2024小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認定

?合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代理人（或負責(zé)人）：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代理人（或負責(zé)人）：____________________第一條房屋基本情況1.1標的房屋坐落于______區(qū)（縣）______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）為______。1.2標的房屋的規(guī)劃用途為______，房屋建筑總面積為______平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定購買標的房屋。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保賣方和買方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如一方主體不合法，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，對合同主體的資格進行核實，確保其具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋權(quán)屬情況：確保標的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封等權(quán)利限制。如房屋權(quán)屬有爭議，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，向當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況，確保房屋所有權(quán)清晰。3.房屋性質(zhì)：確保標的房屋的規(guī)劃用途與實際用途相符，不屬于違法建筑。如房屋性質(zhì)不符合規(guī)定，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，向當?shù)匾?guī)劃部門了解房屋的規(guī)劃用途及是否屬于違法建筑。4.房屋買賣價格：確保買賣價格符合市場行情，不存在價格欺詐等行為。如買賣價格存在問題，合同可視為無效。解決辦法：在簽訂合同前，對市場行情進行了解，確保買賣價格的合理性。5.定金及支付方式：確保定金及剩余房款的支付方式符合法律法規(guī)規(guī)定。如支付方式不符合規(guī)定，合同無效。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)，約定合理的支付方式和時間。6.房屋交付及過戶：確保房屋交付和過戶手續(xù)符合法律法規(guī)規(guī)定。如交付和過戶手續(xù)不符合規(guī)定，合同無效。解決辦法：在簽訂合同后，按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋的過戶手續(xù)。7.違約責(zé)任：確保雙方明確違約責(zé)任及違約金的計算方式。如違約責(zé)任約定不明確，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，明確約定違約責(zé)任及違約金的計算方式。法律名詞及名詞解釋：1.標的房屋：指本合同中約定買賣的房屋。2.不動產(chǎn)權(quán)證號：指標的房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書上的編號。3.定金：指買方在簽訂合同后，向賣方支付的一定金額的錢款，作為購買標的房屋的保證。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同買賣價格的一定比例。5.過戶手續(xù)：指將標的房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務(wù)院部門規(guī)章等。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。應(yīng)用場合：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣：適用于買賣雙方就小產(chǎn)權(quán)房屋達成交易意向的情況。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有者將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.產(chǎn)權(quán)確認：適用于在房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議時，雙方通過合同方式確認產(chǎn)權(quán)的情況。補充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。2.交付時間及條件：明確房屋交付的時間和條件，以及交付時的雙方責(zé)任。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題時的維修責(zé)任歸屬。4.物業(yè)費用承擔(dān)：明確買賣雙方在過戶前后的物業(yè)費用承擔(dān)情況。5.戶口遷移：約定買方在購買房屋后，賣方協(xié)助辦理戶口遷移的事宜。6.房屋保險：約定房屋保險的購買、轉(zhuǎn)移及費用承擔(dān)等問題。7.補充約定：其他雙方認為需要在合同中約定的內(nèi)容。附件列表：1.房