2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3交付條件5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.房屋瑕疵擔(dān)保6.1房屋瑕疵6.2瑕疵處理方式7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.附錄10.1住宅照片10.2相關(guān)憑證11.其他約定11.1補(bǔ)充條款11.2附件12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同副本14.1賣(mài)方副本14.2買(mǎi)方副本第一部分：合同如下：1.合同主體2.住宅描述2.1住宅位置：甲方位于_______的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。2.2住宅面積：該住宅建筑總面積為_(kāi)______平方米。2.3住宅現(xiàn)狀：該住宅現(xiàn)有裝修狀況為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。3.交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)：雙方協(xié)商確定住宅總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2付款方式：乙方同意以_______方式支付房?jī)r(jià)，具體支付細(xì)節(jié)詳見(jiàn)附件一。3.3付款時(shí)間表：乙方應(yīng)按照付款方式約定的時(shí)間表向甲方支付房?jī)r(jià)。4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該住宅交付給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3交付條件：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，且支付房?jī)r(jià)全部到賬后，將該住宅交付給乙方。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的住宅擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將住宅交付給乙方，并保證住宅現(xiàn)狀的真實(shí)性。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表向甲方支付房?jī)r(jià)。5.2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)住宅的使用和維護(hù)責(zé)任。6.房屋瑕疵擔(dān)保6.1房屋瑕疵：甲方對(duì)所出售的住宅提供_______個(gè)月的質(zhì)量保證期。6.2瑕疵處理方式：如在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按原價(jià)退還部分或全部房?jī)r(jià)。具體的處理方式由雙方協(xié)商確定。7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.1.1如甲方未能按照本合同約定交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。7.1.2如甲方未能按照本合同約定保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。7.2買(mǎi)方違約7.2.1如乙方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。7.2.2如乙方未能按照本合同約定接受交付，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：9.3.1雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.附錄10.1住宅照片：本合同附件中附有該住宅的的照片，作為對(duì)住宅現(xiàn)狀的說(shuō)明。10.2相關(guān)憑證：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、付款憑證等與本合同有關(guān)的文件和憑證。11.其他約定11.1補(bǔ)充條款：雙方在本合同簽訂后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2附件：本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說(shuō)明，具有同等法律效力。12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字：甲方（賣(mài)方）：________________12.2買(mǎi)方簽字：乙方（買(mǎi)方）：________________13.合同簽訂日期13.1簽訂日期：本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.合同副本14.1賣(mài)方副本：本合同一式兩份，賣(mài)方持有一份。14.2買(mǎi)方副本：本合同一式兩份，買(mǎi)方持有一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條款修正16.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程，并不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的職責(zé)和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按約定履行其職責(zé)，如第三方未能按約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入本合同的過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任范圍和限額為限。如第三方未能按約定履行其職責(zé)，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2甲乙雙方同意，第三方對(duì)本合同履行的協(xié)助僅限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.3甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入本合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)由甲方與第三方另行簽訂協(xié)議確定。第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)影響甲方對(duì)乙方的合同履行。18.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)由乙方與第三方另行簽訂協(xié)議確定。第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)影響乙方對(duì)甲方的合同履行。19.第三方介入的額外條款19.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同，可能需要額外簽訂相關(guān)協(xié)議或文件。甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定相關(guān)協(xié)議或文件的內(nèi)容。19.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的額外協(xié)議或文件不與本合同相沖突。如與本合同相沖突，以本合同為準(zhǔn)。20.第三方介入的說(shuō)明20.1甲乙雙方應(yīng)全面了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，并在選擇第三方時(shí)進(jìn)行審慎評(píng)估。20.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入本合同的過(guò)程公開(kāi)、透明，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。20.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議或文件，以備不時(shí)之需。21.第三方責(zé)任的分擔(dān)21.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入本合同所產(chǎn)生的責(zé)任分擔(dān)。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在本合同履行過(guò)程中的行為符合甲乙雙方的合法權(quán)益。22.第三方介入的變更22.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。22.2甲乙雙方應(yīng)確保變更第三方時(shí)，不影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅照片附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：身份證復(fù)印件附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件和憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.住宅照片：應(yīng)清晰反映住宅的外觀和內(nèi)部狀況，包括房屋的整體外觀、主要居室、衛(wèi)生間、廚房等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰反映房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記日期等。3.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰反映甲乙雙方的身份證信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。4.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰反映付款的時(shí)間、金額、方式等。5.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰反映中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰反映房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。7.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件：應(yīng)清晰反映過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用明細(xì)。8.其他相關(guān)文件和憑證：包括雙方協(xié)商確定的其他與本合同有關(guān)的文件和憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅。2.甲方未能保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方未能接受交付，或接受交付后發(fā)現(xiàn)住宅存在重大瑕疵。5.第三方未能按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，或完成職責(zé)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。2.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)因未能交付住宅而給乙方造成的直接損失。3.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為違約金。4.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)因未能支付房?jī)r(jià)而給甲方造成的直接損失。5.第三方違約：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，第三方責(zé)任范圍和限額應(yīng)以雙方與第三方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的10%