2024年商業(yè)店鋪權(quán)益變更協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪權(quán)益變更協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1商業(yè)店鋪1.2權(quán)益變更1.3店鋪所有權(quán)1.4店鋪?zhàn)赓U權(quán)1.5店鋪運(yùn)營權(quán)1.6店鋪權(quán)益變更協(xié)議2.協(xié)議主體2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.店鋪所有權(quán)變更3.1所有權(quán)變更條件3.2所有權(quán)變更程序3.3所有權(quán)變更后的權(quán)益分配4.店鋪?zhàn)赓U權(quán)變更4.1租賃權(quán)變更條件4.2租賃權(quán)變更程序4.3租賃權(quán)變更后的權(quán)益分配5.店鋪運(yùn)營權(quán)變更5.1運(yùn)營權(quán)變更條件5.2運(yùn)營權(quán)變更程序5.3運(yùn)營權(quán)變更后的權(quán)益分配6.權(quán)益變更的生效條件6.1雙方同意6.2政府批準(zhǔn)6.3相關(guān)法律法規(guī)要求7.權(quán)益變更的履行7.1變更手續(xù)辦理7.2權(quán)益變更的公示7.3權(quán)益變更的交接8.權(quán)益變更后的權(quán)益分配8.1店鋪所有權(quán)變更后的權(quán)益分配8.2店鋪?zhàn)赓U權(quán)變更后的權(quán)益分配8.3店鋪運(yùn)營權(quán)變更后的權(quán)益分配9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的解除和終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除和終止后的權(quán)益處理12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的合同生效13.合同的簽署和生效13.1簽署條件13.2簽署程序13.3合同生效時(shí)間14.其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1商業(yè)店鋪本合同所稱商業(yè)店鋪，是指位于_______（地址）的_______（店鋪名稱），店鋪面積為_______平方米。1.2權(quán)益變更權(quán)益變更是指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方就商業(yè)店鋪的所有權(quán)、租賃權(quán)、運(yùn)營權(quán)等權(quán)益進(jìn)行的變更。1.3店鋪所有權(quán)店鋪所有權(quán)指商業(yè)店鋪的法律所有權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋建筑所有權(quán)等。1.4店鋪?zhàn)赓U權(quán)店鋪?zhàn)赓U權(quán)指商業(yè)店鋪的租賃權(quán)，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)約、解除等。1.5店鋪運(yùn)營權(quán)店鋪運(yùn)營權(quán)指商業(yè)店鋪的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，包括但不限于店鋪的日常經(jīng)營管理、員工招聘、銷售等。1.6店鋪權(quán)益變更協(xié)議本合同是指甲乙雙方就商業(yè)店鋪的所有權(quán)、租賃權(quán)、運(yùn)營權(quán)等權(quán)益變更達(dá)成的一致意見，并形成的書面文件。第二條協(xié)議主體2.1甲方甲方指擁有商業(yè)店鋪所有權(quán)、租賃權(quán)、運(yùn)營權(quán)的一方，甲方名稱：_______，甲方地址：_______，甲方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。2.2乙方乙方指接受甲方權(quán)益變更的一方，乙方名稱：_______，乙方地址：_______，乙方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。2.3丙方丙方指本合同中涉及的其他利益相關(guān)方，包括但不限于商業(yè)店鋪的債權(quán)人、債務(wù)人等。第三條店鋪所有權(quán)變更3.1所有權(quán)變更條件（1）甲乙雙方達(dá)成書面協(xié)議，明確權(quán)益變更的具體內(nèi)容；（2）變更所需的相關(guān)政府部門審批通過；（3）變更不影響店鋪的正常經(jīng)營和運(yùn)營；（4）變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。3.2所有權(quán)變更程序（1）甲乙雙方簽訂權(quán)益變更協(xié)議，并報(bào)送給相關(guān)政府部門審批；（2）政府部門審批通過后，甲乙雙方辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)；（3）所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方按照本合同約定進(jìn)行權(quán)益分配。3.3所有權(quán)變更后的權(quán)益分配（1）甲方將商業(yè)店鋪的所有權(quán)過戶給乙方；（2）乙方支付給甲方相應(yīng)的對(duì)價(jià)，具體金額和支付方式見附件一；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商業(yè)店鋪所有權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四條店鋪?zhàn)赓U權(quán)變更4.1租賃權(quán)變更條件（1）甲乙雙方達(dá)成書面協(xié)議，明確權(quán)益變更的具體內(nèi)容；（2）變更所需的相關(guān)政府部門審批通過；（3）變更不影響店鋪的正常經(jīng)營和運(yùn)營；（4）變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。