2024年二手房買賣協(xié)議書（物業(yè)權(quán)屬證明）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議書（物業(yè)權(quán)屬證明）本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款賬戶信息4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任及期限5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付責(zé)任及期限7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理事項(xiàng)10.2戶口遷移事項(xiàng)10.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件12.簽字蓋章頁12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：________________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)房屋土地使用權(quán)證號(hào)：________________第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元3.2付款方式及期限乙方采取如下付款方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房價(jià)款全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，將上述房價(jià)款分期支付給甲方。具體分期付款計(jì)劃如下：第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：________________。4.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。（2）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.3產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任及期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體過戶時(shí)間及費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾甲方承諾所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施保修期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：____年；（2）設(shè)備設(shè)施：____年；（3）附屬設(shè)施：____年。保修期自房屋交付之日起計(jì)算。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（2）房屋交易過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付責(zé)任及期限稅費(fèi)支付責(zé)任及期限按照如下約定：（1）乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）甲方延遲交付房屋，按照延遲交付部分房款總價(jià)款的____%支付違約金。（2）甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）乙方延遲支付房款，按照延遲支付部分房款總價(jià)款的____%支付違約金。（2）乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院爭議解決的訴訟地點(diǎn)為：________________人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理事項(xiàng)雙方同意遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用。10.2戶口遷移事項(xiàng)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬（1）附屬設(shè)施：本合同約定的附屬設(shè)施歸甲方所有，乙方自房屋交付之日起負(fù)責(zé)維護(hù)管理。（2）家具家電：本合同約定的家具家電歸乙方所有，乙方自房屋交付之日起負(fù)責(zé)維護(hù)管理。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件第十二條簽字蓋章頁12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：________________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并明確第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和事由。15.3第三方責(zé)任劃分第三方介入本合同履行過程中，其責(zé)任劃分如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)房屋交易信息的介紹、撮合及交易過程的協(xié)助，包括但不限于帶看房屋、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。（2）物業(yè)服務(wù)方：負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)及服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的收繳、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等。（3）貸款機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。（4）過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶咨詢、辦理過戶申請、收取過戶費(fèi)用等。第十六條第三方義務(wù)及責(zé)任16.1中介方義務(wù)及責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)的房屋交易信息，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。中介方應(yīng)按照約定協(xié)助雙方完成交易過程，并收取合法傭金。16.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)及責(zé)任物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔及設(shè)施的正常運(yùn)行。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。16.3貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)及責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款審批過程的公正、透明，并及時(shí)通知甲方和乙方審批結(jié)果。16.4過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)及責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和過戶流程，協(xié)助雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進(jìn)行，并及時(shí)通知甲方和乙方過戶結(jié)果。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為造成的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度及行業(yè)慣例確定。具體責(zé)任限額由甲方和乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤^程中造成甲方和乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過雙方約定的責(zé)任限額。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款根據(jù)本合同履行需要，甲方和乙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定與第三方相關(guān)的額外條款，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。18.2說明本合同所述第三方介入的額外條款及說明，旨在明確第三方的權(quán)責(zé)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益，確保合同履行過程中的順利進(jìn)行。第十九條第三方介入的變更和解除19.1變更當(dāng)本合同履行過程中，甲方和乙方因第三方介入需要變更相關(guān)條款時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。19.2解除當(dāng)本合同履行過程中，甲方和乙方因第三方介入需要解除相關(guān)條款時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行解除。第二十條合同的簽署與保管20.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章）并注明簽字（或蓋章）日期。20.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自泄露或銷毀。第二十一條合同的補(bǔ)充與修改21.1補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2修改本合同如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條合同的解除與終止22.1解除雙方同意按照本合同約定解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期等事項(xiàng)。22.2終止本合同履行完畢或者合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第二十三條違約責(zé)任23.1甲方和乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：附屬設(shè)施及家具家電清單附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件9：中介服務(wù)費(fèi)用清單附件10：其他重要文件復(fù)印件附件1附件10的具體要求和說明如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)及面積等信息，并與原件一致。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、房屋坐落、土地使用權(quán)面積等信息，并與原件一致。3.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號(hào)碼等信息，并與原件一致。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的內(nèi)外部情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、墻面地面等，以證明房屋的現(xiàn)狀。5.附屬設(shè)施及家具家電清單：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施及家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便雙方明確物品的歸屬。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息，并與原件一致。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款銀行的名稱、貸款金額、還款方式、還款期限等信息，并與原件一致。8.過戶手續(xù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列明房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。9.中介服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列明中介方為本次房屋交易提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于傭金、其他服務(wù)費(fèi)等。10.其他重要文件復(fù)印件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理規(guī)定、小區(qū)配套設(shè)施說明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方違約行為及責(zé)任：（1）延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付乙方延遲交付部分的房款總價(jià)款的____%作為違約金。（2）房屋質(zhì)量問題：如甲方所售房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。（3）其他違約行為：甲方未履行本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任：（1）延遲支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付房款，若延遲支付，應(yīng)支付甲方延遲支付部分的房款總價(jià)款的____%作為違約金。（2）不履行合同義務(wù)：乙方未履行本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方延遲交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間入住，乙方可以要求甲方支付延遲交付部分的房款總價(jià)款的5%作為違約金。具體違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房款總價(jià)款×5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.乙方：指購買房屋的一方，具