3租金支付日期為每月的__日，若__日為法定節(jié)假日或者休息日，則順延至下一個(gè)工作日。2.2租金支付方式2.2.1租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.2.2支付租金時(shí)，租賃方應(yīng)向出租方提供支付憑證，以備核查。2.3租金支付時(shí)間2.3.1租賃方應(yīng)在約定的租金支付日期前__個(gè)工作日完成租金支付。2.3.2如租賃方未按時(shí)支付租金，自逾期之日起，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途租賃方同意將租賃店鋪用于合法經(jīng)營(yíng)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理制度。3.2經(jīng)營(yíng)范圍租賃方在租賃店鋪內(nèi)從事的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為：（在此列出經(jīng)營(yíng)范圍，例如：服裝零售、餐飲服務(wù)等）。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1租賃方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃店鋪。4.1.2租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度。4.1.3租賃方應(yīng)對(duì)租賃店鋪內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保障租賃方合法經(jīng)營(yíng)。4.2.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃店鋪的安全、衛(wèi)生和公共區(qū)域的維護(hù)工作。4.2.3出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證租賃店鋪的設(shè)施完好，如因設(shè)施故障導(dǎo)致租賃方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條店鋪裝修及維修5.1裝修要求租賃方在裝修店鋪時(shí)，應(yīng)向出租方提交裝修方案，并取得出租方的書面同意。裝修方案應(yīng)符合商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，且不影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。5.2維修責(zé)任5.2.1租賃店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由租賃方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2租賃店鋪外的公共區(qū)域及配套設(shè)施由商場(chǎng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.3如租賃店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，租賃方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。如租賃方未及時(shí)維修，造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，由租賃方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條店鋪轉(zhuǎn)讓及續(xù)租6.1店鋪轉(zhuǎn)讓租賃方在租賃期限內(nèi)不得將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。如租賃方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并征得出租方的書面同意。轉(zhuǎn)讓過程中涉及的費(fèi)用、權(quán)益等由租賃方和第三方自行協(xié)商解決。6.2續(xù)租條件租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。續(xù)租租金、租賃期限等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第七條租賃保證金7.1保證金金額租賃方應(yīng)向出租方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）作為租賃保證金。7.2保證金退還條件7.2.1租賃期滿后，租賃方按照合同約定將租賃店鋪交還給出租方，并無損壞第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約8.1.1租賃方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金，并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。8.1.2租賃方未按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃店鋪，或者違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理制度的，出租方有權(quán)要求租賃方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.1.3租賃方提前終止租賃的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。8.2出租方違約8.2.1出租方未按照合同約定提供租賃店鋪的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），并承擔(dān)因此給租賃方造成的損失。8.2.2出租方未按照合同約定保障租賃方合法經(jīng)營(yíng)的，租賃方有權(quán)要求出租方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的解除和終止9.1合同解除條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如租賃方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同。9.1.2在租賃期限內(nèi)，如出租方未按照合同約定提供租賃店鋪，租賃方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿，租賃方按照合同約定將租賃店鋪交還給出租方。9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1店鋪保險(xiǎn)租賃方應(yīng)在租賃期限內(nèi)自行辦理店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租方備案。12.2店鋪安全租賃方應(yīng)確保店鋪內(nèi)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。如因租賃方原因?qū)е掳踩鹿实?，由租賃方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3店鋪衛(wèi)生租賃方應(yīng)保持店鋪內(nèi)的衛(wèi)生，并按照商場(chǎng)的衛(wèi)生管理制度進(jìn)行清潔工作。第十三條附件13.1店鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同生效及簽字蓋章14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指在本合同簽訂之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤膶?shí)施受到影響或產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況。（1）商場(chǎng)內(nèi)的其他商戶或管理方的行為；（2）商場(chǎng)的整體維修、改造或其他施工活動(dòng)；（3）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；（4）第三方對(duì)租賃店鋪的侵權(quán)行為；（5）第三方對(duì)租賃店鋪的緊急安全關(guān)切。