2024年商業(yè)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)房產(chǎn)描述1.2抵押借款定義第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款計劃第四條抵押物描述4.1抵押物范圍4.2抵押物價值評估第五條利率與費用5.1貸款利率5.2相關(guān)費用第六條還款條件與方式6.1還款條件6.2還款方式第七條擔保與保險7.1擔保人責任7.2保險要求第八條違約責任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2法律途徑第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容第十二條雙方的權(quán)利與義務12.1借款人權(quán)利與義務12.2貸款人權(quán)利與義務第十三條信息保密13.1保密義務13.2例外情況第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)房產(chǎn)描述甲乙雙方一致確認，本合同所指的商業(yè)房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證編號為【房產(chǎn)證編號】，該房產(chǎn)為【房產(chǎn)類型】（如：寫字樓、商場、店鋪等），建筑面積為【建筑面積】，土地使用權(quán)面積為【土地使用權(quán)面積】。該房產(chǎn)目前處于【使用狀態(tài)】（如：租賃、空置等）。1.2抵押借款定義第二條借款金額與用途2.1借款金額甲乙雙方一致同意，本合同項下的借款金額為人民幣【借款金額】（大寫：【借款金額】元整）。2.2借款用途乙方承諾，借款主要用于【借款用途】（如：裝修、購買設備、運營資金等），并承諾在借款期間內(nèi)，按照合同約定的用途合理使用借款資金。第三條借款期限3.1借款期限甲乙雙方一致同意，本合同項下的借款期限為【借款期限】個月，自甲方實際支付借款金額之日起計算。3.2還款計劃（1）在借款期限內(nèi)，每月【還款日】向甲方支付利息，利息計算方式為：【利息計算方式】（如：按月計息、按季計息等）；（2）在借款期限屆滿時，乙方一次性還清剩余本金及一期利息。第四條抵押物描述4.1抵押物范圍乙方同意將本合同所述的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，抵押物范圍包括但不限于房產(chǎn)及其附屬設施、裝修、設備等。4.2抵押物價值評估乙方應保證抵押物的價值不低于借款金額。如抵押物的價值低于借款金額，乙方應在甲方要求的時間內(nèi)補足抵押物價值。抵押物的價值評估報告由甲方委托的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。第五條利率與費用5.1貸款利率甲乙雙方一致同意，本合同項下的貸款利率為【年利率】。5.2相關(guān)費用（1）評估費：如抵押物價值評估所需的費用；（2）律師費：如甲方聘請律師處理合同事宜所需的費用；（3）其他費用：如甲方為實現(xiàn)債權(quán)所需支付的其他費用。第六條還款條件與方式6.1還款條件（1）按逾期還款金額計算逾期利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務；（3）要求乙方支付違約金；（4）向乙方追償因逾期還款所產(chǎn)生的其他費用。6.2還款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將還款金額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方應親自或委托他人將還款金額交付給甲方指定的收款人。第七條擔保與保險7.1擔保人責任乙方應為其還款行為提供擔保。擔保方式包括但不限于：（1）提供具有還款能力的擔保人；（2）提供合法有效的擔保物。7.2保險要求乙方應在借款期限內(nèi)，將抵押物辦理保險手續(xù)，并將甲方作為第一受益人。保險范圍包括但不限于火災、盜竊、自然災害等可能導致抵押物損失的風險。如乙方未按約定辦理保險手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方立即補辦，并有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條違約責任8.1借款人違約乙方違反本合同的約定，包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用借款資金、提供虛假信息等，甲方有權(quán)采取本合同第六條第1款規(guī)定的措施。8.2貸款人違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定時間提供借款資金、未按約定支付利息、未按約定方式還款等，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2法律途徑如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）乙方按約定還清全部借款本金及利息；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件本合同的修改應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條雙方的權(quán)利與義務12.1借款人權(quán)利與義務（1）按約定用途使用借款資金；（2）按時還款；（3）保證抵押物的價值不低于借款金額；（4）配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；（5）按約定支付費用。12.2貸款人權(quán)利與義務（1）按照約定提供借款資金；（2）按約定支付利息；（3）為乙方保守商業(yè)秘密；（4）在乙方逾期還款時采取本合同約定的措施；（5）按約定方式回收借款本金。第十三條信息保密13.1保密義務甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2例外情況（1）法律要求披露；（2）司法機關(guān)或行政機關(guān)依法要求披露；（3）其他依法應當披露的情況。