2024年大學(xué)城餐飲店鋪出租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大學(xué)城餐飲店鋪出租協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及租賃期限1.1租賃標(biāo)的1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條店鋪裝修及維修責(zé)任4.1店鋪裝修4.2維修責(zé)任第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1出租方權(quán)利和義務(wù)5.2承租方權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效9.2合同終止9.3合同續(xù)約第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2侵權(quán)責(zé)任第十二條保險責(zé)任12.1保險購買12.2保險理賠第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓13.2轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及租賃期限1.1租賃標(biāo)的：位于2024年大學(xué)城內(nèi)的餐飲店鋪，具體位置和店鋪編號詳見附件一。1.2租賃期限：本合同租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金每三個月支付一次。2.2租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付時間：租金支付時間為每三個月的第一個月一日。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途：承租方不得將租賃店鋪用于合同約定的租賃用途以外的任何活動。3.2經(jīng)營范圍：承租方在租賃店鋪內(nèi)從事餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍詳見附件二。第四條店鋪裝修及維修責(zé)任4.1店鋪裝修：承租方在簽訂合同時應(yīng)向出租方支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）作為裝修押金。承租方在租賃期滿后，如店鋪內(nèi)部裝修完好無損，出租方應(yīng)在扣除必要的清潔費用后，無息退還裝修押金。4.2維修責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和維修工作，確保店鋪設(shè)施的正常運行。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞，維修費用由承租方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1出租方權(quán)利和義務(wù)1）出租方應(yīng)保證店鋪的正常交付，確保店鋪符合約定的租賃用途和經(jīng)營范圍。2）出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)要求承租方遵守法律法規(guī)和合同約定。3）出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照合同約定提供店鋪，如因特殊情況需要提前終止租賃，應(yīng)提前三個月通知承租方，并支付違約金。5.2承租方權(quán)利和義務(wù)1）承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營店鋪。2）承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用店鋪從事非法活動。3）承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的用途和經(jīng)營范圍使用店鋪。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2）如承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)提前終止合同，并要求承租方支付違約金。3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任：1）出租方未按照約定提供店鋪的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給承租方造成的損失。2）出租方干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動，承租方有權(quán)要求出租方停止違約行為，并支付違約金。7.2承租方違約責(zé)任：1）承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。2）承租方未按照約定的用途和經(jīng)營范圍使用店鋪，出租方有權(quán)要求承租方停止違約行為，并支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同引起的任何訴訟，均應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止：1）本合同期滿后自然終止。2）如一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方的違約行為不免除其承擔(dān)的違約責(zé)任。9.3合同續(xù)約：如需續(xù)約，承租方應(yīng)在本合同期滿前三個月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。10.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)。10.3違約責(zé)任：違反本條保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權(quán)，歸知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人所有。11.2侵權(quán)責(zé)任：如一方使用對方的知識產(chǎn)權(quán)未經(jīng)授權(quán)，造成侵權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十二條保險責(zé)任12.1保險購買：承租方應(yīng)在租賃開始前購買火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險，并確保保險覆蓋整個租賃期間。12.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險條款向保險公司提出理賠申請。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓條件：如一方擬轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三個月通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于附件一《店鋪位置和編號》、附件二《經(jīng)營范圍》等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方：指除甲乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，參與或影響合同履行過程的個體或?qū)嶓w。第十六條第三方介入的形式16.1第三方介入可能包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險機構(gòu)等。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限定：第三方介入時，僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)額外責(zé)任。第十八條第三方選擇及認(rèn)可18.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。18.2甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行審查，確保其符合本合同的約定。第十九條第三方服務(wù)的變更和解除19.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定，有權(quán)要求第三方進(jìn)行變更或解除合同。19.2第三方變更或解除合同的條件和方式，應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。第二十條約定第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲乙方的委托服務(wù)提供商，其行為代表的是甲乙方利益。第二十一條第三方責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲乙方因第三方服務(wù)或產(chǎn)品問題而實際遭受的損失。第二十二條第三方違約處理22.1第三方違約處理：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條第三方糾紛解決23.1第三方糾紛解決：第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條第三方信息保密24.1第三方信息保密：第三方應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密的約定，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。第二十五條第三方義務(wù)的轉(zhuǎn)讓25.1第三方義務(wù)轉(zhuǎn)讓：第三方未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得將其在本合同中的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十六條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)26.1甲乙方的權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求第三方及時改正。26.2甲乙方的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第二十七條合同的繼續(xù)履行27.1如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)履行方案，確保合同的順利履行。第二十八條第三方介入的終止28.1第三方介入終止：第三方完成其服務(wù)或產(chǎn)品提供后，其在本合同中的地位和責(zé)任即告終止。第二十九條第三方介入對本合同其他條款的影響29.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第三十條附件補充30.1本合同附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第三十一條合同的修訂31.1本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修訂協(xié)議。第三十二條合同的完整性和獨立性32.1本合同及其附件，構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第三十三條第三方介入的額外條款33.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要，可以在本合同基礎(chǔ)上增加額外條款，以詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事宜。第三十四條第三方介入的說明34.1本合同中第三方介入的說明，旨在明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。第三十五條第三方介入的生效35.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置和編號詳細(xì)列出店鋪的具體位置、樓層、房間編號等信息。附件二：經(jīng)營范圍詳細(xì)列出承租方在租賃店鋪內(nèi)允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍和限制。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：裝修押金支付證明承租方支付裝修押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件五：維修服務(wù)合同詳細(xì)列出維修服務(wù)的提供方、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。附件六：保險單據(jù)承租方購買的保險單據(jù)，證明保險已經(jīng)生效。附件七：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的內(nèi)容、期限、費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照約定提供店鋪。2.出租方干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動。3.承租方未按照約定支付租金。4.承租方未按照約定的用途和經(jīng)營范圍使用店鋪。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約責(zé)任：支付違約金，并承擔(dān)因此給承租方造成的損失。2.承租方違約責(zé)任：支付違約金，并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。3.第三方違約責(zé)任：支付違約金，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：1.如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)提供店鋪，則構(gòu)成違約。出租方應(yīng)支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失，如租賃費用的損失、營業(yè)損失等。2.如果承租方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。承租方應(yīng)支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失，如利息損失、租賃費用的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.租賃期限：指承租方租賃店鋪的時間長度，自合同生效之日起計算。4.租金：指承租方支付給出租方的使用店鋪的費用。5.第三