2024年南京二手住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：南京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2買方：1.3二手住宅：位于南京市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米的住宅第二條：房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣萬元購(gòu)買二手住宅2.2交易價(jià)格包括房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施價(jià)值2.3交易價(jià)格不含稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用第三條：支付方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金3.2買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃，分階段支付剩余房款3.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋過戶至買方名下第四條：房屋過戶及交付4.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)4.3房屋交付時(shí)間約定為過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1賣方應(yīng)對(duì)二手住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)诹鶙l：違約責(zé)任6.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方違約責(zé)任6.3賣方逾期交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟第八條：合同的變更和解除8.1合同一經(jīng)簽署，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行8.2任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前三日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致第九條：通知與聯(lián)系方式9.1雙方應(yīng)保持有效的聯(lián)系方式，確保合同履行過程中的溝通暢通9.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方第十條：其他約定10.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條：合同生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)第十二條：合同終止12.1合同履行完畢，雙方簽署《房屋買賣合同終止協(xié)議》12.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：保密條款14.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密14.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣萬元購(gòu)買房屋2.3交易價(jià)格不含稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用2.4總成交價(jià)的具體構(gòu)成如下：2.4.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：人民幣萬元2.4.2裝修費(fèi)用：人民幣萬元2.4.3家具家電等附屬設(shè)施價(jià)值：人民幣萬元第三條：支付方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金3.2買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃，分階段支付剩余房款，具體付款時(shí)間及金額如下：3.2.1房屋過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元3.2.2房屋過戶手續(xù)完成后二十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元3.2.3房屋過戶手續(xù)完成后三十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元3.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋過戶至買方名下第四條：房屋過戶及交付4.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛4.3過戶稅費(fèi)的具體金額如下：4.3.1房屋交易手續(xù)費(fèi)：人民幣元4.3.2契稅：人民幣元4.3.3個(gè)人所得稅：人民幣元4.3.4其他稅費(fèi)：人民幣元4.4房屋交付時(shí)間約定為過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償5.3房屋質(zhì)量問題的處理方式如下：5.3.1買方在收房后一個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用5.3.2買方在收房后一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方違約責(zé)任6.3賣方逾期交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償6.4違約金的計(jì)算方式如下：6.4.1買方逾期支付房款，違約金為逾期金額的千分之五6.4.2賣方逾期交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，違約金為合同總成交價(jià)的千分之五因您未提供剩余條款，暫未進(jìn)行編輯。如您需要，請(qǐng)?zhí)峁┩暾麠l款，我將為您進(jìn)行編輯。第八條：合同的變更和解除8.1合同一經(jīng)簽署，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行8.2任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前三日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致8.3合同變更或解除的條件如下：8.3.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議8.3.2因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行8.3.3因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行第九條：通知與聯(lián)系方式9.1雙方應(yīng)保持有效的聯(lián)系方式，確保合同履行過程中的溝通暢通9.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方9.3雙方同意以書面形式發(fā)送通知，通知到達(dá)對(duì)方即為送達(dá)第十條：其他約定10.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.3雙方應(yīng)在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓课菟袡?quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件第十一條：合同生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)11.3雙方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)第十二條：合同終止12.1合同履行完畢，雙方簽署《房屋買賣合同終止協(xié)議》12.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)12.3合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金及房款，但扣除買方應(yīng)承擔(dān)的違約金和相關(guān)費(fèi)用第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.4付款憑證13.5房屋過戶手續(xù)辦理材料清單第十四條：保密條款14.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密14.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容14.3雙方同意，如違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總成交價(jià)的千分之五第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶手續(xù)辦理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。1.3第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條：第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意第三方介入的條件如下：2.1.1甲乙方無法獨(dú)立完成合同約定的義務(wù)；2.1.2甲乙方為了確保合同的順利履行，需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.1.3甲乙方與第三方之間的合作是基于平等、自愿、有償?shù)脑瓌t。2.2第三方介入的方式如下：2.2.1甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入的具體內(nèi)容和方式；2.2.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行其義務(wù)；2.2.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助；3.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行；3.3第三方應(yīng)承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)；3.4第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或履行的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任；4.2第三方責(zé)任的限額應(yīng)在其與甲乙方簽訂的書面協(xié)議中明確；4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.4甲乙方如認(rèn)為第三方的行為侵害其合法權(quán)益的，有權(quán)向第三方提出索賠。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系；5.2第三方履行其職責(zé)時(shí)，不代表甲乙方，其行為后果由第三方承擔(dān)；5.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前三日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.2變更或解除的條件和方式如下：6.2.1甲乙方與第三方簽訂書面變更或解除協(xié)議；6.2.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助；6.2.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2第三方如故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3甲乙方如認(rèn)為第三方的行為侵害其合法權(quán)益的，有權(quán)向第三方提出索賠。第八條：第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)對(duì)其與甲乙方之間的合作信息予以保密；8.2第三方不得將合作信息透露給其他無關(guān)第三方；8.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總成交價(jià)的千分之五。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件4：付款憑證附件5：房屋過戶手續(xù)辦理材料清單附件6：房屋質(zhì)量問題維修記錄附件7：合同履行過程中的其他重要文件和資料附件1的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，必須真實(shí)、有效。買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證上的信息，確保房屋無任何所有權(quán)爭(zhēng)議。附件2的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，必須真實(shí)、有效。買方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證上的信息，確保土地使用權(quán)無任何爭(zhēng)議。附件3的詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，應(yīng)包含雙方協(xié)商一致的變更內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的條件、方式、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。附件4的詳細(xì)要求和說明：付款憑證是證明買方支付房款的財(cái)務(wù)憑證，必須真實(shí)、完整。買方應(yīng)保存付款憑證，以備日后查詢和核對(duì)。附件5的詳細(xì)要求和說明：房屋過戶手續(xù)辦理材料清單是指導(dǎo)雙方完成房屋過戶手續(xù)的清單，應(yīng)包含所有必要的文件和資料。雙方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件6的詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量問題維修記錄是記錄房屋質(zhì)量問題及維修情況的文件，應(yīng)詳細(xì)記錄維修的時(shí)間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。買方應(yīng)確保維修記錄真實(shí)、準(zhǔn)確，以維護(hù)自身合法權(quán)益。附件7的詳細(xì)要求和說明：合同履行過程中的其他重要文件和資料包括但不限于第三方介入的協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。雙方應(yīng)妥善保管這些文件和資料，以備日后查詢和核對(duì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付房款2.賣方逾期交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定3.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)4.任何一方違反合同的保密條款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的千分之五。2.賣方逾期交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總成交價(jià)的千分之五。3.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任在第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議中明確。4.違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總成交價(jià)的千分之五。示例說明：1.如買方逾期支付房款，賣方可以依據(jù)合同約定，要求買方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況追究買方的其他違約責(zé)任。2.如賣方逾期交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，買方可以依據(jù)合同約定，要求賣方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年南京二手住宅買賣協(xié)議，是甲乙方之間達(dá)成的一致協(xié)議。2.賣方：指南京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：指，是購(gòu)買房屋的合法自然人。4.二手住宅：