2024年南坊公務(wù)員住宅交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南坊公務(wù)員住宅交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋第二條：合同主體2.1賣方主體信息2.2買方主體信息第三條：住宅交易信息3.1住宅概況3.2交易價(jià)格3.3支付方式及支付時(shí)間表第四條：住宅交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條：其他約定11.1附件11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條：合同簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本與副本13.1正本數(shù)量及持有方13.2副本數(shù)量及持有方第十四條：無效條款14.1無效情形14.2無效后的處理方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1本合同中的“賣方”指的是南坊公務(wù)員住宅的開發(fā)商或其合法授權(quán)代理人。1.2本合同中的“買方”指的是具有購房資格并簽署本合同的購房者。1.3本合同中的“住宅”指的是位于南坊的公務(wù)員住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。1.4本合同中的“交易價(jià)格”指的是雙方約定的住宅購買價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)格以及相關(guān)稅費(fèi)等。1.5本合同中的“交付”指的是賣方將住宅鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給買方。第二條：合同主體2.1賣方主體信息賣方名稱：_______（開發(fā)商名稱）注冊(cè)地址：_______（開發(fā)商注冊(cè)地址）聯(lián)系人：_______（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_______（聯(lián)系電話）2.2買方主體信息買方姓名：_______（買方姓名）身份證號(hào)碼：_______（買方身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：_______（買方聯(lián)系電話）購買住宅地址：_______（住宅地址）第三條：住宅交易信息3.1住宅概況住宅面積：_______（平方米）戶型：_______（戶型）建筑結(jié)構(gòu)：_______（建筑結(jié)構(gòu)）住宅用途：_______（住宅用途）3.2交易價(jià)格住宅交易總金額：_______（總金額）首付款金額：_______（首付款金額）剩余款項(xiàng)支付方式：_______（支付方式）3.3支付方式及支付時(shí)間表首付款支付日期：_______（日期）剩余款項(xiàng)支付日期：_______（日期）支付金額及方式：_______（支付金額及方式）第四條：住宅交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間住宅交付日期：_______（日期）交付地點(diǎn)：_______（交付地點(diǎn)）4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）驗(yàn)收不合格的處理方式：_______（處理方式）4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移交付后的住宅維修責(zé)任：_______（責(zé)任轉(zhuǎn)移）第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方義務(wù)：_______（賣方義務(wù)）賣方權(quán)利：_______（賣方權(quán)利）5.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方義務(wù)：_______（買方義務(wù)）買方權(quán)利：_______（買方權(quán)利）第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方違約情形：_______（違約情形）違約責(zé)任：_______（違約責(zé)任）6.2買方違約責(zé)任買方違約情形：_______（違約情形）違約責(zé)任：_______（違約責(zé)任）第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方提出變更要求，均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。8.3合同終止本合同在下列情況下終止：a)雙方協(xié)商一致解除；b)買方按約定支付完畢所有房款；c)賣方按約定交付完整的住宅；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院。第十一條：其他約定11.1附件本合同的附件包括：住宅所有權(quán)證、住宅使用權(quán)證、交易稅費(fèi)單據(jù)等。11.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。第十三條：合同正本與副本13.1正本數(shù)量及持有方本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本數(shù)量及持有方本合同副本一式兩份，報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十四條：無效條款14.1無效情形本合同任何一條款如與中華人民共和國法律、法規(guī)相抵觸，該條款視為無效。14.2無效后的處理方式本合同其余條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同中的“第三方”指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。第二條：第三方介入條件2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面引入第三方。第三條：第三方職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)失誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方選擇與更換4.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方。4.2如甲乙雙方對(duì)選定的第三方不滿意，可協(xié)商更換第三方，并提前通知對(duì)方。第五條：第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，若未約定，則按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方在本合同履行過程中，與其他各方建立的關(guān)系，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲乙雙方與第三方的合同，不得對(duì)抗甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第八條：第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。8.2第三方如泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方違約處理9.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方也可根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金。第十條：第三方解除合同10.1第三方如因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2甲乙雙方應(yīng)在接到通知后，盡快協(xié)商確定后續(xù)處理方案。第十一條：第三方變更11.1第三方如發(fā)生變更，如更換負(fù)責(zé)人、名稱等，應(yīng)提前通知甲乙雙方。11.2甲乙雙方應(yīng)在接到通知后，確認(rèn)第三方變更的有效性。第十二條：第三方法律地位12.1第三方在本合同中的地位為輔助履行合同的一方，不具有合同主體地位。12.2甲乙雙方與第三方的合同，不得影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十三條：第三方介入的書面確認(rèn)13.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行的任何涉及合同變更、解除、違約等事項(xiàng)的溝通，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.2書面確認(rèn)應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。第十四條：第三方介入的附加條款14.1本合同附件中包含的第三方介入相關(guān)附加條款，為本合同不可分割的一部分。14.2甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂附件中的第三方介入附加條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件說明：住宅所有權(quán)證是證明賣方對(duì)住宅所有權(quán)的一種法律文件。本附件包含住宅的權(quán)屬證明，以及任何抵押權(quán)、查封權(quán)等權(quán)利限制的信息。附件二：住宅使用權(quán)證附件說明：住宅使用權(quán)證是指賣方擁有的住宅使用權(quán)的證明文件。本附件包含住宅使用權(quán)的范圍、期限等信息。附件三：交易稅費(fèi)單據(jù)附件說明：交易稅費(fèi)單據(jù)是指在住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證，包括但不限于契稅、印花稅等。本附件應(yīng)包含稅費(fèi)的金額、支付日期、支付對(duì)象等信息。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件說明：房屋評(píng)估報(bào)告是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告。本附件應(yīng)包含評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估方法等信息。附件五：貸款合同及還款計(jì)劃附件說明：如買方選擇貸款購買住宅，本附件應(yīng)包含貸款機(jī)構(gòu)的名稱、貸款金額、還款期限、還款方式等信息。附件六：裝修及家具家電清單附件說明：本附件詳細(xì)列明住宅內(nèi)的裝修、家具及家電的種類、數(shù)量、品牌等信息。附件七：交付確認(rèn)書附件說明：交付確認(rèn)書是賣方和買方在住宅交付時(shí)簽署的書面文件，用于確認(rèn)住宅的交付時(shí)間和條件。附件八：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是由買方或其委托的第三方在接收住宅后出具的，對(duì)住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和評(píng)估的書面報(bào)告。附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，包括合同履行過程中的變更、解除等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付住宅；2.賣方未按約定提供住宅所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件；3.賣方未按約定承擔(dān)住宅維修責(zé)任；4.買方未按約定時(shí)間支付房款；5.買方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。示例說明：如賣方未能在約定的交付日期交付住宅，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同是指賣方和買方之間關(guān)于住宅交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面