2024購買小產(chǎn)權(quán)房買賣合同模板

?合同編號：__________合同各方當事人：賣方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付購房款總額的剩余_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4買方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保賣方是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具有出售該房產(chǎn)的權(quán)利。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由賣方負責(zé)解決。解決辦法：在簽訂合同前，買方有權(quán)要求賣方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，以確保賣方的產(chǎn)權(quán)地位。如有疑問，可聘請律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房屋實際情況：確保該房產(chǎn)的實際情況與合同描述相符，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等。解決辦法：買方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進行實地查看，以確保房屋實際情況符合合同描述。如有不符，買方有權(quán)拒絕購買或要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋過戶：辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買方名下。解決辦法：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶費用。如有過戶難題，可聘請專業(yè)律師提供協(xié)助。4.房屋質(zhì)量問題：如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時與賣方溝通，并書面提出修復(fù)或賠償要求。如賣方拒絕履行責(zé)任，買方可通過法律途徑維護自身權(quán)益。5.合同履行、變更和解除：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，如有變更或解除需求，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：雙方在履行合同過程中，如有變更或解除需求，應(yīng)及時溝通并簽訂書面協(xié)議。如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指買方為購買房產(chǎn)而支付給賣方的貨幣金額。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑或其他協(xié)商方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣：適用于購買方和出售方之間的私人小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于任何類型的房屋轉(zhuǎn)讓，不僅限于小產(chǎn)權(quán)房。3.產(chǎn)權(quán)確認：適用于在產(chǎn)權(quán)有爭議或者需要進一步確認的情況下，確保交易的合法性。補充條款：1.房屋占用情況：詳細說明房屋目前的使用情況，包括是否有租客及其租期等信息。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，對于自然損耗之外的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險費用的承擔(dān)方。4.房屋交割時間：具體規(guī)定房屋鑰匙的交接時間和條件。5.違約責(zé)任：詳細列出違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任，包括逾期付款、逾期交付等。6.隱私保護：約定雙方在交易過程中對對方個人信息的保護義務(wù)。7.交易保密：規(guī)定雙方在交易過程中對交易細節(jié)保密的義務(wù)。8.解除合同的條件：明確在何種情況下合同可以被解除，以及解除合同的程序和后果。附件列表：1.房屋所