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件【附件名稱】為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件甲乙雙方應按照本合同的約定，提供相關(guān)文件，包括但不限于：（1）身份證件；（2）房產(chǎn)證；（3）評估報告；（4）保險單；（5）其他與合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供服務；（2）評估機構(gòu)進行價值評估；（3）保險公司辦理保險手續(xù)；（4）司法機關(guān)或行政機關(guān)依法介入；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入情形。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方介入本合同，應嚴格按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行義務。第三方在本合同履行過程中的行為，應視為其自身行為，與甲乙雙方無關(guān)。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有如下權(quán)利：（1）按約定獲得報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息；（3）依法維護自身合法權(quán)益。2.3第三方義務第三方介入本合同，應履行如下義務：（1）按照約定提供服務；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方介入本合同履行過程。如甲乙雙方未能就第三方選擇達成一致，任何一方均有權(quán)提出第三方候選人，并由雙方共同決定。3.2第三方委托甲乙雙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。委托協(xié)議應為本合同的附件【附件名稱】。3.3第三方履約第三方應按照委托協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務。如第三方未能按照約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限制（1）第三方應就其違約行為承擔違約責任；（2）第三方應對因其過錯導致的損失承擔賠償責任；（3）第三方對本合同項下的債務不承擔連帶責任。4.2第三方責任限制例外（1）第三方故意造成損失；（2）第三方嚴重過失造成損失；（3）法律法規(guī)另有規(guī)定。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務。甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。5.2第三方與甲乙雙方的溝通第六條第三方退出6.1第三方退出的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議；（2）第三方無法履行委托協(xié)議約定的義務；（3）法律法規(guī)規(guī)定第三方應當退出。6.2第三方退出的程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂退出協(xié)議；（3）第三方按照退出協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的記錄保存7.1記錄保存甲乙雙方應將第三方介入本合同的所有文件、資料和證據(jù)保存至少【保存期限】年。7.2記錄使用甲乙雙方在履行本合同過程中，如有爭議，可依據(jù)保存的記錄進行核實。第八條第三方介入的告知義務8.1告知義務甲乙雙方應將第三方介入本合同的情況告知合同履行過程中的相關(guān)方。8.2例外情況（1）法律法規(guī)規(guī)定不需告知；（2）第三方同意不告知。第九條第三方介入的合同變更9.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的事項，應簽訂變更協(xié)議。9.2變更程序變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并由甲乙雙方與第三方簽訂。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違約（1）要求第三方繼續(xù)履行義務；（2）要求第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議附件二：商業(yè)房產(chǎn)證復印件附件三：借款人身份證復印件附件四：貸款人身份證復印件附件五：抵押物價值評估報告附件六：保險單復印件附件七：委托協(xié)議附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件九：第三方收費標準及服務內(nèi)容附件十：還款計劃表說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方逾期還款或未按約定用途使用借款資金；2.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.乙方未按約定提供擔保或擔保物；4.甲方未按約定時間提供借款資金或支付利息；5.甲方未按約定方式回收借款本金；6.第三方未按約定提供服務或違反委托協(xié)議；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責任認定：1.乙方逾期還款或未按約定用途使用借款資金，甲方有權(quán)按約定收取逾期利息，并要求乙方支付違約金；2.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失；3.乙方未按約定提供擔保或擔保物，甲方有權(quán)要求乙方提供補充擔?；驌Ｎ铮虿扇∑渌胧┍Ｕ霞追綑?quán)益；4.甲方未按約定時間提供借款資金或支付利息，甲方應向乙方支付違約金，并按約定時間提供借款資金或支付利息；5.甲方未按約定方式回收借款本金，甲方應承擔因此給乙方造成的損失；6.第三方未按約定提供服務或違反委托協(xié)議，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金或賠償損失；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為，按照法律法規(guī)和本合同約定處理。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、商場、店鋪等。2.抵押借款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請借款的行為。3.借款期限：指借款人應按約