2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議增補(bǔ)記錄

2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議增補(bǔ)記錄版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付地點(diǎn)與時(shí)間4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃稅費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3水電費(fèi)用4.4其他相關(guān)費(fèi)用5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.轉(zhuǎn)租與分租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2承租人分租規(guī)定8.合同變更8.1合同變更程序8.2合同變更內(nèi)容9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3保密條款13.4法律、法規(guī)變化對(duì)合同的影響14.附錄14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體門牌號(hào)為_(kāi)___，商鋪建筑面積為_(kāi)___平方米。1.1.2承租人租賃商鋪用作____（用途），如經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、業(yè)務(wù)范圍等。1.2租賃用途限制1.2.1承租人必須按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。1.2.2承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害商鋪的安全和外觀。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起算，至____年____月____日止。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.1.2租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期開(kāi)始前支付租金。3.2租金支付頻率3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期開(kāi)始前支付租金。3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名____，賬號(hào)____，開(kāi)戶行____。3.3租金支付地點(diǎn)與時(shí)間3.3.1承租人應(yīng)在每個(gè)付款周期開(kāi)始前，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3.2遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃稅費(fèi)4.1.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)支付與商鋪?zhàn)赓U有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等。4.2物業(yè)管理費(fèi)4.2.1承租人應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/月。4.3水電費(fèi)用4.3.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)支付商鋪的水電費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際使用情況計(jì)算。4.4其他相關(guān)費(fèi)用4.4.1承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、電話費(fèi)用等。5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。5.1.2出租人應(yīng)在接到承租人的維修通知后，及時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行維修。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用，包括但不限于照明、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)施等。5.2.2承租人不得擅自改動(dòng)商鋪內(nèi)部設(shè)施，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)按約定辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人留存。6.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1出租人應(yīng)辦理商鋪物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交承租人留存。6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。8.合同變更8.1合同變更程序8.1.1任何一方提出合同變更要求的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更協(xié)議。8.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。8.2合同變更內(nèi)容8.2.1合同變更應(yīng)包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)等。8.2.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.1.1雙方同意提前解除合同的，可以提前解除合同。9.1.2承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同的，承租人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2提前解除合同的違約金9.2.1提前解除合同的，承租人應(yīng)支付出租人違約金，違約金為租金總額的__%。9.2.2違約金支付后，雙方互不追究。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1出租人未按照約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。10.1.2出租人未按照約定維修商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。10.2.2承租人未按照約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的終止條件13.2.1租賃期滿，承租人按照約定返還商鋪的，本合同終止。13.2.2雙方協(xié)商一致提前解除合同的，本合同終止。13.3保密條款13.3.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.3.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起____年止。13.4法律、法規(guī)變化對(duì)合同的影響13.4.1如果法律、法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同任何條款無(wú)效、違法或不可執(zhí)行，該條款將按法律、法規(guī)的要求進(jìn)行修改或刪除，并不影響本合同其他條款的效力。13.4.2如果法律、法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同任何條款無(wú)效、違法或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按法律、法規(guī)的要求進(jìn)行修改或刪除，且對(duì)本合同的其余條款無(wú)影響。14.附錄14.1商鋪平面圖14.1.1商鋪平面圖作為本合同附件，構(gòu)成合同的一部分。14.2租賃合同附件14.2.1租賃合同附件作為本合同的補(bǔ)充，構(gòu)成合同的一部分。14.3其他相關(guān)文件14.3.1其他相關(guān)文件作為本合同的補(bǔ)充，構(gòu)成合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件名稱：商鋪平面圖附件詳細(xì)要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸、入口、出口、公共區(qū)域等。附件說(shuō)明：商鋪平面圖有助于明確商鋪的具體位置和空間布局，是合同的重要組成部分。2.租賃合同附件附件名稱：租賃合同附件附件詳細(xì)要求：包含租賃合同的完整文本，如有補(bǔ)充協(xié)議也應(yīng)一并提供。附件說(shuō)明：租賃合同附件詳細(xì)記錄了雙方的權(quán)利和義務(wù)，是合同執(zhí)行的依據(jù)。3.其他相關(guān)文件附件名稱：其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求：包括但不限于政府批準(zhǔn)文件、商鋪所有權(quán)證明、商鋪使用權(quán)證明等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件有助于證明商鋪的法律狀態(tài)和使用權(quán)限，對(duì)合同的合法性有重要影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按照約定提供商鋪未按照約定維修商鋪未按時(shí)支付租金未履行保險(xiǎn)責(zé)任2.承租人違約行為未按照約定支付租金未按照約定使用商鋪未辦理商鋪保險(xiǎn)未履行保密義務(wù)3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。未按照約定使用商鋪：根據(jù)違約程度，賠償出租人因此造成的損失。未辦理商鋪保險(xiǎn)：承租人應(yīng)支付出租人違約金，違約金為租金總額的__%。未履行保密義務(wù)：根據(jù)泄露信息的重要性和影響程度，賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果承租人遲延支付租金，根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)支付滯納金，例如遲延一日支付滯納金為應(yīng)付租金的1%。如果出租人未按照約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其擁有的商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。3.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。4.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.保險(xiǎn)：指為防止特定風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的一種經(jīng)濟(jì)保障方式。7.滯納金：指因延遲履行合同