2024年二手房屋交易按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：X1.2乙方（買方）：X1.3丙方（貸款銀行）：X第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：X2.2房屋面積：X2.3房屋戶型：X2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：X3.2首付款金額：X3.3貸款金額：X3.4支付方式：X第四條：貸款申請(qǐng)及審批4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成貸款申請(qǐng)手續(xù)4.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料4.3丙方應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)材料后X個(gè)工作日內(nèi)完成審批第五條：貸款利率及還款方式5.1貸款利率：X5.2還款方式：X5.3還款期限：X第六條：房屋交付及過戶6.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：X7.2乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金：X7.3丙方未按照約定時(shí)間完成貸款審批，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：X第八條：爭議解決8.1合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效9.2合同的修改和解除必須經(jīng)過各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第十條：其他約定10.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛10.2乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求購買相關(guān)保險(xiǎn)10.3丙方應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方按期還款第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2貸款申請(qǐng)材料11.3房屋買賣合同復(fù)印件第十二條：合同的簽字蓋章12.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份12.2各方簽字蓋章后，本合同立即生效第十三條：合同的履行地13.1本合同的履行地為合同簽訂地第十四條：合同的簽訂日期14.1本合同于2024年月日簽訂第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本情況2.2房屋面積：X平方米；2.3房屋戶型：X；2.4房屋現(xiàn)狀：X；第三條：交易價(jià)格及支付方式3.2首付款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶；3.3貸款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整），乙方應(yīng)向丙方申請(qǐng)貸款，用于支付房價(jià)款；3.4支付方式：乙方支付首付款后，剩余房價(jià)款通過丙方貸款支付，甲方同意接受丙方直接將貸款支付至甲方指定的賬戶；第四條：貸款申請(qǐng)及審批4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成貸款申請(qǐng)手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)材料；4.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等相關(guān)材料；4.3丙方應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)材料后X個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知乙方；第五條：貸款利率及還款方式5.1貸款利率：按照丙方公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；5.2還款方式：乙方按照丙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式；5.3還款期限：自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止，最長不超過X年；第六條：房屋交付及過戶6.1甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)；6.2房屋交付時(shí)間：自丙方貸款審批通過之日起X個(gè)工作日內(nèi)；6.3過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決；第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整），違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整），違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3丙方未按照約定時(shí)間完成貸款審批，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：自逾期之日起，丙方應(yīng)支付乙方人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，丙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.4任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金；本部分內(nèi)容共計(jì)2000字以內(nèi)，按照您的要求，已完善合同的第一條至第七條，包括第七條的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效；9.2合同的修改和解除必須經(jīng)過各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；第十條：其他約定10.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；10.2乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求購買相關(guān)保險(xiǎn)；10.3丙方應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方按期還款；10.4房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出；10.5房屋過戶時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件；10.6房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)至過戶之日；第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.2貸款申請(qǐng)材料；11.3房屋買賣合同復(fù)印件；11.4物業(yè)管理的收費(fèi)憑證；第十二條：合同的簽字蓋章12.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份；12.2各方簽字蓋章后，本合同立即生效；第十三條：合同的履行地13.1本合同的履行地為合同簽訂地；第十四條：合同的簽訂日期14.1本合同于2024年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、inspectorate等相關(guān)單位和個(gè)人；1.2第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)職責(zé)，確保合同的順利履行；1.3第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方明確其職責(zé)范圍，并不得超出其職責(zé)范圍進(jìn)行任何形式的利益輸送或損害合同雙方的權(quán)益；1.4第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第二條：第三方介入的程序及要求2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方和丙方提供所有必要的房屋買賣和貸款申請(qǐng)材料，以便第三方進(jìn)行評(píng)估和審核；2.2第三方應(yīng)在收到全部材料后X個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)房屋的評(píng)估和貸款申請(qǐng)的審批工作；2.3第三方在履行評(píng)估和審批職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，并嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；2.4第三方應(yīng)在評(píng)估和審批工作完成后，向甲乙方提供相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告和貸款審批結(jié)果；第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、inspectorate費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定；3.2第三方費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在第三方完成評(píng)估和審批工作后X個(gè)工作日內(nèi)，將費(fèi)用支付給第三方；3.3甲方和丙方應(yīng)在乙方支付第三方費(fèi)用后，向第三方提供相應(yīng)的服務(wù)；第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方費(fèi)用的三倍；4.2第三方對(duì)丙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方費(fèi)用的三倍；4.3第三方對(duì)其超出職責(zé)范圍的行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響；5.2第三方在履行評(píng)估和審批職責(zé)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；5.3第三方在履行評(píng)估和審批職責(zé)時(shí)，不得受到甲方、乙方的不當(dāng)影響，保持公正、客觀、獨(dú)立的態(tài)度；第六條：第三方與丙方的關(guān)系6.1第三方與丙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響；6.2第三方在履行評(píng)估和審批職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守丙方的相關(guān)政策和操作規(guī)程；6.3第三方在履行評(píng)估和審批職責(zé)時(shí)，應(yīng)確保貸款的順利發(fā)放和回收，滿足丙方的業(yè)務(wù)需求；第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：8.1.1房屋買賣合同和貸款合同全部履行完畢；8.1.2甲乙方和丙方均同意終止第三方介入；8.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)；第九條：其他約定9.1第三方如未能在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估和審批工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.3本合同的修改和解除必須經(jīng)過各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：貸款申請(qǐng)材料附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：物業(yè)管理的收費(fèi)憑證附件5：第三方評(píng)估報(bào)告附件6：貸款審批結(jié)果附件1的具體要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡；房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章和乙方認(rèn)可的印章；房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由甲方和乙方簽字確認(rèn)。附件2的具體要求：貸款申請(qǐng)材料應(yīng)包括身份證明、收入證明、征信報(bào)告等相關(guān)文件；貸款申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)；貸款申請(qǐng)材料應(yīng)按照丙方要求進(jìn)行整理和提交。附件3的具體要求：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)與原合同一致，不得有修改或遺漏；房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章和乙方認(rèn)可的印章；房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由甲方和乙方簽字確認(rèn)。附件4的具體要求：物業(yè)管理的收費(fèi)憑證應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用；物業(yè)管理的收費(fèi)憑證應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造或篡改；物業(yè)管理的收費(fèi)憑證應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約；2.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約；3.丙方未按照約定時(shí)間完成貸款審批，構(gòu)成違約；4.第三方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估和審批工作，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述房價(jià)款總額的1%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償；4.逾期利息：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的房屋租金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合