2024年二手房定金合同中的交易流程與時間節(jié)點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的交易流程與時間節(jié)點(diǎn)本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1二手房交易定義1.2二手房交易類型1.3二手房交易流程2.定金合同簽訂2.1定金合同定義2.2定金合同簽訂主體2.3定金合同簽訂流程3.交易流程與時間節(jié)點(diǎn)3.1簽訂購房合同3.1.1購房合同定義3.1.2購房合同簽訂主體3.1.3購房合同簽訂時間節(jié)點(diǎn)4.支付定金4.1定金支付定義4.2定金支付主體4.3定金支付時間節(jié)點(diǎn)5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶定義5.2產(chǎn)權(quán)過戶主體5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間節(jié)點(diǎn)6.辦理貸款6.1貸款定義6.2貸款主體6.3貸款時間節(jié)點(diǎn)7.房屋交付7.1房屋交付定義7.2房屋交付主體7.3房屋交付時間節(jié)點(diǎn)8.尾款支付8.1尾款支付定義8.2尾款支付主體8.3尾款支付時間節(jié)點(diǎn)9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任主體9.3違約責(zé)任時間節(jié)點(diǎn)10.爭議解決10.1爭議定義10.2爭議解決主體10.3爭議解決時間節(jié)點(diǎn)11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效定義11.2合同生效主體11.3合同生效時間節(jié)點(diǎn)12.合同的解除12.1合同解除定義12.2合同解除主體12.3合同解除時間節(jié)點(diǎn)13.附件13.1附件定義13.2附件內(nèi)容13.3附件提交時間節(jié)點(diǎn)14.其他約定14.1其他約定定義14.2其他約定內(nèi)容14.3其他約定時間節(jié)點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1二手房交易定義1.2二手房交易類型本合同所涉及的二手房交易類型為：已取得房產(chǎn)證和土地使用證的存量房買賣。1.3二手房交易流程本合同涉及的二手房交易流程主要包括：購房合同簽訂、支付定金、產(chǎn)權(quán)過戶、辦理貸款、房屋交付、尾款支付等環(huán)節(jié)。第二條定金合同簽訂2.1定金合同定義定金合同是指甲乙雙方為保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲方支付給乙方一定數(shù)額的定金，雙方約定在交易完成后定金返還或抵作價款的協(xié)議。2.2定金合同簽訂主體定金合同簽訂主體為甲乙雙方，即購房人與房屋所有權(quán)人。2.3定金合同簽訂流程定金合同簽訂流程如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定購買/出售二手房；（2）甲方支付定金至乙方指定的賬戶；（3）乙方收到定金后，向甲方出具定金收據(jù)；（4）雙方共同簽署《房屋買賣合同》。第三條交易流程與時間節(jié)點(diǎn)3.1簽訂購房合同3.1.1購房合同定義購房合同是指甲乙雙方為購買/出售房屋，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.1.2購房合同簽訂主體購房合同簽訂主體為甲乙雙方，即購房人與房屋所有權(quán)人。3.1.3購房合同簽訂時間節(jié)點(diǎn)購房合同簽訂時間節(jié)點(diǎn)為：定金支付完成后五個工作日內(nèi)。3.2支付定金3.2.1定金支付定義定金支付是指甲方按照雙方約定，向乙方支付一定數(shù)額的定金，作為購買房屋的誠意金。3.2.2定金支付主體定金支付主體為甲方，即購房人。3.2.3定金支付時間節(jié)點(diǎn)定金支付時間節(jié)點(diǎn)為：甲乙雙方達(dá)成購房意向后三個工作日內(nèi)。3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.3.1產(chǎn)權(quán)過戶定義產(chǎn)權(quán)過戶是指甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的行為。3.3.2產(chǎn)權(quán)過戶主體產(chǎn)權(quán)過戶主體為甲乙雙方，即購房人與房屋所有權(quán)人。3.3.3產(chǎn)權(quán)過戶時間節(jié)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時間節(jié)點(diǎn)為：購房合同簽訂后一個月內(nèi)。3.4辦理貸款3.4.1貸款定義貸款是指甲乙雙方在購房過程中，甲方向銀行申請的用于支付房屋價款的借款。3.4.2貸款主體貸款主體為甲方，即購房人。3.4.3貸款時間節(jié)點(diǎn)貸款時間節(jié)點(diǎn)為：產(chǎn)權(quán)過戶完成后一個月內(nèi)。3.5房屋交付3.5.1房屋交付定義房屋交付是指甲乙雙方按照購房合同約定，乙方將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方使用的行為。3.5.2房屋交付主體房屋交付主體為乙方，即房屋所有權(quán)人。3.5.3房屋交付時間節(jié)點(diǎn)房屋交付時間節(jié)點(diǎn)為：貸款辦理完成后兩個月內(nèi)。3.6尾款支付3.6.1尾款支付定義尾款支付是指甲方在房屋交付后，按照購房合同約定支付剩余房款的行為。3.6.2尾款支付主體尾款支付主體為甲方，即購房人。