2024年城市二手住宅中介買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市二手住宅中介買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：xxxxxx1.2乙方（買方）：xxxxxx1.3丙方（中介方）：xxxxxx第二條：房屋信息2.1房屋地址：xxxxxx2.2房屋面積：xxxxxx2.3房屋戶型：xxxxxx2.4房屋所有權(quán)：xxxxxx第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：xxxxxx3.2支付方式：xxxxxx3.3支付時間：xxxxxx第四條：中介服務(wù)費用4.1中介服務(wù)費：xxxxxx4.2支付方式：xxxxxx4.3支付時間：xxxxxx第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：xxxxxx5.2過戶時間：xxxxxx5.3交付條件：xxxxxx第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：xxxxxx6.2維修責(zé)任：xxxxxx第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：xxxxxx7.2乙方違約：xxxxxx7.3丙方違約：xxxxxx第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：xxxxxx8.2爭議解決機構(gòu)：xxxxxx第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：xxxxxx9.2合同解除：xxxxxx第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：xxxxxx10.2保密期限：xxxxxx第十一條：法律適用及管轄11.1法律適用：xxxxxx11.2管轄法院：xxxxxx第十二條：合同的生效12.1合同生效條件：xxxxxx12.2生效時間：xxxxxx第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求：xxxxxx13.2乙方特殊要求：xxxxxx13.3丙方特殊要求：xxxxxx第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證：xxxxxx14.2房屋土地使用權(quán)證：xxxxxx14.3其他重要文件：xxxxxx第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：xxxxxx1.2乙方（買方）：xxxxxx1.3丙方（中介方）：xxxxxx第二條：房屋信息2.1房屋地址：xxxxxx2.2房屋面積：xxxxxx2.3房屋戶型：xxxxxx2.4房屋所有權(quán)：xxxxxx第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：xxxxxx3.2支付方式：xxxxxx3.3支付時間：xxxxxx第四條：中介服務(wù)費用4.1中介服務(wù)費：xxxxxx4.2支付方式：xxxxxx4.3支付時間：xxxxxx第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：xxxxxx5.2過戶時間：xxxxxx5.3交付條件：xxxxxx第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：xxxxxx6.2維修責(zé)任：xxxxxx第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.3丙方違約：丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同中介服務(wù)費的2倍。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：本合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他無法履行合同的情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及解除過程中，甲乙雙方和丙方所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或終止之日起兩年。第十一條：法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同簽訂地人民法院。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求：無。13.2乙方特殊要求：無。13.3丙方特殊要求：無。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證：見附件。14.2房屋土地使用權(quán)證：見附件。14.3其他重要文件：見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、InspectionCompany、貸款機構(gòu)、過戶律師、政府相關(guān)部門等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1條件：本合同履行過程中，如需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。2.2方式：第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)意見、進(jìn)行評估、Inspection、辦理貸款、過戶手續(xù)等。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)保守本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方費用的承擔(dān)4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)第三方的費用。4.2費用支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方出具相關(guān)服務(wù)結(jié)果后支付相應(yīng)費用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，但對其服務(wù)以外的原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：如第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收費總額的10倍。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間不應(yīng)產(chǎn)生任何法律關(guān)系，除本合同另有約定外。第七條：第三方介入的補充協(xié)議7.1甲乙雙方與第三方就本合同的履行需要簽訂補充協(xié)議的，應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)簽訂。7.2補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守本合同的原則和約定。第八條：第三方違約的處理8.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費用。第九條：第三方侵權(quán)的責(zé)任9.1第三方因過錯侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。第十條：第三方退出10.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第十一條：第三方介入的記錄和保存11.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方的所有合同、協(xié)議、發(fā)票、付款憑證等文件。11.2甲乙雙方應(yīng)保留與第三方的通信記錄，以備查證。第十二條：第三方介入的告知義務(wù)12.1甲乙雙方應(yīng)在必要時告知對方第三方介入的情況。12.2甲乙雙方應(yīng)告知對方與第三方簽訂的補充協(xié)議的主要內(nèi)容。第十三條：第三方介入的監(jiān)督和檢查13.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。13.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和檢查不應(yīng)影響第三方正常提供服務(wù)。第十四條：本部分的解釋權(quán)本部分的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋戶型圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋交易合同附件6：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：評估報告附件9：InspectionReport附件10：貸款合同附件11：過戶手續(xù)文件附件12：交易稅費計算單附件13：補充協(xié)議附件14：付款憑證附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證：須為原件，證明房屋土地使用的合法性。3.房屋戶型圖：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部布局和面積分布。4.房屋現(xiàn)狀照片：直觀反映房屋的實際狀況。5.房屋交易合同：本合同的正本，記錄交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。7.中介服務(wù)協(xié)議：中介方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費用。9.InspectionReport：對房屋進(jìn)行的全面檢查報告，包括設(shè)施設(shè)備狀況等。10.貸款合同：如乙方選擇貸款購買，與此相關(guān)的貸款合同。11.過戶手續(xù)文件：完成房屋過戶所需的官方文件。12.交易稅費計算單：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費及計算方式。13.補充協(xié)議：對主合同的補充約定，可能包括特殊條款或額外費用。14.付款憑證：證明交易款項支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.乙方未按照約定時間支付購房款項。3.丙方未按照約定提供中介服務(wù)。4.甲方提供的房屋實際情況與承諾不符。5.乙方未按照約定完成貸款手續(xù)。6.各方未按照約定時間完成過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.乙方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.丙方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同中介服務(wù)費的2倍。4.甲方提供虛假信息：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。6.過戶手續(xù)未能按時完成：各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于支付額外費用、承擔(dān)誤工損失等。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10,000元。若乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金10,000元。若丙方未按照約定提供中介服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金20,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，擁有房屋所有權(quán)。2.乙方：指本合同中的買方，購買房屋的一方。3.丙方：指本合同中的中介方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。4.違約金：一方違約時，向另一方支付的違約賠償金。5.中介服務(wù)費：丙方提供中介服務(wù)所收取的費用。6.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。7.貸款機構(gòu)：為乙方提供購房貸款的金融機構(gòu)。8.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。