2024年商業(yè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押1.2擔(dān)保協(xié)議1.3抵押人1.4抵押權(quán)人1.5貸款人1.6借款人第二條房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1貸款金額3.2貸款用途3.3利息3.4貸款期限3.5其他費(fèi)用第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第五條抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1保持抵押物價(jià)值5.2允許檢查與評(píng)估5.3及時(shí)償還貸款第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1按照協(xié)議放貸6.2收取利息和費(fèi)用6.3在違約情況下采取行動(dòng)第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1按期償還貸款7.2不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或出租7.3保持抵押物保險(xiǎn)第八條違約情況8.1借款人違約8.2抵押人違約8.3抵押權(quán)人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條抵押物的處置11.1正常償還貸款11.2違約情況下處置第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3各方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押：指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保，向抵押權(quán)人提供的一種權(quán)利，以確保借款人按期償還貸款。1.2擔(dān)保協(xié)議：指本合同雙方約定的，抵押人將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為借款人按期償還貸款的擔(dān)保。1.3抵押人：指將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的一方，即借款人。1.4抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的一方，即貸款人。1.5貸款人：指向借款人提供貸款的一方。1.6借款人：指接受貸款并按期償還的一方。第二條房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：抵押人擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)證編號(hào)為。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1貸款金額：借款人從貸款人處借款的總金額為人民幣萬元整。3.2貸款用途：借款人應(yīng)按約定的用途使用貸款。3.3利息：借款人應(yīng)按約定的利率支付利息。3.4貸款期限：借款人應(yīng)按約定的期限償還貸款。3.5其他費(fèi)用：借款人應(yīng)按約定支付其他相關(guān)費(fèi)用。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)的設(shè)立：抵押人將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為借款人按期償還貸款的擔(dān)保。4.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或出租。第五條抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1保持抵押物價(jià)值：抵押人應(yīng)保持抵押物的價(jià)值，不得隨意處分或毀損。5.2允許檢查與評(píng)估：抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查和評(píng)估。5.3及時(shí)償還貸款：借款人應(yīng)按約定的期限和金額及時(shí)償還貸款。第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1按照協(xié)議放貸：貸款人應(yīng)按約定的金額和期限向借款人提供貸款。6.2收取利息和費(fèi)用：貸款人有權(quán)收取約定的利息和其他相關(guān)費(fèi)用。6.3在違約情況下采取行動(dòng)：借款人違約時(shí)，貸款人可以采取合同約定的措施，包括要求提前償還貸款、加重利息等。第八條違約情況8.1.1未按約定的期限和金額償還貸款；8.1.2未按約定的用途使用貸款；8.1.3未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓或出租；8.1.4違反合同約定的其他條款。8.2.1未保持抵押物的價(jià)值，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少；8.2.2拒絕允許貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行檢查和評(píng)估；8.2.3違反合同約定的其他條款。8.3.1未按約定的金額和期限向借款人放貸；8.3.2未按約定的利率收取利息和其他費(fèi)用；8.3.3未按約定的方式處理違約情況；8.3.4違反合同約定的其他條款。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同的任何變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止：合同終止的條件和方式，按照合同約定的條款執(zhí)行。第十一條抵押物的處置11.1正常償還貸款：借款人按期償還貸款的，抵押權(quán)消滅，抵押物歸抵押人所有。11.2違約情況下處置：借款人違約的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。12.2貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含的貸款合同復(fù)印件，作為合同附件之一。12.3其他重要文件：本合同附件中包含的其他重要文件，作為合同附件之一。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出約定。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3各方簽字蓋章：合同雙方在本合同上簽字蓋章，以證明合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1房產(chǎn)評(píng)估：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；2.1.2貸款審批：由第三方貸款審批機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；2.1.3擔(dān)保服務(wù)：由第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供擔(dān)保服務(wù)；2.1.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：由相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督；2.1.5法律訴訟：由第三方法律服務(wù)機(jī)構(gòu)處理合同糾紛等。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方有任何利益沖突。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照甲乙方的約定和本合同的條款，收取約定的費(fèi)用。4.2第三方在履行合同過程中，有權(quán)拒絕甲乙方的非法要求。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的獨(dú)立性，避免利益沖突。5.3甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中的行為負(fù)責(zé)，但對(duì)其無法控制的情況造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的資料和信息的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但不對(duì)甲乙方的決策造成的損失承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方對(duì)合同糾紛的處理，僅限于合同約定的范圍，不對(duì)合同外的損失承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的劃分說明7.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自的權(quán)益和責(zé)任互不干擾。7.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛的處理，不構(gòu)成對(duì)甲乙方之間的任何法律關(guān)系的影響。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4仲裁不成的，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決爭議。第九條第三方介入的生效、變更與終止9.1甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2補(bǔ)充協(xié)議的任何變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3補(bǔ)充協(xié)議終止的條件和方式，按照補(bǔ)充協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第十條附件10.1本修正條款的附件，包括甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、第三方提供的資料和信息等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：貸款合同復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：貸款審批文件附件五：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件七：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)委托書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或破損。房產(chǎn)證編號(hào)應(yīng)與合同中約定的編號(hào)一致。2.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、貸款用途、利息、貸款期限等關(guān)鍵信息。合同編號(hào)應(yīng)與合同中約定的編號(hào)一致。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)值等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，并有評(píng)估師的簽名。4.貸款審批文件：應(yīng)包含貸款審批機(jī)構(gòu)對(duì)借款人貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果。審批文件應(yīng)有貸款審批機(jī)構(gòu)的公章和審批人員的簽名。5.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議中應(yīng)包含擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件：應(yīng)包含監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督的文件。批準(zhǔn)文件應(yīng)有監(jiān)管機(jī)構(gòu)的公章和批準(zhǔn)人員的簽名。7.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)委托書：應(yīng)明確法律服務(wù)機(jī)構(gòu)處理的合同糾紛的范圍和職責(zé)。委托書應(yīng)有甲乙方的公章和法代人員的簽名。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的期限和金額償還貸款；2.借款人未按約定的用途使用貸款；3.借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓或出租；4.抵押人未保持抵押物的價(jià)值，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少；5.抵押人拒絕允許貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行檢查和評(píng)估；6.貸款人未按約定的金額和期限向借款人放貸；7.貸款人未按約定的利率收取利息和其他費(fèi)用；8.貸款人未按約定的方式處理違約情況；9.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定的方式對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督；10.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定的方式處理合同糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約：借款人應(yīng)承擔(dān)未償還貸款的利息、罰息和其他相關(guān)費(fèi)用，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人未按期償還貸款，需支付逾期利息和罰息，具體金額根據(jù)合同約定的利率和逾期天數(shù)計(jì)算。2.抵押人違約：抵押人應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的所有損失，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：抵押人未保持抵押物價(jià)值，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，抵押人需賠償因此導(dǎo)致的損失。3.貸款人違約：貸款人應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的所有損失，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：貸款人未按約定放貸，導(dǎo)致借款人無法按期獲得貸款，貸款人需賠償因此導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保，向抵押權(quán)人提供的一種權(quán)利，以確保借款人按期償還貸款。2.擔(dān)保協(xié)議：指本合同雙方約定的，抵押人將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為借款人按期償