第二條第三方介入的處理機(jī)制2.1一旦發(fā)生第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，共同探討解決方案。2.2若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，協(xié)商確定責(zé)任方及賠償事項(xiàng)。2.3甲乙雙方應(yīng)積極維護(hù)自身的合法權(quán)益，采取必要措施減少損失的擴(kuò)大。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方對(duì)租賃店鋪的侵權(quán)行為，由甲乙雙方按照合同約定和法律規(guī)定，共同追究第三方的法律責(zé)任。3.2因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，確定責(zé)任方及賠償金額。3.3甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方的介入對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響，若因甲乙雙方原因?qū)е碌谌浇槿氲?，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入對(duì)租金的影響4.1除非合同另有約定，第三方介入不構(gòu)成租金減免或調(diào)整的理由。4.2租賃方因第三方介入產(chǎn)生的損失，需證明具體損失金額，并提供相關(guān)證據(jù)，由甲乙雙方協(xié)商確定賠償事項(xiàng)。第五條第三方介入與合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行變更。5.2合同變更需以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條第三方介入與合同解除6.1甲乙雙方因第三方介入無法繼續(xù)履行合同的，可以解除合同。6.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理店鋪交接手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第七條第三方介入與保險(xiǎn)7.1租賃方應(yīng)按照商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，辦理店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租方備案。7.2保險(xiǎn)范圍內(nèi)因第三方介入導(dǎo)致的損失，租賃方可依據(jù)保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出索賠。第八條第三方介入與安全責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的消防安全管理制度，確保店鋪安全。8.2如第三方行為構(gòu)成安全隱患，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施消除隱患，防止事故發(fā)生。第九條第三方介入與衛(wèi)生責(zé)任9.1租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的衛(wèi)生，確保店鋪環(huán)境整潔。9.2商場(chǎng)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及配套設(shè)施的衛(wèi)生，確保商場(chǎng)整體環(huán)境良好。第十條第三方介入與信息披露10.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)告知第三方介入的情況，并積極配合對(duì)方采取相應(yīng)措施。10.2甲乙雙方對(duì)第三方介入的信息披露，應(yīng)遵守有關(guān)保密法律法規(guī)，保護(hù)商業(yè)秘密。第十一條第三方介入與爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方在處理第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入與法律適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪在商場(chǎng)中的具體位置、面積、布局等信息，以及店鋪可使用的公共區(qū)域和設(shè)施。附件2：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含租賃期限延長(zhǎng)、租金調(diào)整、店鋪轉(zhuǎn)讓條件等補(bǔ)充性條款，以及雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。附件3：裝修要求及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出店鋪裝修的要求、標(biāo)準(zhǔn)及禁止事項(xiàng)，包括但不限于裝修材料、施工期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：店鋪安全管理制度列出店鋪安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、食品安全、人員管理等。附件5：店鋪衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述店鋪衛(wèi)生的要求，包括清潔頻率、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、垃圾處理等。附件6：保險(xiǎn)單據(jù)租賃方購(gòu)買的店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件7：租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額及支付方式，以證明租賃方履行支付租金的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：租賃方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金，并根據(jù)合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：若租賃方未在約定的租金支付日期前支付租金，則需支付應(yīng)付租金的5%作為滯納金，并且租賃方需在違約之日起__日內(nèi)履行支付租金的義務(wù)，否則出租方有權(quán)解除合同。違約行為2：出租方未按約定提供租賃店鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給租賃方造成的損失。示例說明：若出租方未在約定的租賃期限內(nèi)提供租賃店鋪，則需支付違約金人民幣10,000元整，并且出租方需在違約之日起__日內(nèi)提供租賃店鋪，否則租賃方有權(quán)解除合同。違約行為3：租賃方未按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃店鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)要求租賃方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若租賃方在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，出租方有權(quán)要求租賃方立即停止違法行為，并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同解除解釋：合同解除是指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用：在本合同中，合同解除的條件、程序及后果均按照中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。法律名詞2：違約金解釋：違約金是指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。應(yīng)用：在本合同中，違約金的數(shù)額、支付方式及計(jì)算方法均在合同條款中明確規(guī)定。法律名詞3：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情