2024年二手房交易雙方的權(quán)益保障與爭議解決合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易雙方的權(quán)益保障與爭議解決合同本合同目錄一覽1.二手房交易雙方的權(quán)益保障1.1賣方權(quán)益保障1.1.1房屋信息真實(shí)性保障1.1.2房屋交易價格保障1.1.3房屋交易時間保障1.2買方權(quán)益保障1.2.1房屋質(zhì)量保障1.2.2房屋交易價格保障1.2.3房屋交易時間保障2.爭議解決方式2.1雙方協(xié)商解決2.2中介機(jī)構(gòu)調(diào)解解決2.3房地產(chǎn)交易中心調(diào)解解決2.4仲裁委員會仲裁解決2.5人民法院訴訟解決3.合同履行期限3.1房屋交易時間3.2房屋交付時間3.3產(chǎn)權(quán)過戶時間4.交易款項支付方式4.1定金支付4.2首付款支付4.3尾款支付4.4支付時間及方式5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約金計算方式6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序7.保密條款7.1雙方信息的保密7.2交易過程的保密7.3保密期限8.合同爭議的適用法律8.1適用法律8.2爭議解決地點(diǎn)9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)10.3戶口遷移責(zé)任11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3產(chǎn)權(quán)過戶證明12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條二手房交易雙方的權(quán)益保障1.1賣方權(quán)益保障1.1.1房屋信息真實(shí)性保障賣方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。賣方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況做出真實(shí)陳述，并配合買方及相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。1.1.2房屋交易價格保障賣方應(yīng)按照約定的價格出售房屋，不得以任何理由擅自提高房價。房價的確定應(yīng)以市場行情為基礎(chǔ)，并考慮房屋的實(shí)際情況、地段、配套設(shè)施等因素。1.1.3房屋交易時間保障賣方應(yīng)按照約定的時間完成房屋交易。交易時間的確定應(yīng)考慮房屋的實(shí)際情況、買方的需求等因素。賣方應(yīng)在約定的交易時間內(nèi)配合買方完成房屋過戶、交付等手續(xù)。1.2買方權(quán)益保障1.2.1房屋質(zhì)量保障賣方保證所出售的房屋符合國家的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。買方有權(quán)要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測報告。1.2.2房屋交易價格保障買方應(yīng)按照約定的價格購買房屋，不得以任何理由擅自降低房價。買方應(yīng)按照約定的時間支付購房款項，并配合賣方完成房屋過戶、交付等手續(xù)。1.2.3房屋交易時間保障買方應(yīng)按照約定的時間完成房屋交易。交易時間的確定應(yīng)考慮買方的需求、房屋的實(shí)際情況等因素。買方應(yīng)在約定的交易時間內(nèi)支付購房款項，并配合賣方完成房屋過戶、交付等手續(xù)。第二條爭議解決方式2.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可以考慮采取其他爭議解決方式。2.2中介機(jī)構(gòu)調(diào)解解決如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，可以委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在了解情況后，公正、客觀地進(jìn)行調(diào)解，并促使雙方達(dá)成一致。2.3房地產(chǎn)交易中心調(diào)解解決如雙方通過協(xié)商、中介機(jī)構(gòu)調(diào)解等方式無法解決爭議，可以申請房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在了解情況后，公正、客觀地進(jìn)行調(diào)解，并促使雙方達(dá)成一致。2.4仲裁委員會仲裁解決如雙方通過協(xié)商、中介機(jī)構(gòu)調(diào)解、房地產(chǎn)交易中心調(diào)解等方式無法解決爭議，可以提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。2.5人民法院訴訟解決如雙方通過協(xié)商、中介機(jī)構(gòu)調(diào)解、房地產(chǎn)交易中心調(diào)解、仲裁委員會仲裁等方式無法解決爭議，可以向人民法院提起訴訟。人民法院將按照訴訟程序?qū)徖頎幾h，并作出具有法律效力的判決。第三條合同履行期限3.1房屋交易時間雙方應(yīng)按照約定的時間完成房屋交易。交易時間的確定應(yīng)考慮房屋的實(shí)際情況、買方的需求等因素。3.2房屋交付時間賣方應(yīng)按照約定的時間將房屋交付給買方。房屋交付時間應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，且買方支付購房款項后。3.3產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)按照約定的時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶時間的確定應(yīng)考慮房屋的實(shí)際情況、買方的需求等因素。第四條交易款項支付方式4.1定金支付買方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起七個工作日內(nèi)支付定金。定金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過房屋交易總價的百分之二十。4.2首付款支付買方應(yīng)按照約定的時間支付首付款。首付款的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于房屋交易總價的百分之三十。4.3尾款支付尾款為房屋交易總價減去已支付的定金和首付款的余額。買方應(yīng)按照約定的時間支付尾款。4.4支付時間及方式雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付交易款項。支付方式可以采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任賣方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：違約金=房屋交易總價×違約比例。5.2買方違約責(zé)任買方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：違約金=房屋交易總價×違約比例。5.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金=房屋交易總價×違約比例。違約比例由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)低于百分之十。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更的條件為：（一）雙方協(xié)商一致；第八條保密條款7.1雙方信息的保密賣方和買方應(yīng)對合同履行過程中獲得對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。7.2交易過程的保密賣方和買方應(yīng)對房屋交易過程中的談判內(nèi)容、價格等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。7.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同解除或履行完畢之日止。第九條合同爭議的適用法律8.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決地點(diǎn)雙方同意將因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（一）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效條件（一）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十一條其他約定10.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付后，按照約定的期限負(fù)責(zé)房屋的維修工作。買方應(yīng)在房屋交付后按照約定的期限承擔(dān)房屋的日常維修費(fèi)用。10.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。10.3戶口遷移責(zé)任賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)負(fù)責(zé)將戶口遷出，買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后負(fù)責(zé)將戶口遷入。第十二條雙方簽字蓋章11.1賣方簽字賣方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。11.2買方簽字買方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。11.3見證人簽字如雙方約定有見證人，見證人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十三條合同簽訂日期12.1簽訂日期本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期。