2024年國(guó)際金融中心物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)際金融中心物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條丙方的權(quán)利與義務(wù)6.1丙方的權(quán)利6.2丙方的義務(wù)第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止程序第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十三條附則13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的生效、變更和終止第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：指簽訂本合同的金融中心的所有權(quán)人或者合法授權(quán)代表人。定義：指根據(jù)本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。1.3丙方定義：指金融中心的占用者或者使用人，包括但不限于各類金融企業(yè)、商戶、辦公人員等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：金融中心的整體建筑、配套設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等。2.2服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)維護(hù)：對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范，保障丙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（3）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，提供清潔、舒適的工作和生活環(huán)境；（4）綠化管理：負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，提供優(yōu)美的綠化環(huán)境；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方和丙方的合理需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方和丙方提供的各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方合理要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。第三條服務(wù)期限3.1開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同試用期為____個(gè)月。3.2結(jié)束日期：本合同試用期滿，除非一方提前終止本合同，否則合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式如下：（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/月；（2）增值服務(wù)費(fèi)：根據(jù)乙方實(shí)際提供的增值服務(wù)項(xiàng)目，按雙方約定的費(fèi)率計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在每月____日前，向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法的發(fā)票。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等客觀原因?qū)е乱曳椒?wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方式如下：（1）乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出費(fèi)用調(diào)整方案；（2）甲方應(yīng)在收到乙方費(fèi)用調(diào)整方案后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方達(dá)成一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方及時(shí)整改；（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和使用；（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法行為。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)丙方進(jìn)行物業(yè)管理；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法行為。第六條丙方的權(quán)利與義務(wù)6.1丙方的權(quán)利（1）丙方有權(quán)按照合同約定，使用物業(yè)；（2）丙方有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（3）丙方有權(quán)向甲方和乙方提出合理建議和意見。6.2丙方的義務(wù)（1）丙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法行為；（2）丙方應(yīng)按照合同約定，支付相關(guān)費(fèi)用；（3）丙方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守乙方的管理制度。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的____%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的____%。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為____元。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方，要求變更本合同的相關(guān)條款。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。10.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方提前終止本合同，但需向乙方支付違約金；（3）乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3變更與解除的程序本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同終止的條件如下：（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）甲方提前終止本合同，但需向乙方支付違約金；（4）乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止本合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2終止程序本合同終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交物業(yè)等。第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)，自動(dòng)繼承給甲方的繼承人。12.2轉(zhuǎn)讓條件甲方如需將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序本合同的繼承或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第十三條附則13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。13.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的生效、變更和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的變更和終止，不影響雙方在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他條款14.1附件本合同的附件包括：（1）附件一：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（2）附件二：費(fèi)用計(jì)算與支付方式；（3）附件三：物業(yè)范圍與具體設(shè)施；（4）其他附件。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)對(duì)解除或終止前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于費(fèi)用支付、物業(yè)損壞賠償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）金融中心的訪客、客戶、供應(yīng)商等；（2）與甲方、乙方進(jìn)行交易的第三方；（3）參與金融中心建設(shè)、改造、維修的第三方；（4）其他與甲方、乙方有利益關(guān)系的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?xiàng)下的交易或活動(dòng)時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方與甲方、乙方有合法的利益關(guān)系；（2）第三方同意遵守本合同的相關(guān)條款；（3）第三方具備履行合同的能力和條件。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方獲得的利益金額。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）遵守法律法規(guī)和甲方、乙方的管理制度；（2）按照約定提供服務(wù)或商品；（3）保證服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全、合法性。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償因違約造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。5.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入對(duì)甲方、乙方的影響6.1第三方介入不影響甲方、乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲方、乙方享有的權(quán)利。6.3第三方介入不影響本合同的解除、終止和變更。第七條甲方、乙方的通知義務(wù)7.1甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，通知對(duì)方并提供相關(guān)資料。7.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方提供必要的資料和服務(wù)。第八條甲方、乙方的協(xié)助義務(wù)8.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同的約定。8.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理因履行本合同而產(chǎn)生的問題。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件第三方介入本合同的終止條件如下：（1）第三方與甲方、乙方的書面協(xié)議到期終止；（2）第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方解除書面協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止，應(yīng)按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。第十條第三方介入后的合同變更10.1合同變更本合同因第三方介入而需要變更的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2合同變更的生效書面補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的合同解除和終止11.1合同解除和終止本合同因第三方介入而需要解除或終止的，按照本合同的解除和終止條款執(zhí)行。11.2解除和終止的效果本合同的解除和終止，不影響甲方、乙方在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決本合同因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。12.2調(diào)解和仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或者向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條附則13.1不可抗力本合同因第三方介入而受到不可抗力影響的，按照本合同的不可抗第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件二：費(fèi)用計(jì)算與支付方式詳細(xì)列明本合同的各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算方式，以及支付方式和時(shí)間。附件三：物業(yè)范圍與具體設(shè)施詳細(xì)列明物業(yè)的具體范圍，以及物業(yè)內(nèi)的具體設(shè)施和設(shè)備。附件四：物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)列明物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)則，包括但不限于：（1）停車管理規(guī)則；（2）訪客管理規(guī)則；（3）綠化管理規(guī)則；（4）環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)則；（5）其他物業(yè)管理規(guī)則。附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列明物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于：（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案；（2）水災(zāi)應(yīng)急預(yù)案；（3）其他應(yīng)急預(yù)案。附件六：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列明本合同涉及的各類保險(xiǎn)條款，包括但不限于：（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）責(zé)任保險(xiǎn)；（3）其他保險(xiǎn)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列明本合同涉及的保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任。附件八：其他附件包括但不限于：（1）物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告；（2）合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款，向乙方支付違約金。違約行為二：乙方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如乙方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款，向甲方支付違約金。違約行為三：丙方未遵守物業(yè)管理制度責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)遵守本合同約定的物業(yè)管理制度。如丙方未遵守物業(yè)管理制度，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款，向乙方支付違約金。違約行為四：丙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。如丙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款，向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：物業(yè)管理解釋：物業(yè)管理是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，以確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和物業(yè)的安全。法律名詞二：違約責(zé)任解釋：違約責(zé)任是指一方未履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。法律名詞三：