2024年《城市商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年《城市商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及經(jīng)營范圍1.2租賃期限1.3轉(zhuǎn)讓事宜第二條雙方權(quán)益2.1出租方權(quán)益2.2承租方權(quán)益第三條租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓支付方式第五條合同的履行與維護(hù)5.1出租方的義務(wù)5.2承租方的義務(wù)5.3合同變更5.4合同終止與解除第六條違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條適用法律8.1合同的成立、效力與履行8.2爭議的解決第九條其他條款9.1合同的簽訂與生效9.2合同的副本9.3通知與送達(dá)9.4附件第十條出租方信息10.1名稱與地址10.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十一條承租方信息11.1名稱與地址11.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十二條租賃物現(xiàn)狀與驗(yàn)收12.1租賃物的現(xiàn)狀12.2租賃物的驗(yàn)收第十三條保險(xiǎn)事宜13.1保險(xiǎn)購買13.2保險(xiǎn)理賠第十四條環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)14.1環(huán)境保護(hù)要求14.2安全生產(chǎn)責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及經(jīng)營范圍租賃物位于城市商業(yè)中心，具體地址為【填寫地址】，租賃物為一層商鋪，面積為【填寫面積】平方米。承租方經(jīng)營范圍為【填寫經(jīng)營范圍】，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)等。1.2租賃期限租賃期限自2024年【填寫起始日期】至20【填寫結(jié)束年份】。租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前【填寫提前通知時間】個月向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.3轉(zhuǎn)讓事宜承租方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)。如出租方有意向?qū)⒆赓U物及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【填寫提前通知時間】個月通知承租方，并給予承租方【填寫考慮時間】個月的時間行使優(yōu)先購買權(quán)。第二條雙方權(quán)益2.1出租方權(quán)益出租方保證租賃物符合合同約定的用途，并確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進(jìn)入租賃物。2.2承租方權(quán)益承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，進(jìn)行正常的經(jīng)營活動。承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，確保經(jīng)營活動符合消防安全、環(huán)保等相關(guān)要求。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金為每月【填寫租金金額】元，租金每【填寫遞增時間】年遞增【填寫遞增比例】。3.2租金支付時間承租方應(yīng)在每個租賃期限內(nèi)的每月【填寫支付時間】日前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每【填寫遞增時間】年，租金根據(jù)【填寫調(diào)整依據(jù)】進(jìn)行調(diào)整。第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，但不得低于【填寫最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元。4.3轉(zhuǎn)讓支付方式經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式如下：承租方應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起【填寫支付時間】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至出租方指定的賬戶。第五條合同的履行與維護(hù)5.1出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保租賃物符合合同約定的用途。出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進(jìn)入租賃物。5.2承租方的義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃物，進(jìn)行正常的經(jīng)營活動。承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，確保經(jīng)營活動符合消防安全、環(huán)保等相關(guān)要求。5.3合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響出租方和承租方的合法權(quán)益。5.4合同終止與解除合同終止與解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2承租方違約承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解解決雙方可向合同簽訂地的調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。7.3仲裁解決雙方可約定仲裁事項(xiàng)和仲裁委員會。仲裁裁決具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。7.4法律途徑如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條適用法律8.1合同的成立、效力與履行本合同的成立、效力與履行，適用中華人民共和國法律。8.2爭議的解決本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2合同的副本本合同的副本，載明了本合同的全部內(nèi)容，具有同等法律效力。9.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的有關(guān)事項(xiàng)。9.4附件本合同附件，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條出租方信息10.1名稱與地址出租方名稱為：【填寫出租方名稱】，地址為：【填寫出租方地址】。10.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式出租方聯(lián)系人：【填寫聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系方式：【填寫聯(lián)系方式】。第十一條承租方信息11.1名稱與地址承租方名稱為：【填寫承租方名稱】，地址為：【填寫承租方地址】。11.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式承租方聯(lián)系人：【填寫聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系方式：【填寫聯(lián)系方式】。第十二條租賃物現(xiàn)狀與驗(yàn)收12.1租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀如下：【填寫租賃物現(xiàn)狀】。12.2租賃物的驗(yàn)收承租方應(yīng)在合同簽訂后【填寫驗(yàn)收時間】日內(nèi)，對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。如不符合合同約定的，承租方有權(quán)要求出租方進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。