2024年商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償合同主體1.1拆遷人1.2被拆遷人第二條拆遷范圍與補(bǔ)償內(nèi)容2.1拆遷范圍2.2補(bǔ)償內(nèi)容2.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三條補(bǔ)償方式與支付3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償金額計(jì)算3.3支付時(shí)間與方式第四條搬遷與拆除4.1搬遷期限4.2拆除責(zé)任第五條搬遷補(bǔ)助費(fèi)用5.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2搬遷補(bǔ)助費(fèi)用支付時(shí)間與方式第六條臨時(shí)安置與補(bǔ)助6.1臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付6.2臨時(shí)安置期間的保障措施第七條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償7.1停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7.2停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付時(shí)間與方式第八條拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1拆遷人違約責(zé)任10.2被拆遷人違約責(zé)任第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的爭(zhēng)議管轄法院14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償合同主體1.1拆遷人拆遷人是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)被拆遷人的房屋和其他附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。1.2被拆遷人被拆遷人是指位于拆遷范圍內(nèi)，其房屋和其他附屬設(shè)施被納入拆遷補(bǔ)償范圍的法人、其他組織或自然人。第二條拆遷范圍與補(bǔ)償內(nèi)容2.1拆遷范圍拆遷范圍是指根據(jù)城市建設(shè)和發(fā)展需要，由政府批準(zhǔn)的需進(jìn)行拆遷的區(qū)域，具體界限以政府公布的拆遷公告為準(zhǔn)。2.2補(bǔ)償內(nèi)容補(bǔ)償內(nèi)容包括但不限于：被拆除房屋的補(bǔ)償、附屬設(shè)施的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素，由雙方共同協(xié)商確定。第三條補(bǔ)償方式與支付3.1補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者其他方式。貨幣補(bǔ)償是指拆遷人按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以現(xiàn)金形式向被拆遷人支付補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供同等價(jià)值的安置房屋，與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。3.2補(bǔ)償金額計(jì)算補(bǔ)償金額根據(jù)被拆除房屋的面積、用途、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=被拆除房屋面積×單位面積補(bǔ)償價(jià)格。3.3支付時(shí)間與方式貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付給被拆遷人；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付時(shí)間及方式，按照雙方協(xié)議辦理。第四條搬遷與拆除4.1搬遷期限被拆遷人應(yīng)按照拆遷人的要求，在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。搬遷期限由雙方在拆遷協(xié)議中約定。4.2拆除責(zé)任拆遷人負(fù)責(zé)辦理拆除手續(xù)，并按照約定時(shí)間完成房屋拆除工作。拆除過程中應(yīng)確保周邊安全，防止安全事故的發(fā)生。第五條搬遷補(bǔ)助費(fèi)用5.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況，包括搬遷所需的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)等費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。5.2搬遷補(bǔ)助費(fèi)用支付時(shí)間與方式搬遷補(bǔ)助費(fèi)用應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付給被拆遷人。第六條臨時(shí)安置與補(bǔ)助6.1臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付臨時(shí)安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際需要，包括臨時(shí)住所的租金、生活費(fèi)用等，由雙方協(xié)商確定。臨時(shí)安置費(fèi)用應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付給被拆遷人。6.2臨時(shí)安置期間的保障措施拆遷人應(yīng)確保被拆遷人在臨時(shí)安置期間的基本生活需求，提供必要的生活設(shè)施和服務(wù)。因故需要延長(zhǎng)臨時(shí)安置期限的，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確延長(zhǎng)期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。第一條拆遷補(bǔ)償合同主體1.1拆遷人拆遷人是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)被拆遷人的房屋和其他附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。1.2被拆遷人被拆遷人是指位于拆遷范圍內(nèi)，其房屋和其他附屬設(shè)施被納入拆遷補(bǔ)償范圍的法人、其他組織或自然人。第二條拆遷范圍與補(bǔ)償內(nèi)容2.1拆遷范圍拆遷范圍是指根據(jù)城市建設(shè)和發(fā)展需要，由政府批準(zhǔn)的需進(jìn)行拆遷的區(qū)域，具體界限以政府公布的拆遷公告為準(zhǔn)。2.2補(bǔ)償內(nèi)容補(bǔ)償內(nèi)容包括但不限于：被拆除房屋的補(bǔ)償、附屬設(shè)施的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素，按照規(guī)定的計(jì)算公式確定。第三條補(bǔ)償方式與支付3.1補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者其他方式。貨幣補(bǔ)償是指拆遷人按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以現(xiàn)金形式向被拆遷人支付補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供同等價(jià)值的安置房屋，與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。3.2補(bǔ)償金額計(jì)算補(bǔ)償金額根據(jù)被拆除房屋的面積、用途、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等因素，按照規(guī)定的計(jì)算公式計(jì)算。3.3支付時(shí)間與方式貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付給被拆遷人；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付時(shí)間及方式，按照雙方協(xié)議辦理。第四條搬遷與拆除4.1搬遷期限搬遷期限是指被拆遷人應(yīng)按照拆遷人的要求，在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。4.2拆除責(zé)任拆除責(zé)任是指拆遷人負(fù)責(zé)辦理拆除手續(xù)，并按照約定時(shí)間完成房屋拆除工作。第五條搬遷補(bǔ)助費(fèi)用5.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況，包括搬遷所需的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)等費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。