2024年二手房買賣合同操作手冊

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同操作手冊本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及時(shí)間5.3交付后的物業(yè)及水電轉(zhuǎn)移第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題處理方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同范本12.3付款憑證復(fù)印件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的房屋位于X市X區(qū)X街道X號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：X。2.2房屋面積該房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋戶型該房屋為X室X廳X衛(wèi)，具體布局如下：臥室：X間客廳：X間衛(wèi)生間：X間廚房：X間其他：X間2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為X（如：精裝、簡裝、毛坯等）。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并按照約定時(shí)間交付房屋。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間支付購房款，并按照約定時(shí)間接收房屋。乙方還應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。4.2付款方式及時(shí)間乙方采取如下第X種方式支付購房款：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首期購房款，后續(xù)款項(xiàng)按照雙方約定的時(shí)間和金額支付。4.3付款憑證乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的付款憑證。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。5.2過戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。5.3交付后的物業(yè)及水電轉(zhuǎn)移房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2保修范圍及期限甲方對該房屋的保修范圍為：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等。保修期限自房屋交付之日起算，為期X年。6.3質(zhì)量問題處理方式如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方提出書面維修要求。甲方應(yīng)在收到維修要求后X日內(nèi)，予以修復(fù)。如甲方未按約定時(shí)間修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的金額支付違約金。甲方未按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的金額支付違約金。甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的金額支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價(jià)款的雙倍支付違約金。乙方未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延接收部分房價(jià)款的雙倍支付違約金。乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲方損失的金額支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。10.2合同解除條件甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)管理的相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)公司名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。11.2戶口遷移如房屋涉及戶口遷移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確附屬設(shè)施的歸屬。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.2房屋買賣合同范本本合同為房屋買賣合同范本，甲乙雙方應(yīng)按照范本內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.3付款憑證復(fù)印件乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證的復(fù)印件。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________13.2買受人簽字乙方（簽字）：____________第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年月日。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：X市X區(qū)X街道X號。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為本合同的簽訂提供媒介服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲方和乙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照確定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在本合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的合理要求，并按照甲方的指示履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方第三方在本合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的合理要求，并按照乙方的指示履行合同義務(wù)。4.3第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方與其他第三方在本合同履行過程中，應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同條件除非本合同另有約定，第三方不得單方面解除合同。6.2第三方解除合同通知第三方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前X天通知甲方和乙方。6.3第三方解除合同后果第三方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的損失。第七條：第三方信息披露7.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其相關(guān)信息，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系方式等。7.2第三方信息披露時(shí)間第三方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)，向甲方和乙方披露相關(guān)信息。第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對本合同及合同履行過程中獲悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。8.2第三方保密期限第三方保密義務(wù)的期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第九條：第三方法律義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.2第三方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，不得從事?lián)p害甲方和乙方利益的行為。第十條：第三方侵權(quán)責(zé)任10.1第三方侵權(quán)行為第三方在本合同履行過程中，侵害甲方或乙方合法權(quán)益的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。10.2第三方侵權(quán)賠償?shù)谌角謾?quán)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十一條：第三方履行輔助人11.1第三方履行輔助人定義第三方履行輔助人是指第三方為履行合同義務(wù)，聘請的協(xié)助方。11.2第三方履行輔助人責(zé)任第三方履行輔助人應(yīng)按照第三方的指示，協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。11.3第三方履行輔助人賠償?shù)谌铰男休o助人在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：第三方變更12.1第三方變更條件第三方如因合并、分立、解散等原因發(fā)生變更的，應(yīng)提前X天通知甲方和乙方。12.2第三方變更后果第三方變更不影響本合同的履行，但甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因變更導(dǎo)致的損失。第十三條：第三方爭議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同范本附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件5：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件6：房屋買賣合同備案證明附件7：房屋過戶稅費(fèi)繳納證明附件8：房屋現(xiàn)狀照片附件9：房屋裝修合同附件10：家具家電清單附件11：物業(yè)管理協(xié)議附件12：戶口遷移證明附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：第三方資質(zhì)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.房屋買賣合同范本：本合同的正式文本，甲乙雙方應(yīng)按照范本內(nèi)容履行合同義務(wù)。3.付款憑證復(fù)印件：乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證的復(fù)印件。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：甲乙雙方辦理房屋過戶時(shí)需提交的申請書。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：甲乙雙方辦理房屋過戶后，過戶機(jī)構(gòu)出具的證明。6.房屋買賣合同備案證明：甲乙雙方辦理房屋買賣合同備案時(shí)所需的證明文件。7.房屋過戶稅費(fèi)繳納證明：甲乙雙方辦理房屋過戶時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明。8.房屋現(xiàn)狀照片：甲乙雙方應(yīng)在合同中附上房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。9.房屋裝修合同：如房屋需要裝修，甲乙雙方應(yīng)簽訂裝修合同，并明確裝修費(fèi)用、工期等內(nèi)容。10.家具家電清單：甲乙雙方應(yīng)明確家具家電的歸屬，如有特殊約定，應(yīng)附上清單。11.物業(yè)管理協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等內(nèi)容。12.戶口遷移證明：如房屋涉及戶口遷移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并出具證明。13.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。14.第三方資質(zhì)證明文件：第三方提供的資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定履行其他義務(wù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未按照約定接收房屋。6.乙方未按照約定履行其他義務(wù)。7.第三方未按照約定履行義務(wù)。8.第三方未按照約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.違約方未按照約定履行義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的金額。4.