第十四條合同編號13.1合同編號本合同的編號為雙方約定的編號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、仲裁委員會、人民法院等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋信息的核實(shí)、交易價格的評估、產(chǎn)權(quán)過戶的協(xié)助、爭議解決的參與等與房屋交易相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)職責(zé)，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助價格談判、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、調(diào)解爭議等。2.2第三方個人的職責(zé)第三方個人應(yīng)按照甲乙方的委托，履行協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等。第三條第三方介入的責(zé)任限額3.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)在介入房屋交易過程中，對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為該機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用總額。若第三方機(jī)構(gòu)的過失導(dǎo)致甲乙方損失超過該限額，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方個人的責(zé)任限額第三方個人在介入房屋交易過程中，對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為甲乙方支付給該個人的費(fèi)用總額。若第三方個人的過失導(dǎo)致甲乙方損失超過該限額，第三方個人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1第三方機(jī)構(gòu)的選擇和更換甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并在合同中明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。若甲乙方對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，有權(quán)在合同約定的條件下更換第三方機(jī)構(gòu)。4.2第三方個人的選擇和更換甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方個人，并在合同中明確第三方個人的職責(zé)和義務(wù)。若甲乙方對第三方個人的服務(wù)不滿意，有權(quán)在合同約定的條件下更換第三方個人。4.3第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)履行第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行價格談判，及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。4.4第三方個人的義務(wù)履行第三方個人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙方進(jìn)行談判，及時辦理相關(guān)手續(xù)等。第五條第三方介入的費(fèi)用和支付方式5.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。費(fèi)用的支付方式、時間及金額應(yīng)在合同中明確。5.2第三方個人的費(fèi)用第三方個人的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。費(fèi)用的支付方式、時間及金額應(yīng)在合同中明確。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：違約金=甲乙方損失金額×違約比例。6.2第三方個人的違約責(zé)任第三方個人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：違約金=甲乙方損失金額×違約比例。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的爭議解決第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取中介機(jī)構(gòu)調(diào)解、房地產(chǎn)交易中心調(diào)解、仲裁委員會仲裁或人民法院訴訟等方式解決。7.2第三方個人與甲乙方的爭議解決第三方個人與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取中介機(jī)構(gòu)調(diào)解、房地產(chǎn)交易中心調(diào)解、仲裁委員會仲裁或人民法院訴訟等方式解決。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入本合同的行為，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三方介入的行為對甲乙方的效力，以甲乙方的同意和合同的約定為準(zhǔn)。8.2第三方介入的變更第三方介入的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等事項的變更，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出明確約定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件為：（一）第三方機(jī)構(gòu)或個人按照約定履行完畢相關(guān)義務(wù)；（二）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入的約定；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序為：（一）甲乙方協(xié)商一致，書面通知第三方機(jī)構(gòu)或個人；（二）第三方機(jī)構(gòu)或個人按照甲乙方的書面通知，停止介入房屋交易相關(guān)事項；（三）甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門出具，證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證是房屋交易的基礎(chǔ)文件，證明賣方對房屋的所有權(quán)，確保交易的法律效力。2.房屋買賣合同附件名稱：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：房屋買賣合同是房屋交易的法律文件，明確雙方在交易中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的權(quán)益。3.產(chǎn)權(quán)過戶證明附件名稱：產(chǎn)權(quán)過戶證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶證明應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明是房屋交易的必要文件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方，確保交易的合法性。4.房屋質(zhì)量檢測報告附件名稱：房屋質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：房屋質(zhì)量檢測報告是房屋交易的必要文件，證明房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保交易的可靠性。5.付款憑證附件名稱：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易款項的支付情況。附件說明：付款憑證是房屋交易的必要文件，證明交易款項的支付情況，確保交易的合規(guī)性。6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件名稱：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件說明：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議是房屋交易的必要文件，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用，保障雙方的權(quán)益。7.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書附件名稱：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，明確房屋維修的責(zé)任歸屬。附件說明：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書是房屋交易的必要文件，明確房屋維修的責(zé)任歸屬，保障雙方的權(quán)益。8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件名稱：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證應(yīng)包括物業(yè)公司出具的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，證明物業(yè)管理費(fèi)的支付情況。附件說明：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證是房屋交易的必要文件，證明物業(yè)管理費(fèi)的支付情況，確保交易的合規(guī)性。9.戶口遷移證明附件名稱：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明賣方已將戶口遷移出房