2024年土地使用權(quán)及樓房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)及樓房買賣合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)及樓房買賣1.1土地使用權(quán)1.2樓房所有權(quán)第二條合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條樓房基本情況3.1樓房位置3.2樓房結(jié)構(gòu)3.3樓房面積第四條土地使用權(quán)及樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1轉(zhuǎn)移條件4.2轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用第五條交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間第七條維修責(zé)任7.1保修期7.2維修范圍7.3維修費(fèi)用第八條物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)8.2水電費(fèi)8.3其他費(fèi)用第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1賣方違約10.2買方違約10.3違約賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律適用14.4合同修改14.5合同解除14.6雙方簽字第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及樓房買賣1.1土地使用權(quán)1.1.1土地位置：位于_______市_______區(qū)_______街道，土地編號(hào)為_(kāi)______。1.1.2土地面積：_______平方米。1.1.3土地用途：根據(jù)_______號(hào)文件規(guī)定，該土地用途為_(kāi)______。1.1.4土地使用權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2樓房所有權(quán)1.2.1樓房基本信息1.2.1.1樓房位于_______市_______區(qū)_______街道，樓房編號(hào)為_(kāi)______。1.2.1.2樓房結(jié)構(gòu)：_______層_______戶，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2.1.3樓房建筑風(fēng)格：_______，建筑密度：_______%，綠化率：_______%。1.2.2樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.2.1買方取得樓房所有權(quán)的條件：買方按期支付購(gòu)房款，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)。1.2.2.2樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自過(guò)戶登記完成之日起，樓房所有權(quán)歸買方所有。1.2.2.3樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：買方承擔(dān)過(guò)戶登記費(fèi)用，具體費(fèi)用按照_______規(guī)定執(zhí)行。第二條合同雙方2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：_______。2.1.2賣方地址：_______。2.1.3賣方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。2.2買方信息2.2.1買方名稱：_______。2.2.2買方地址：_______。2.2.3買方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。第三條樓房基本情況3.1樓房位置3.1.1樓房位于_______市_______區(qū)_______街道，具體位置見(jiàn)附件一。3.1.2樓房周邊配套：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等。3.2樓房結(jié)構(gòu)3.2.1樓房結(jié)構(gòu)：_______層_______戶，建筑總面積為_(kāi)______平方米。3.2.2樓房戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局見(jiàn)附件二。3.3樓房面積3.3.1樓房建筑面積：_______平方米。3.3.2樓房套內(nèi)面積：_______平方米。3.3.3樓房公攤面積：_______平方米。第四條土地使用權(quán)及樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1轉(zhuǎn)移條件4.1.1買方按期支付購(gòu)房款。4.1.2買方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。4.1.3賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2轉(zhuǎn)移時(shí)間4.2.1樓房所有權(quán)自過(guò)戶登記完成之日起轉(zhuǎn)移。4.2.2過(guò)戶登記手續(xù)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢。4.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.3.1過(guò)戶登記費(fèi)用：買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______規(guī)定執(zhí)行。4.3.2樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的其他費(fèi)用：由買方承擔(dān)。第五條交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1樓房交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。5.1.2樓房交易價(jià)格包含土地使用權(quán)價(jià)款、樓房?jī)r(jià)款、裝修價(jià)款等。5.2支付方式5.2.1買方分期支付購(gòu)房款，具體分期及每期付款金額見(jiàn)附件三。5.2.2買方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付。5.3支付時(shí)間5.3.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期購(gòu)房款。5.3.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付尾款。第六條過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3第八條維修責(zé)任8.1保修期8.1.1樓房保修期自交付之日起計(jì)算，為期_______年。8.1.2保修期內(nèi)，樓房主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣方負(fù)責(zé)維修或更換。8.2維修范圍8.2.1維修范圍包括樓房主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（見(jiàn)附件四）。8.2.2因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，不在維修范圍內(nèi)。8.3維修費(fèi)用8.3.1保修期內(nèi)，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.3.2保修期外，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九條物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)8.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_______元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。8.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月_______日前。8.2水電費(fèi)8.2.1水電費(fèi)按照_______市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2.2買方應(yīng)按期支付水電費(fèi)。8.3其他費(fèi)用8.3.1包括但不限于：公共維修基金、垃圾處理費(fèi)、裝修押金等。8.3.2買方應(yīng)按期支付其他費(fèi)用。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3變更和解除的程序10.3.1雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方調(diào)解。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方可向合同履行地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)解。11.2.2調(diào)解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。11.3仲裁解決11.3.1雙方可約定仲裁解決合同爭(zhēng)議。11.3.2仲裁裁決具有法律約束力，雙方應(yīng)遵守。