3.6.3尾款支付時間節(jié)點(diǎn)尾款支付時間節(jié)點(diǎn)為：房屋交付后七個工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1違約定義違約是指甲乙雙方在履行合同過程中，未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。4.2違約責(zé)任主體違約責(zé)任主體為違約方。4.3違約責(zé)任時間節(jié)點(diǎn)違約責(zé)任時間節(jié)點(diǎn)為：違約行為發(fā)生之日起。第五條爭議解決5.1爭議定義爭議是指甲乙雙方在履行合同過程中，對合同條款或履行情況產(chǎn)生的分歧。5.2爭議解決主體爭議解決主體為甲乙雙方。5.3爭議解決時間節(jié)點(diǎn)第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效定義合同生效是指甲乙雙方在簽訂購房合同后，合同條款對雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。8.2合同生效主體合同生效主體為甲乙雙方，即購房人與房屋所有權(quán)人。8.3合同生效時間節(jié)點(diǎn)合同生效時間節(jié)點(diǎn)為：購房合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，且乙方收到甲方支付的定金后生效。8.4合同變更定義合同變更是指甲乙雙方在合同有效期內(nèi)，對已經(jīng)發(fā)生的合同權(quán)利義務(wù)進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。8.5合同變更主體合同變更主體為甲乙雙方，即購房人與房屋所有權(quán)人。8.6合同變更時間節(jié)點(diǎn)合同變更時間節(jié)點(diǎn)為：甲乙雙方達(dá)成一致意見后，即時生效。8.7合同終止定義合同終止是指甲乙雙方在合同有效期內(nèi)，通過協(xié)商一致或依法解除合同的行為。8.8合同終止主體合同終止主體為甲乙雙方，即購房人與房屋所有權(quán)人。8.9合同終止時間節(jié)點(diǎn)合同終止時間節(jié)點(diǎn)為：甲乙雙方達(dá)成終止協(xié)議后，即時生效。第九條合同的解除9.1合同解除定義合同解除是指甲乙雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的行為。9.2合同解除主體合同解除主體為甲乙雙方，即購房人與房屋所有權(quán)人。9.3合同解除時間節(jié)點(diǎn)合同解除時間節(jié)點(diǎn)為：甲乙雙方達(dá)成解除協(xié)議后，即時生效。第十條附件10.1附件定義附件是指甲乙雙方在簽訂合同時，作為合同組成部分的文件或其他物品。10.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容主要包括：房屋所有權(quán)證、土地使用證、購房發(fā)票、貸款合同等。10.3附件提交時間節(jié)點(diǎn)附件提交時間節(jié)點(diǎn)為：購房合同簽訂后七個工作日內(nèi)。第十一條其他約定11.1其他約定定義其他約定是指甲乙雙方在合同中未明確規(guī)定的事項，但雙方協(xié)商一致，認(rèn)為對雙方有約束力的條款。11.2其他約定內(nèi)容其他約定內(nèi)容包括但不限于：房屋裝修及維修責(zé)任、水電氣費(fèi)用承擔(dān)、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等。11.3其他約定時間節(jié)點(diǎn)其他約定時間節(jié)點(diǎn)為：甲乙雙方達(dá)成一致意見后，即時生效。第十二條爭議解決12.1爭議定義爭議是指甲乙雙方在履行合同過程中，對合同條款或履行情況產(chǎn)生的分歧。12.2爭議解決主體爭議解決主體為甲乙雙方。12.3爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙雙方外，參與交易或提供服務(wù)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心、物業(yè)公司等。2.第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方簽訂購房合同；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）貸款銀行審核甲方貸款申請；（4）交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.3第三方應(yīng)對其在交易過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方義務(wù)及責(zé)任限制4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務(wù)，并按時完成相關(guān)手續(xù)。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂購房合同，并提供真實的房屋信息。如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方，導(dǎo)致?lián)p失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報告的準(zhǔn)確性，如評估不實導(dǎo)致?lián)p失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)審核甲方貸款申請，并按照約定放款。如貸款銀行未按時放款或違反約定，導(dǎo)致?lián)p失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4交易中心義務(wù)交易中心應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保過戶過程中的順利進(jìn)行。