2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分期付款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分期付款合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條分期付款方式2.1付款總額2.2付款分期及金額2.3付款時(shí)間及方式第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件3.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程3.3辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用承擔(dān)第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)概述4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任5.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的辦理流程第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2合同履行的檢查與評(píng)估第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的處理第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管第十四條其他條款14.1與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他事宜14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述轉(zhuǎn)讓方擁有的位于某市某區(qū)編號(hào)為的土地使用權(quán)，土地面積為平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括土地使用權(quán)證載明的全部權(quán)利和利益。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第二條分期付款方式2.1付款總額土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2付款分期及金額土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分期付款分為三次，具體如下：第一次付款：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓方人民幣萬(wàn)元整；第二次付款：自合同簽訂之日起一年內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓方人民幣萬(wàn)元整；第三次付款：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓方人民幣萬(wàn)元整。2.3付款時(shí)間及方式每次付款均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付時(shí)間為付款期限內(nèi)的七個(gè)工作日內(nèi)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件雙方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并按照土地管理部門的要求提供相關(guān)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、身份證件、合同副本等。3.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程雙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批流程，包括但不限于申請(qǐng)、審批、登記等環(huán)節(jié)。3.3辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用承擔(dān)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于審批費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)概述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。其中，受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由受讓方承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。4.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式稅費(fèi)支付時(shí)間及方式按照土地管理部門和稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時(shí)間、數(shù)額收取分期付款；（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任（1）按照約定時(shí)間、數(shù)額支付分期付款；（2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，承擔(dān)土地使用權(quán)的后續(xù)管理和維護(hù)責(zé)任。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除6.1變更條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，若因客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3變更與解除的辦理流程變更或解除合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并按照土地管理部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)按照第8.1條的約定向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。9.3合同解除條件合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，并接受土地管理部門的監(jiān)督。10.2合同履行的檢查與評(píng)估雙方應(yīng)定期對(duì)合同的履行情況進(jìn)行檢查與評(píng)估，確保合同的履行質(zhì)量。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3違約保密條款任何一方違反本條第11.1款的規(guī)定，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、履行方式等。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自泄露、轉(zhuǎn)讓、抵押或毀損。第十四條其他條款14.1與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他事宜本合同未涉及的事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。14.2雙方約定的其他條款雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，約定其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的咨詢、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的過錯(cuò)和疏忽，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方溝通甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的收集、整理和分析，確保第三方能夠準(zhǔn)確、全面地了解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)情況。第四條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方費(fèi)用第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲乙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)因其違約行為，向甲乙方支付違約金，并賠償由此給甲乙方造成的損失。第六條第三方介入的解除與替代6.1第三方解除甲乙方均有權(quán)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式，解除與第三方的合同。6.2第三方替代甲乙方在解除與第三方合同后，有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)和疏忽導(dǎo)致甲乙方損失的賠償限額。7.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方履行職責(zé)的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第八條第三方介入的其他事項(xiàng)8.1甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入對(duì)合同其他條款的影響第三方介入對(duì)本合同其他條款的履行具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：身份證件附件三：付款憑證附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：監(jiān)管協(xié)議附件七：第三方服務(wù)合同附件八：違約金計(jì)算公式附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證號(hào)應(yīng)與合同中約定的編號(hào)一致。附件二：身份證件詳細(xì)要求：身份證件應(yīng)為學(xué)生本人有效身份證件，用以證明其身份。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門或銀行出具的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，證明款項(xiàng)已支付。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀、真實(shí)。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀、真實(shí)。附件六：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：監(jiān)管協(xié)議應(yīng)由國(guó)家有關(guān)部門或銀行出具，用以證明雙方在轉(zhuǎn)讓過程中受到的監(jiān)管。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確、具體，便于操作和執(zhí)行。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)詳盡列明雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的解決途徑和方式。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)詳盡列明合同解除的條件、程序以及雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；2.未按約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3.第三方未按約定履行其職責(zé)；4.違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式計(jì)算違約金；2.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失。示例說明：如甲乙雙方約定，受讓方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，若受讓方未按約定時(shí)間支付，則應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：未支付款項(xiàng)的1%乘以未支付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用