5.2搬遷補(bǔ)助費(fèi)用支付時(shí)間與方式搬遷補(bǔ)助費(fèi)用應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付給被拆遷人。第六條臨時(shí)安置與補(bǔ)助6.1臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付臨時(shí)安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際需要，包括臨時(shí)住所的租金、生活費(fèi)用等，由雙方協(xié)商確定。6.2臨時(shí)安置期間的保障措施拆遷人應(yīng)確保被拆遷人在臨時(shí)安置期間的基本生活需求，提供必要的生活設(shè)施和服務(wù)。因故需要延長(zhǎng)臨時(shí)安置期限的，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確延長(zhǎng)期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。第七條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償7.1停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人的經(jīng)營(yíng)狀況、停業(yè)時(shí)間等因素，由雙方協(xié)商確定。7.2停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付時(shí)間與方式停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付給被拆遷人。第八條拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1拆遷人違約責(zé)任10.2被拆遷人違約責(zé)任第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的爭(zhēng)議管轄法院14.3合同的修訂歷史記錄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同時(shí)，涉及到除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的目的在于確保合同的順利履行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，以及協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題。第二條第三方介入的范圍與職責(zé)2.1第三方介入的范圍包括但不限于拆遷補(bǔ)償款的評(píng)估、安置房屋的驗(yàn)收、拆遷過程的監(jiān)督等。2.2第三方介入的職責(zé)是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，客觀、公正地履行評(píng)估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等職責(zé)，確保甲乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第三條第三方介入的條件與程序3.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：合同約定、甲乙方共同協(xié)商、政府相關(guān)部門指定等。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于：甲乙方協(xié)商確定第三方主體、簽訂第三方介入?yún)f(xié)議、第三方介入主體的備案等。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間與方式由甲乙方在合同中約定。第五條第三方介入的責(zé)任5.1第三方介入的責(zé)任是指第三方主體在介入過程中，應(yīng)依法、公正、客觀地履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。5.2第三方介入主體不得濫用職權(quán)，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方介入主體的獨(dú)立地位，不得干預(yù)其正常履行職務(wù)。6.2第三方介入主體有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更第三方介入的變更包括但不限于：第三方主體的更換、介入范圍的調(diào)整等。7.2第三方介入的終止第三方介入的終止包括但不限于：合同履行完畢、第三方主體退出等。第八條第三方介入與甲乙方的關(guān)系8.1第三方介入主體與甲乙方是獨(dú)立的主體，其介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方介入主體違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方介入主體無法正常履行職務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方介入主體之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十一條第三方介入的合同補(bǔ)充與修訂11.1本合同補(bǔ)充與修訂不應(yīng)違背國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。11.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。第十二條第三方介入的合同效力12.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的失效條件、時(shí)間及方式由甲乙方在合同中約定。第十三條第三方介入的保密條款13.1甲乙方與第三方介入主體之間應(yīng)保守合同相關(guān)的保密信息。13.2保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等由甲乙方在合同中約定。第十四條第三方介入的其他條款14.1甲乙方與第三方介入主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及雙方簽訂的其他文件確定。14.2本合同的爭(zhēng)議管轄法院、修訂歷史記錄等由甲乙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：拆遷補(bǔ)償款評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)包括但不限于評(píng)估方法、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，并由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件2：安置房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)包括但不限于安置房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，并由具有資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。附件3：拆遷過程監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)包括但不限于拆遷過程中的重大事項(xiàng)、變更情況、糾紛處理等內(nèi)容，并由第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具。附件4：合同履行證明詳細(xì)要求和說明：該證明應(yīng)由甲乙方共同出具，證明雙方按照合同約定履行了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容，并由甲乙方及第三方介入主體簽字蓋章。附件6：政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：該文件應(yīng)包括但不限于拆遷項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、第三方介入的指定文件等，由政府相關(guān)部門出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)。2.第三方介入主體未按約定履行評(píng)估、監(jiān)督等職責(zé)。3.甲乙方與第三方介入主體之間的爭(zhēng)議無法協(xié)商解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲乙方未按照合同約定履行拆遷補(bǔ)償款的支付義務(wù)，則視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償款：指因拆遷房屋而給予被拆遷人的貨幣或其他實(shí)物