2024年公寓買賣完滿協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓買賣完滿協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓定義及描述第二條公寓購買價格2.1公寓總價格2.2付款方式及時間表2.3房價調(diào)整機制第三條交付條件及時間3.1公寓交付條件3.2交付時間及期限第四條質(zhì)量及保修4.1公寓質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理方式4.3保修期限及范圍第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1公寓產(chǎn)權(quán)證明5.2過戶流程及費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟及仲裁地點第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約方式第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及例外第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)利及義務(wù)第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1房屋裝修約定13.2物業(yè)服務(wù)約定13.3配套設(shè)施約定第十四條簽字蓋章14.1合同簽字人14.2簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××公寓開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法人代表：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××性別：××身份證號碼：××××××××××××××××住址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：××××××××××1.3公寓定義及描述公寓位于××省××市××區(qū)××路××號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：××××××××××，房屋面積為××平方米，公寓戶型為××，建筑結(jié)構(gòu)為××，公寓樓棟總層數(shù)為××層，買受人購買的公寓位于第××層，公寓建筑年代為××年。第二條公寓購買價格2.1公寓總價格公寓總購買價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88）2.2付款方式及時間表買受人應(yīng)按照下列時間表支付公寓購買價款：（1）合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)，支付公寓總購買價格的20%；（2）自合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)，支付公寓總購買價格的30%；（3）自房屋交付之日起×個工作日內(nèi)，支付公寓總購買價格的50%。2.3房價調(diào)整機制本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致房價波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。具體調(diào)整方式如下：（1）如房價上漲，買受人應(yīng)按照調(diào)整后的房價支付差額；（2）如房價下降，出賣人應(yīng)按照調(diào)整后的房價退還買受人已支付的款項。第三條交付條件及時間3.1公寓交付條件出賣人須在合同約定的交付時間內(nèi)，將公寓交付給買受人。公寓交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（3）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準。3.2交付時間及期限出賣人應(yīng)按照合同約定，在××××年××月××日前將公寓交付給買受人。如因特殊情況導(dǎo)致無法按期交付，出賣人應(yīng)提前×個工作日通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1公寓質(zhì)量標準出賣人保證公寓符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并無重大質(zhì)量問題。具體質(zhì)量標準如下：（1）結(jié)構(gòu)安全：符合國家建筑設(shè)計規(guī)范要求；（2）使用功能：設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）外觀質(zhì)量：外墻、屋面、地面無明顯裂縫、脫落等現(xiàn)象；（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量：符合國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標準。4.2質(zhì)量問題處理方式如公寓存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的×個工作日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的×個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場，并根據(jù)買受人的要求進行維修或更換。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，買受人可要求出賣人支付違約金。4.3保修期限及范圍出賣人對公寓提供的保修服務(wù)期限自房屋交付之日起計算，保修期限為×年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌膯栴}，出賣人負責(zé)維修或更換。保修范圍包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)主體；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）房屋設(shè)備設(shè)施。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1公寓產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)保證公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。在合同簽訂后×個工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人出示公寓的產(chǎn)權(quán)證明文件。5.2過戶流程及費用買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶流程如下：（1）雙方提供所需證件，共同向房地產(chǎn)交易中心申請過戶；（2）房地產(chǎn)交易中心對材料進行審核，出具審核意見；（3）雙方按照審核意見補充完善相關(guān)材料；（4）房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，出具過戶登記證明。過戶費用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，雙方互免相關(guān)稅費。如因政策調(diào)整導(dǎo)致過戶費用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟及仲裁地點本合同的訴訟及仲裁地點為合同簽訂地。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人按照合同約定全部履行完畢；（3）因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約方式本合同終止后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限及例外保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。但法律、法規(guī)、政策要求公開的，或者雙方協(xié)商一致公開的，不受此限。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，如物業(yè)服務(wù)、水電供應(yīng)等。11.2第三方權(quán)利及義務(wù)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，行使權(quán)利和履行義務(wù)。如有爭議，不影響本合同的效力。第十二條合同附件12.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋平面圖；（3）裝修標準及材料清單；（4）其他雙方認為需要附加的文件。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等效力。第十三條其他條款13.1房屋裝修約定買受人在取得房屋所有權(quán)后，如需進行裝修，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定的質(zhì)量標準進行。13.2物業(yè)服務(wù)約定買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.3配套設(shè)施約定出賣人應(yīng)保證公寓相關(guān)配套設(shè)施正常使用，如電梯、消防、供水、供電等。如有故障，出賣人應(yīng)及時維修。第十四條簽字蓋章14.1合同簽字人出賣人簽字：____________買受人簽字：____________14.2簽字日期簽字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任以其承諾的責(zé)任范圍和性質(zhì)為限。第三方對于甲乙雙方的承諾和保證應(yīng)視為對甲乙雙方的約束力，甲乙雙方有權(quán)依據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方在本合同項下的職責(zé)包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助雙方進行價格談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實性、合法性。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)時，應(yīng)向甲乙雙方明確貸款利率、還款方式、還款期限等條款。甲乙雙方應(yīng)按照約定按時還款。如因金融機構(gòu)原因?qū)е沦J款合同糾紛，金融機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，按照合同約定提供服務(wù)。如物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司整改。物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、影響力等因素綜合確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中，第三方責(zé)任限額不足以彌補甲乙雙方的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整方式如下：（1）甲乙雙方簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的責(zé)任限額；（2）在補充協(xié)議中說明調(diào)整原因及依據(jù)；（3）第三方應(yīng)在補充協(xié)議上簽字或蓋章，確認責(zé)任限額的調(diào)整。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為合同的參與方，應(yīng)獨立承擔(dān)合同責(zé)任。第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。4.2第三方與中介方、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等的關(guān)系第三方與中介方、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等之間應(yīng)按照各自合同約定承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е轮薪榉健⒔鹑跈C構(gòu)、物業(yè)管理公司等損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章第三方介入的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決方式如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲乙雙方有權(quán)選擇向第三方所在地人民法院提起訴訟。第六章附則6.1本章節(jié)的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。6.2本章節(jié)自合同簽字蓋章之日起生效。6.3本章節(jié)的修改、補充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證須為中華人民共和國不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的有效證件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。附件2：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)詳細展示公寓的布局、尺寸、朝向等信息，圖面比例準確，標識清晰。附件3：裝修標準及材料清單詳細要求：裝修標準及材料清單應(yīng)詳細列明公寓裝修所采用的材料種類、品牌、型號、價格等信息，并提供相關(guān)材料合格證明。附件4：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等信息。附件5：貸款合同詳細要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等條款。附件6：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應(yīng)詳細記錄房屋交付的時間、地點、交付狀態(tài)等信息，并由甲乙雙方及第三方見證人簽字。附件7：質(zhì)量保修卡詳細要求：質(zhì)量保修卡應(yīng)列明公寓的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修服務(wù)電話等信息。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋；2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未能履行合同約定的售后服務(wù)；4.買受人未能按照合同約定時間支付購房款項；5.買受人未能履行合同約定的義務(wù)；6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的1%至5%；2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為已支付款項的1%至5%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或要求出賣人按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)登記部門：指中華人民共和國國土資源和房屋管理局或者其授權(quán)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。2.有效證件：指依法頒發(fā)的，具有證明力的文件，包括但不限于身份證、戶口本、護照等。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其在不動產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指司法機關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的強制措施，限制財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、處分等權(quán)利。5.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