2024年二手按揭房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條買賣價(jià)格3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條按揭貸款4.1按揭貸款申請(qǐng)4.2貸款審批及發(fā)放第五條房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2交付前的查驗(yàn)第六條房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其它約定事項(xiàng)第十二條雙方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款合同及相關(guān)文件第十四條合同正本14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位置：（具體地址）房屋面積：（面積）平方米房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件房屋租賃合同復(fù)印件（如有）第三條買賣價(jià)格3.1房屋買賣價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫：（金額大寫）元整（小寫：（金額小寫）元）3.2付款方式及時(shí)間（付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）（付款時(shí)間，如簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)）第四條按揭貸款4.1按揭貸款申請(qǐng)買方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并負(fù)責(zé)提供所需的所有文件和信息。4.2貸款審批及發(fā)放買方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，并按照銀行的要求完成貸款發(fā)放手續(xù)。第五條房屋交付5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為（交付日期）。5.2交付前的查驗(yàn)交付前，買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。第六條房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后（規(guī)定的時(shí)間）內(nèi)書面通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后（規(guī)定的時(shí)間）內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問(wèn)題。如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如賣方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買方違約責(zé)任如買方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。買方解除合同時(shí)，已支付的款項(xiàng)不予退還；賣方解除合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還買方已支付的款項(xiàng)。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自（生效日期）起生效。第十一條附加條款11.1其它約定事項(xiàng)第十二條雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款合同及相關(guān)文件第十四條合同正本14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，副本不具備法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同草擬、貸款協(xié)助等。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，為本合同成交金額的（百分比）。5.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，以便第三方提供服務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的查詢、核實(shí)工作，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第七條第三方退出7.2第三方退出前，應(yīng)提前（規(guī)定的時(shí)間）通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1如本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方及第三方均有權(quán)解除合同。甲乙雙方解除合同時(shí)，已支付的款項(xiàng)不予退還；第三方解除合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還甲乙雙方已支付的款項(xiàng)。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自（生效日期）起生效。第十一條附加條款11.1其它約定事項(xiàng)第十二條雙方簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1第三方提供的服務(wù)協(xié)議或合同副本13.2第三方資質(zhì)證明文件第十四條合同正本14.1合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，副本不具備法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明附件說(shuō)明：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件3：貸款合同及相關(guān)文件附件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件及貸款銀行提供的相關(guān)文件，證明貸款事宜的約定和辦理。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，記錄房屋評(píng)估價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)信息。附件5：房屋交易稅費(fèi)發(fā)票附件說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件，證明交易稅費(fèi)的支付情況。附件6：房屋交付確認(rèn)書附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件，證明房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件7：質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告及維修記錄附件說(shuō)明：記錄房屋質(zhì)量問(wèn)題及維修情況的報(bào)告和記錄。附件8：違約金計(jì)算明細(xì)表附件說(shuō)明：明細(xì)表詳細(xì)記錄違約金計(jì)算的依據(jù)和金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付違約金，違約金為合同成交金額的（百分比）。2.買方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付違約金，違約金為合同成交金額的（百分比）。3.第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)第三方違約程度和導(dǎo)致?lián)p失的大小確定。示例說(shuō)明：如賣方未能在合同約定的交付時(shí)間前交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同成交金額的10%。買方有權(quán)要求賣方履行合同或解除