第十三條保險(xiǎn)事宜13.1保險(xiǎn)購買承租方應(yīng)按照出租方的要求，購買租賃物及經(jīng)營活動的相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交出租方備案。13.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請。第十四條環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)14.1環(huán)境保護(hù)要求承租方應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合環(huán)境保護(hù)要求，防止環(huán)境污染。14.2安全生產(chǎn)責(zé)任承租方應(yīng)遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)要求，防止安全事故的發(fā)生。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助解決合同履行過程中的問題、提供維修服務(wù)、參與保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同履行需要，可以選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2委托關(guān)系甲乙方與第三方之間的委托關(guān)系，由甲乙方自行協(xié)商確定。甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合合同約定和法律法規(guī)要求。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，由甲乙方根據(jù)合同履行過程中第三方的實(shí)際服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，在合同中進(jìn)行明確。3.2第三方責(zé)任界定第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，由第三方依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中進(jìn)行明確。4.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方協(xié)作5.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，確保合同順利實(shí)施。5.2信息溝通甲乙方與第三方之間的信息溝通，應(yīng)確保及時、準(zhǔn)確、完整。第六條第三方退出6.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）甲乙方書面解除委托；（2）第三方無法履行合同義務(wù)；（3）合同約定的其他退出條件。6.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前【填寫提前通知時間】天書面通知甲乙方。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)定和指示。第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方自行協(xié)商確定。7.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方的權(quán)益，由甲乙方與第三方自行劃分。如第三方在提供服務(wù)過程中取得權(quán)益的，應(yīng)按約定分配。第八條第三方違約處理8.1第三方違約第三方在提供服務(wù)過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理第九條第三方與合同變更9.1第三方與合同變更如合同履行過程中，需要變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容或條件的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更后的第三方責(zé)任變更后的第三方，應(yīng)按照變更協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方與合同終止10.1第三方與合同終止合同終止后，第三方與甲乙方的關(guān)系即告解除。10.2第三方終止后的責(zé)任合同終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)尚未履行完畢的，應(yīng)繼續(xù)履行。如第三方已履行完畢義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條第三方與爭議解決11.1第三方與爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。11.2第三方與調(diào)解、仲裁甲乙方與第三方可以約定，在發(fā)生爭議時，通過調(diào)解、仲裁等方式解決。第十二條第三方與法律法規(guī)12.1第三方與法律法規(guī)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)規(guī)定。12.2第三方與政策調(diào)整第十三條第三方與合同附則13.1第三方與合同附則本合同附則，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2第三方與附件本合同附件，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方與合同簽訂14.1第三方與合同簽訂本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、消防安全設(shè)施、環(huán)保設(shè)施等。附件二：租賃物驗(yàn)收報(bào)告由承租方出具，記錄租賃物驗(yàn)收過程中的具體情況，包括存在的問題及維修情況。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時間、金額、支付方式等信息。附件四：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議如涉及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)承租方購買的租賃物及經(jīng)營活動相關(guān)保險(xiǎn)的單據(jù)。附件七：合同變更協(xié)議如合同履行過程中發(fā)生變更，應(yīng)提供變更協(xié)議。附件八：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。附件九：爭議解決記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的爭議及解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間支付租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.甲乙雙方未按約定提供租賃物或經(jīng)營權(quán)。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。4.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)支付守約方的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，乙方可要求甲方支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)遲延時間及合同約定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物業(yè)。2.經(jīng)營權(quán)：指承租方在租賃期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利。3.租金：指承租方按照合同約定，支付給出租方的租賃費(fèi)用。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指承租方按照合同約定，支付給出租方的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為，