4.2租賃權(quán)變更程序（1）甲乙雙方簽訂權(quán)益變更協(xié)議，并報(bào)送給相關(guān)政府部門審批；（2）政府部門審批通過后，甲乙雙方辦理租賃權(quán)變更登記手續(xù)；（3）租賃權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方按照本合同約定進(jìn)行權(quán)益分配。4.3租賃權(quán)變更后的權(quán)益分配（1）甲方將商業(yè)店鋪的租賃權(quán)授予乙方，乙方享有商業(yè)店鋪的租賃使用權(quán)；（2）乙方支付給甲方相應(yīng)的租金，具體租金和支付方式見附件二；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商業(yè)店鋪?zhàn)赓U權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)約等。第五條店鋪運(yùn)營權(quán)變更5.1運(yùn)營權(quán)變更條件（1）甲乙雙方達(dá)成書面協(xié)議，明確權(quán)益變更的具體內(nèi)容；（2）變更所需的相關(guān)政府部門審批通過；（3）變更不影響店鋪的正常經(jīng)營和運(yùn)營；（4）變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。5.2運(yùn)營權(quán)變更程序（1）甲乙雙方簽訂權(quán)益變更協(xié)議，并報(bào)送給相關(guān)政府部門審批；（2）政府部門審批通過后，甲乙雙方第八條權(quán)益變更的生效條件8.1雙方同意本合同的權(quán)益變更自甲乙雙方達(dá)成一致意見，并以書面形式簽訂本合同之日起生效。8.2政府批準(zhǔn)本合同約定的權(quán)益變更需取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，包括但不限于工商行政管理部門、房產(chǎn)管理部門等。權(quán)益變更的審批手續(xù)由甲乙雙方共同辦理。8.3相關(guān)法律法規(guī)要求本合同約定的權(quán)益變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。第九條權(quán)益變更的履行9.1變更手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理權(quán)益變更所需的所有手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、房產(chǎn)變更登記等。9.2權(quán)益變更的公示甲乙雙方應(yīng)在辦理完權(quán)益變更手續(xù)后，將權(quán)益變更事項(xiàng)進(jìn)行公示，以通知相關(guān)利益方。9.3權(quán)益變更的交接甲乙雙方應(yīng)在權(quán)益變更生效后，按照本合同約定進(jìn)行店鋪及相關(guān)資產(chǎn)的交接。交接包括但不限于鑰匙、文件、設(shè)備等。第十條權(quán)益變更后的權(quán)益分配10.1店鋪所有權(quán)變更后的權(quán)益分配如第三條規(guī)定，店鋪所有權(quán)變更完成后，甲乙雙方按照附件一約定的方式進(jìn)行權(quán)益分配。10.2店鋪?zhàn)赓U權(quán)變更后的權(quán)益分配如第四條規(guī)定，店鋪?zhàn)赓U權(quán)變更完成后，甲乙雙方按照附件二約定的方式進(jìn)行權(quán)益分配。10.3店鋪運(yùn)營權(quán)變更后的權(quán)益分配如第五條規(guī)定，店鋪運(yùn)營權(quán)變更完成后，甲乙雙方按照附件三約定的方式進(jìn)行權(quán)益分配。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件四；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。11.2乙方違約責(zé)任乙方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件四；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。11.3丙方違約責(zé)任如丙方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)）。12.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署和生效13.1簽署條件本合同在甲乙雙方達(dá)成一致意見，并簽署本合同后生效。13.2簽署程序（1）甲乙雙方指定代表簽署本合同；（2）簽署完成后，甲乙雙方加蓋公章；（3）簽署后的合同文本由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。第十四條其他約定14.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)本合同涉及的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，甲乙雙方應(yīng)依法予以保護(hù)。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同權(quán)益變更無關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方提供咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成權(quán)益變更協(xié)議；（3）審計(jì)方對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，以確保合同的履行；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的權(quán)益變更進(jìn)行審批和監(jiān)管。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入本合同，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入的條件第三方介入本合同的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責(zé)；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不影響本合同的履行和權(quán)益變更的生效。