2024年一手房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年一手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更或解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各份合同的持有人第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為X層，該房屋位于第X層1.5房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1名稱：X公司2.1.2住所：北京市海淀區(qū)X路X號2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1名稱：X2.2.2住所：X2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系方式：X第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X元整；3.2.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人；3.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定，支付剩余房款人民幣X元整。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；3.3.2貸款辦理及支付時間：按照貸款銀行的要求及本合同約定執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自買受人支付完畢全部房款之日起X日內(nèi)，出賣人將該房屋交付給買受人；4.2交付條件：該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備正常居住條件；4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；4.4過戶時間：買受人完成房屋過戶手續(xù)的時間，不應(yīng)超過本合同約定的交付時間。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響住宅使用的質(zhì)量問題；5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買受人承擔(dān)房屋的維修責(zé)任；5.3維修期限：買受人應(yīng)在房屋交付之日起X年內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.2解除條件：本合同的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；6.3變更或解除的程序：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理變更或解除手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2訴訟管轄法院：北京市海淀區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.2合同終止條件：雙方按照本合同約定完成全部義務(wù)的，本合同終止；9.3合同解除條件：一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除本合同。第十條附加條款10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費；10.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)；10.3家具家電歸屬：家具家電按照本合同附件一的規(guī)定進行歸屬。第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾：出賣人保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；11.2買受人聲明與承諾：買受人保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，并按照本合同約定履行各項義務(wù)。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；12.2各份合同的持有人：出賣人持有合同第1份、第3份，買受人持有合同第2份、第4份。第十三條合同的修訂13.1修訂條件：本合同的修訂，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議；13.2修訂程序：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理修訂手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款銀行等；15.2第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)；15.3第三方介入的方式：第三方可以以提供服務(wù)、提供協(xié)助、提供咨詢等方式介入本合同的履行。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任的限定：第三方在本合同項下的責(zé)任，以其承諾的責(zé)任范圍和限額為限；16.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失；16.3第三方責(zé)任的免除：第三方在無過錯的情況下，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；17.3第三方與甲乙雙方的協(xié)作：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行。第十八條第三方介入的額外條款18.1額外條款的簽訂：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的額外條款；18.2額外條款的內(nèi)容：額外條款應(yīng)包括第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、服務(wù)費用等；18.3額外條款的效力：額外條款與本合同具有同等法律效力。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)費用等因素確定；19.2第三方責(zé)任限額的表述：第三方責(zé)任限額應(yīng)在額外條款中明確表述；19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商進行調(diào)整。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更條件：第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；20.2解除條件：第三方介入的解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；20.3變更或解除的程序：甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理變更或解除手續(xù)。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約：第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失；21.2甲乙雙方違約：甲乙雙方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)谌降膿p失。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；22.2訴訟管轄法院：北京市海淀區(qū)人民法院。第二十三條第三方介入的效力23.1本合同及其附加條款、額外條款對第三方具有約束力；23.2第三方介入本合同，不得違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；23.3本合同及其附加條款、額外條款對第三方介入的具體事項進行約定，具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋面積測繪報告附件三：房屋戶型圖附件四：房屋樓層結(jié)構(gòu)圖附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：貸款銀行協(xié)議附件八：評估機構(gòu)評估報告附件九：擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保協(xié)議附件十：過戶手續(xù)費用清單附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明應(yīng)清晰展示房屋的所有權(quán)歸屬，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件二：房屋面積測繪報告應(yīng)由國家認可的測繪機構(gòu)出具，準(zhǔn)確顯示房屋的建筑面積和實用面積。附件三：房屋戶型圖應(yīng)詳細展示房屋的布局，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。附件四：房屋樓層結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰展示房屋的樓層分布，包括電梯、樓梯、走廊等。附件五：家具家電清單應(yīng)詳細列出所有家具和家電的名稱、數(shù)量和品牌等信息。附件六：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：貸款銀行協(xié)議應(yīng)詳細說明貸款金額、還款方式、利率等信息。附件八：評估機構(gòu)評估報告應(yīng)對房屋的市場價值進行評估，并提供評估依據(jù)。附件九：擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、責(zé)任以及擔(dān)保費用等信息。附件十：過戶手續(xù)費用清單應(yīng)詳細列出過戶過程中所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.買受人未按照約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的支付方式。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，或履行職責(zé)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果評估機構(gòu)未能在合同約定的時間內(nèi)出具評估報告，買受人可以要求評估機構(gòu)支付違約金，并有權(quán)要求解除與評估機構(gòu)的合同。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算：違約金應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金比例進行計算，一般為合同金額的1%至5%。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人支付合同金額的1%作為違約金。2.損失的賠償：損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失進行計算，包括直接損失和間接損失。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時入住，買受人可以要求出賣人賠償因租房產(chǎn)生的租金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。示例說明：出賣人保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，意味著出賣人對房屋享有完整的所有權(quán)。2.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)