如交易中心失誤導(dǎo)致?lián)p失的，交易中心應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.5物業(yè)公司義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，并確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。如物業(yè)公司服務(wù)不善導(dǎo)致?lián)p失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償損失。8.第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用證附件3：購房發(fā)票附件4：貸款合同附件5：評估報告附件6：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：裝修及維修責(zé)任協(xié)議附件9：水電氣費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議附件10：物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證甲乙雙方應(yīng)提供的房屋所有權(quán)證，須為原件，且證件信息與合同中所述房屋一致。2.土地使用證甲乙雙方應(yīng)提供的土地使用證，須為原件，且證件信息與合同中所述土地一致。3.購房發(fā)票購房發(fā)票應(yīng)由甲方提供，作為購房支付的憑證。4.貸款合同貸款合同應(yīng)由甲方與貸款銀行簽訂，且合同條款應(yīng)與本合同中的貸款相關(guān)條款一致。5.評估報告評估報告應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)提供，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋的基本情況、評估值等。6.產(chǎn)權(quán)過戶證明產(chǎn)權(quán)過戶證明應(yīng)由交易中心提供，證明甲乙雙方已完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方與物業(yè)公司簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等。8.裝修及維修責(zé)任協(xié)議裝修及維修責(zé)任協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確雙方在房屋裝修及維修方面的責(zé)任及義務(wù)。9.水電氣費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議水電氣費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確雙方在水電氣費(fèi)用方面的承擔(dān)比例及方式。10.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確雙方在物業(yè)費(fèi)用方面的承擔(dān)比例及方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按合同約定時間支付定金或首付款；2.乙方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.貸款銀行未按合同約定時間放款；4.物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；5.中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方；6.評估機(jī)構(gòu)出具不實評估報告；7.交易中心辦理過戶手續(xù)緩慢或失誤；8.甲乙雙方未按合同約定時間支付購房款或尾款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定時間支付定金或首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例：甲方應(yīng)在簽訂購房合同后七個工作日內(nèi)支付定金，如未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例：乙方應(yīng)在購房合同簽訂后一個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如未辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.貸款銀行未按合同約定時間放款，甲乙雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。示例：貸款銀行應(yīng)在甲方提交貸款申請后一個月內(nèi)放款，如未放款，甲乙雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。4.物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同，并要求物業(yè)公司支付違約金。示例：物業(yè)公司應(yīng)在房屋交付后七個工作日內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，如未提供，甲方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同，并要求物業(yè)公司支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一次交易記錄的房屋。2.定金：指甲乙雙方為