第三條第三方介入后的權(quán)益分配3.1第三方權(quán)益第三方介入本合同后，其權(quán)益包括但不限于：（1）獲得甲乙雙方支付的合理報(bào)酬；（2）享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）按照合同約定參與權(quán)益分配。3.2甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行支付報(bào)酬、提供資料等義務(wù)。3.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方介入本合同后，其與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤`約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤`約，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于金額、比例等。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的情形第三方介入本合同的終止情形包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同提前解除；（3）第三方退出合同。5.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理第三方介入終止手續(xù)。第六條第三方介入后的合同修訂6.1修訂條件（1）甲乙雙方達(dá)成一致意見；（2）修訂不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）修訂不損害第三方合法權(quán)益。6.2修訂程序（1）甲乙雙方簽訂修訂協(xié)議；（2）修訂協(xié)議報(bào)送給相關(guān)政府部門審批；（3）政府部門審批通過后，甲乙雙方按照修訂協(xié)議履行合同。第七條第三方介入與合同解除和終止7.1第三方介入與合同解除（1）甲乙雙方應(yīng)退還已支付的報(bào)酬；（2）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方不承擔(dān)因合同解除所產(chǎn)生的責(zé)任。7.2第三方介入與合同終止（1）甲乙雙方應(yīng)退還已支付的報(bào)酬；（2）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方不承擔(dān)因合同終止所產(chǎn)生的責(zé)任。第八條第三方介入與違約責(zé)任8.1第三方違約（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法尋求救濟(jì)。8.2甲乙雙方的違約如甲乙雙方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條第三方介入與爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：權(quán)益變更對(duì)價(jià)支付方式及金額該附件詳細(xì)說明甲乙雙方根據(jù)店鋪所有權(quán)變更、店鋪?zhàn)赓U權(quán)變更和店鋪運(yùn)營權(quán)變更的實(shí)際情況，對(duì)所涉及的權(quán)益變更對(duì)價(jià)支付方式和金額進(jìn)行約定。2.附件二：店鋪?zhàn)赓U權(quán)變更后的租金支付方式和金額該附件詳細(xì)說明甲乙雙方根據(jù)店鋪?zhàn)赓U權(quán)的變更，對(duì)所涉及的租金支付方式和金額進(jìn)行約定。3.附件三：店鋪運(yùn)營權(quán)變更后的權(quán)益分配方式該附件詳細(xì)說明甲乙雙方根據(jù)店鋪運(yùn)營權(quán)的變更，對(duì)所涉及的權(quán)益分配方式進(jìn)行約定。4.附件四：違約金計(jì)算方式該附件詳細(xì)說明甲乙雙方在違約時(shí)違約金的計(jì)算方式和計(jì)算方法。5.附件五：商業(yè)店鋪評(píng)估報(bào)告6.附件六：商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同該附件為甲乙雙方就商業(yè)店鋪?zhàn)赓U權(quán)變更所簽訂的租賃合同，詳細(xì)規(guī)定了租賃期限、租金支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。7.附件七：商業(yè)店鋪運(yùn)營管理協(xié)議該附件為甲乙雙方就商業(yè)店鋪運(yùn)營權(quán)變更所簽訂的運(yùn)營管理協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了運(yùn)營期限、運(yùn)營管理費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。8.附件八：商業(yè)店鋪交接清單該附件為甲乙雙方在店鋪交接時(shí)所提供的清單，詳細(xì)列明了店鋪內(nèi)所有物品和設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。9.附件九：第三方介入服務(wù)協(xié)議該附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了第三方介入的條件、職責(zé)、報(bào)酬、責(zé)任等事項(xiàng)。10.附件十：第三方責(zé)任限額約定該附件為甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額約定，詳細(xì)規(guī)定了第三方在違約時(shí)所承擔(dān)的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行支付對(duì)價(jià)義務(wù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件四。示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)間支付店鋪所有權(quán)變更的對(duì)價(jià)，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定履