(2024版)含有2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)含有2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：合同標(biāo)的2.1房屋買賣2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3其他與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)的交易第三條：合同價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條：合同履行期限4.1房屋交付時(shí)間4.2土地使用權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3其他相關(guān)義務(wù)的履行時(shí)間第五條：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策遵守5.1雙方應(yīng)遵守的調(diào)控政策5.2政策變化對(duì)合同的影響第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2違反保密條款的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力對(duì)合同的影響第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××個(gè)人住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：合同標(biāo)的2.1房屋買賣2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3其他與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)的交易雙方同意按照調(diào)控政策，進(jìn)行房屋買賣和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。第三條：合同價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：________。3.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后×個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的×%，作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定接收標(biāo)的房屋。第四條：合同履行期限4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后×個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2土地使用權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后×個(gè)月內(nèi)，共同辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成后，乙方取得土地使用權(quán)。4.3其他相關(guān)義務(wù)的履行時(shí)間雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。具體履行時(shí)間見附件二。第五條：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策遵守5.1雙方應(yīng)遵守的調(diào)控政策雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，包括但不限于購(gòu)房限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策。5.2政策變化對(duì)合同的影響如因房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變化情況進(jìn)行合同的變更或解除。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）其他雙方約定的解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任見附件三。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任見附件三。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同終止條件本合同履行完成后自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密除非依法需要向第三方披露外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力對(duì)合同的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。雙方均可部分或全部免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于××年××月××日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.3雙方簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在雙方約定的時(shí)間介入本合同的履行過(guò)程。2.3第三方工作內(nèi)容第三方的工作內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：評(píng)估、監(jiān)理、協(xié)調(diào)、服務(wù)等。具體工作內(nèi)容見附件四。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的費(fèi)用，并要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性等承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)內(nèi)容等因素，由雙方在合同中約定。如雙方未能在合同中約定，則第三方責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情確定。4.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任如第三方的賠償責(zé)任超過(guò)約定的責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同時(shí)，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。如合同約定不明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任見附件五。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件如第三方因故不能履行合同義務(wù)，雙方可協(xié)商同意第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入對(duì)合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入不影響本合同的履行。8.3第三方介入不影響本合同的效力。第九條：附件9.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件9.2第三方服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明第十條：合同簽署10.1合同簽署日期本修正條款于××年××月××日簽署。10.2合同簽署地點(diǎn)本修正條款于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。10.3雙方簽字蓋章雙方代表在本修正條款上簽字（或蓋章）后，本修正條款即具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件附件七：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋享有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)享有權(quán)利的法律文件。附件中應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。附件三：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的法律文件。附件中應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明說(shuō)明：第三方服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明是明確第三方在合同中的工作內(nèi)容和要求的法律文件。附件中應(yīng)提供第三方服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)標(biāo)的房屋及土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的法律文件。附件中應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。附件六：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：監(jiān)理報(bào)告是對(duì)標(biāo)的房屋的建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)理的法律文件。附件中應(yīng)提供監(jiān)理報(bào)告的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。附件七：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案、變更協(xié)議等。附件中應(yīng)提供其他相關(guān)文件的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋或土地使用權(quán)。2.甲方未按約定提供第三方服務(wù)或產(chǎn)品。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未按約定提供必要的資料和協(xié)助。5.第三方未按約定履行其在合同中的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的×%支付違約金。2.損失賠償：根據(jù)乙方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，但不超過(guò)交易價(jià)格的×%。3.逾期交付違約金：按照合同約定金額的×%支付逾期交付違約金。4.解除合同：一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。如乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.乙方：指×××個(gè)人3.標(biāo)的房屋：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅樓第××層××號(hào)房屋4.土地使用權(quán)：指標(biāo)的房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)5.交易價(jià)格：指標(biāo)的房屋及土地使用權(quán)的交易價(jià)格，即人民幣××萬(wàn)元整6.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服