2024年城市更新項(xiàng)目回遷房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項(xiàng)目回遷房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條回遷房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模第三條回遷房分配原則3.1分配原則3.2分配標(biāo)準(zhǔn)3.3分配程序第四條回遷房交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交易流程及時(shí)間安排5.1交易流程5.2時(shí)間安排第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3驗(yàn)收程序第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修時(shí)間第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3違約責(zé)任的限制第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件11.2終止條件11.3延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違約責(zé)任第十三條其他條款13.1配合事項(xiàng)13.2配合時(shí)間13.3配合方式第十四條附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義甲方為中華人民共和國(guó)城市人民政府，代表城市更新項(xiàng)目的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、開發(fā)和管理工作。1.2乙方主體及定義乙方為具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的回遷戶，依法享有回遷房交易權(quán)利和承擔(dān)交易義務(wù)。1.3丙方主體及定義丙方為中華人民共和國(guó)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，負(fù)責(zé)回遷房項(xiàng)目的建設(shè)、監(jiān)管和質(zhì)量保障工作。第二條回遷房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱回遷房項(xiàng)目名稱為“2024年城市更新項(xiàng)目回遷房”。2.2項(xiàng)目位置回遷房項(xiàng)目位于城市街道，具體地塊范圍見附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)?；剡w房項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，共計(jì)套住房。第三條回遷房分配原則3.1分配原則回遷房分配遵循公平、公正、公開的原則，按照回遷戶的戶籍性質(zhì)、人口數(shù)量、住房條件等因素進(jìn)行綜合評(píng)分，高分者優(yōu)先選房。3.2分配標(biāo)準(zhǔn)分配標(biāo)準(zhǔn)為每戶回遷戶根據(jù)綜合評(píng)分確定的優(yōu)先選房順序。3.3分配程序分配程序包括回遷戶綜合評(píng)分、公布評(píng)分結(jié)果、選房通知、選房確認(rèn)等環(huán)節(jié)。第四條回遷房交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格回遷房交易價(jià)格為每平方米元，房屋總交易價(jià)格見附件二。4.2支付方式（1）一次性支付：回遷戶在簽署合同后一次性支付全部房款。（2）按揭支付：回遷戶在簽署合同后支付首付款，剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付。4.3支付時(shí)間回遷戶應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及時(shí)支付房款，具體支付時(shí)間見附件二。第五條交易流程及時(shí)間安排5.1交易流程（1）回遷戶提交資料：回遷戶按照甲方要求提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。（2）資料審核：甲方對(duì)回遷戶提交的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)回遷戶的選房資格。（3）選房：回遷戶根據(jù)綜合評(píng)分結(jié)果選取房源。（4）簽署合同：回遷戶與甲方簽署回遷房交易合同。（5）支付房款：回遷戶按照合同約定支付房款。（6）交付房屋：甲方按照合同約定交付回遷房。5.2時(shí)間安排回遷房交易各環(huán)節(jié)的具體時(shí)間安排見附件三。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；（4）配套設(shè)施（如綠化、停車場(chǎng)等）符合合同約定。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)按照附件三約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。6.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房屋后按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確提出，并由甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方在合同履行過程中，因客觀原因需要變更合同的，可以提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（4）甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3變更和解除的程序（1）提出書面申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)；（5）合同變更或解除后的權(quán)益處理，按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約情形違反本合同的約定，的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）未按約定履行合同義務(wù)；（3）提供虛假信息；（4）違反合同約定的其他事項(xiàng)。9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）預(yù)期利潤(rùn)；（3）違約方應(yīng)支付的違約金；（4）合同解除后的賠償。9.3違約責(zé)任的限制違約方的賠償責(zé)任不得超過合同總價(jià)款的20%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3延續(xù)條件本合同期滿后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以協(xié)商一致延長(zhǎng)合同期限，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十三條其他條款13.1配合事項(xiàng)雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，相互配合，共同完成回遷房交易。13.2配合時(shí)間雙方應(yīng)按照附件三約定的時(shí)間履行配合事項(xiàng)。13.3配合方式雙方應(yīng)通過書面、口頭或電子方式進(jìn)行溝通和配合。第十四條附件14.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）項(xiàng)目概況；（2）分配標(biāo)準(zhǔn)及程序；（3）交易價(jià)格及支付方式；（4）交易流程及時(shí)間安排；（5）房屋交付及驗(yàn)收；（6）房屋質(zhì)量及保修；（7）合同變更、解除及違約責(zé)任；（8）爭(zhēng)議解決方式；（9）合同生效、終止和延續(xù)；（10）保密條款；（11）其他條款。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣、銷售的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)回遷房項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供融資、貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與項(xiàng)目實(shí)施過程的各方。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方同意第三方介入；（2）甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)；（4）甲方、乙方對(duì)第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.2第三方責(zé)任（1）保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)；（2）按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成任務(wù)；（3）對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同過程中，與甲方、乙方之間的合作關(guān)系。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方、乙方對(duì)第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（4）第三方對(duì)甲方、乙方提供的信息、資料等進(jìn)行保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對(duì)其承擔(dān)的責(zé)任設(shè)定最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定，具體限額在第三方協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第五條第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的生效、履行、變更和解除。5.2第三方介入不影響甲方、乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入不影響本合同的違約責(zé)任及賠償條款的執(zhí)行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入在本合同履行完畢后自動(dòng)終止。6.2第三方介入提前終止如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。6.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方、乙方與第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、交割等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反本合同或第三方協(xié)議的約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同及第三方協(xié)議的約定，賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。7.3第三方違約責(zé)任的限制第三方違約責(zé)任的賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2如第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議涉及本合同的履行，不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1第三方協(xié)議的生效、終止和延續(xù)，不影響本合同的生效、終止和延續(xù)。9.2本合同的變更、解除和終止，不影響第三方協(xié)議的效力。第十條保密條款10.1第三方與甲方、乙方之間的保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任，按照本合同保密條款的約定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1第三方與甲方、乙方之間的配合事項(xiàng)、配合時(shí)間、配合方式，按照本合同其他條款的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概況詳細(xì)描述回遷房項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃面積、建筑規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件二：分配標(biāo)準(zhǔn)及程序明確回遷房分配的原則、標(biāo)準(zhǔn)、程序以及選房順序等具體事項(xiàng)。附件三：交易價(jià)格及支付方式列出回遷房各套房屋的交易價(jià)格明細(xì)，以及支付房款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。附件四：交易流程及時(shí)間安排詳細(xì)說明回遷房交易的具體流程，包括提交資料、資料審核、選房、簽署合同、支付房款、交付房屋等環(huán)節(jié)的時(shí)間安排。附件五：房屋交付及驗(yàn)收規(guī)定房屋交付的條件、時(shí)間，以及驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)和程序。附件六：房屋質(zhì)量及保修明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修時(shí)間等事項(xiàng)。附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任詳細(xì)列出合同變更、解除的條件、程序，以及違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。附件八：爭(zhēng)議解決方式說明爭(zhēng)議解決的方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟，以及對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)。附件九：合同的生效、終止和延續(xù)規(guī)定合同生效的條件、終止的條件、延續(xù)的條件，以及相關(guān)程序。附件十：保密條款列出保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件十一：其他條款包括配合事項(xiàng)、配合時(shí)間、配合方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方提供的資料不真實(shí)、不完整。5.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成任務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。2.違約方的賠償金額不超過合同總價(jià)款的20%。3.違約方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間交