2024年國有土地及房屋聯(lián)合轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有土地及房屋聯(lián)合轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條土地及房屋基本情況2.1土地基本情況2.1.1土地使用權(quán)證號2.1.2土地位置2.1.3土地面積2.1.4土地用途2.2房屋基本情況2.2.1房屋所有權(quán)證號2.2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.3房屋面積2.2.4房屋用途第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價格3.2土地及房屋的轉(zhuǎn)讓付款方式3.3土地及房屋的轉(zhuǎn)讓付款期限第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地及房屋權(quán)屬清晰4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地及房屋不存在任何法律糾紛4.3受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1雙方簽訂本合同5.2雙方共同向相關(guān)部門申請土地及房屋過戶手續(xù)5.3相關(guān)部門辦理土地及房屋過戶手續(xù)第六條稅費承擔(dān)6.1土地及房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費6.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致9.3本合同的失效不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密10.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的內(nèi)容第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.3其他與本合同有關(guān)的文件第十二條合同的簽訂地本合同簽訂地為中華人民共和國_________省/市/自治區(qū)第十三條雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱為：_____________，住所為：_____________，法定代表人為：_____________，統(tǒng)一社會信用代碼為：_____________。1.1.2轉(zhuǎn)讓方為中華人民共和國境內(nèi)的國有企業(yè)，具有獨立法人資格和土地使用權(quán)。1.2受讓方1.2.1受讓方名稱為：_____________，住所為：_____________，法定代表人為：_____________，統(tǒng)一社會信用代碼為：_____________。1.2.2受讓方為中華人民共和國境內(nèi)的民營企業(yè)，具有獨立法人資格。第二條土地及房屋基本情況2.1土地基本情況2.1.1土地使用權(quán)證號：_____________，取得時間為：_____________年_____________月_____________日。2.1.2土地位置：位于_____________省/市/自治區(qū)_____________縣/市/區(qū)_____________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，四至為：_____________。2.1.3土地面積：_____________平方米。2.1.4土地用途：根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定，土地用途為：_____________。2.2房屋基本情況2.2.1房屋所有權(quán)證號：_____________，取得時間為：_____________年_____________月_____________日。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：_____________。2.2.3房屋面積：_____________平方米。2.2.4房屋用途：_____________。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_____________元整（大寫：_______________________元整）。3.2土地及房屋的轉(zhuǎn)讓付款方式：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣_____________元整作為定金，剩余款項在辦理過戶手續(xù)完畢后支付。3.3土地及房屋的轉(zhuǎn)讓付款期限：本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地及房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地及房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、房屋所有權(quán)爭議等。4.3受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1雙方簽訂本合同。5.2雙方共同向相關(guān)部門申請土地及房屋過戶手續(xù)。5.3相關(guān)部門辦理土地及房屋過戶手續(xù)，將土地及房屋所有權(quán)過戶至受讓方名下。第六條稅費承擔(dān)6.1土地及房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。6.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地及房屋過戶所需繳納的稅費，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。6.3受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、土地增值稅等，由受讓方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.1.1未能按照約定時間辦理土地及房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價款×違約天數(shù)×日違約金比例。8.1.2轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞土地及房屋存在法律瑕疵的，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金，違約金計算方式同上。8.2受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：8.2.1受讓方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金計算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價款×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2.2受讓方在合同簽訂后，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，將土地及房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金，違約金計算方式同上。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。10.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.3其他與本合同有關(guān)的文件。第十二條合同的簽訂地本合同簽訂地為中華人民共和國____________省/市/自治區(qū)。第十三條雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成其應(yīng)盡的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方介入本合同的過程中，若發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方收費4.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方在補充協(xié)議中明確約定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。5.3若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第六條第三方信息的披露6.1甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。6.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，保守相關(guān)信息秘密，不得向第三方披露。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不代替甲乙雙方對彼此的責(zé)任。7.3第三方介入本合同的過程中，不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1第三方完成其應(yīng)盡的職責(zé)后，其介入本合同的行為即告終止。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議到期后，若雙方未續(xù)簽，第三方介入的行為即告終止。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反甲乙雙方的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的補充協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方對甲乙雙方的違約行為，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。10.2因本合同及補充協(xié)議引起的或與本合同及補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：土地使用權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，與原件一致。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：房屋所有權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，與原件一致。3.附件三：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖紙，應(yīng)包含房屋的所有房間、樓梯、走廊等。4.附件四：土地及房屋評估報告附件說明：土地及房屋評估報告是由專業(yè)評估機構(gòu)出具的，對土地及房屋的價值進(jìn)行評估的文件。5.附件五：過戶申請書附件說明：過戶申請書是甲乙雙方向相關(guān)部門申請土地及房屋過戶的正式文件。6.附件六：過戶證明文件附件說明：過戶證明文件是證明土地及房屋過戶手續(xù)已經(jīng)完成的文件，由相關(guān)部門出具。7.附件七：支付憑證附件說明：支付憑證是證明受讓方已支付轉(zhuǎn)讓價款的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.附件八：違約金計算公式附件說明：違約金計算公式是用于計算違約金的具體計算方法，包括違約天數(shù)、日違約金比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為示例：轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時間辦理土地及房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.受讓方違約行為示例：受讓方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，構(gòu)成違約。3.第三方違約行為示例：第三方未能按照約定時間完成其應(yīng)盡的職責(zé)，構(gòu)成違約。4.