11.4法律途徑11.4.1雙方對(duì)于合同爭(zhēng)議，可選擇向人民法院提起訴訟。11.4.2訴訟應(yīng)當(dāng)向合同履行地的人民法院提起。第十二條合同的生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不影響雙方在合同附件中約定的先決條件。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。12.2.2本合同的失效時(shí)間如附件五所示。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.1.2保密信息不包括雙方公開(kāi)的信息或者已經(jīng)為公眾所知的信息。13.2保密期限13.2.1保密信息的保密期限自合同生效之日起計(jì)算，為期_______年。13.2.2雙方對(duì)于對(duì)方提供的保密信息承擔(dān)永久保密的義務(wù)。13.3泄露后果13.3.1如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3.2泄露方應(yīng)賠償受害方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。14.1.2附件包括：樓房平面圖、樓房戶型圖、交易價(jià)格明細(xì)表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件：（1）甲乙方同意第三方的介入，并在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）第三方介入的事項(xiàng)和范圍應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）第三方介入不得影響甲乙方之間的合同履行。第二條第三方介入的范圍和職責(zé)2.1第三方介入的范圍：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息、協(xié)助談判、代辦過(guò)戶登記等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)樓房進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全；（4）維修機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)樓房的維修和保養(yǎng)。2.2第三方職責(zé)：（1）中介機(jī)構(gòu)：遵守中介服務(wù)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助甲乙方完成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：按照評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)樓房進(jìn)行評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金的安全和合法性；（4）維修機(jī)構(gòu)：按照維修合同約定，負(fù)責(zé)樓房的維修和保養(yǎng)。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和資格；3.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)符合本合同的規(guī)定；3.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)和范圍告知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意；3.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁荒?，甲乙方有?quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；4.2第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約金等；4.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等；4.4甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)約定雙方對(duì)于第三方違約責(zé)任的承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響；5.2第三方與甲乙方之間的合同履行，不影響本合同的履行；5.3本合同的履行，不影響甲乙方對(duì)于第三方的追償權(quán)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致；6.2變更或解除服務(wù)合同不影響本合同的履行，但甲乙方應(yīng)確保第三方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；6.3甲乙方與第三方協(xié)商變更或解除服務(wù)合同的，應(yīng)將變更或解除事項(xiàng)告知對(duì)方。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，甲乙方與第三方可向合同履行地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)解；7.3調(diào)解不成的，甲乙方與第三方可向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守本合同及甲乙方提供的保密信息，不得泄露給第三方以外的任何個(gè)人或組織；8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用_______國(guó)的法律法規(guī)；9.2本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用甲乙方所在地的法律法規(guī)。第十條第三方介入的效力10.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，自甲乙方簽字或蓋章之日起生效；10.2本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，有效期至本合同履行完畢之日止。第十一條第三方介入的補(bǔ)充條款11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如有補(bǔ)充條款，應(yīng)符合本合同的規(guī)定；11.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的解除條件12.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如因法定原因或其他不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)解除服務(wù)合同；12.2甲乙方解除服務(wù)合同的，應(yīng)通知對(duì)方，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：樓房平面圖附件二：樓房戶型圖附件三：交易價(jià)格明細(xì)表附件四：樓房設(shè)備設(shè)施清單附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：維修服務(wù)合同附件八：第三方服務(wù)合同附件一：樓房平面圖詳細(xì)要求：清晰展示樓房各層布局，包括房間位置、面積、用途等信息。附件二：樓房戶型圖詳細(xì)要求：詳細(xì)描述各房間的尺寸、布局和功能。附件三：交易價(jià)格明細(xì)表詳細(xì)要求：列出樓房交易價(jià)格的構(gòu)成，包括樓房?jī)r(jià)款、裝修價(jià)款、稅費(fèi)等。附件四：樓房設(shè)備設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出樓房?jī)?nèi)所有的設(shè)備設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、安裝位置等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等。附件六：水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等。附件七：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件八：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.甲乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶登記手續(xù)。3.甲乙方未按約定履行維修責(zé)任。4.甲乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.第三方未按約定履行服務(wù)合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。2.甲乙方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.甲乙方未履行維修責(zé)任，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.甲乙方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等，應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.第三方未履行服務(wù)合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.若甲乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金