2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議模板修訂

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議模板修訂版版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任6.保險6.1承租人保險6.2出租人保險7.轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限9.違約9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同修改12.2通知12.3完整協(xié)議13.附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金收據(jù)14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號，物業(yè)為一棟____層的建筑，總建筑面積為____平方米。物業(yè)具體包括：____（具體房間號或區(qū)域）。1.2租賃面積承租人租賃的面積為____平方米，具體位置和界限如下：____。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如無提前終止租賃的情況，租賃期滿后，承租人應(yīng)將物業(yè)完好無損地歸還給出租人。3.租金3.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每月每平方米人民幣____元，總計人民幣____元整。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____，賬號：____，開戶行：____。3.3租金調(diào)整機制租金將根據(jù)市場價格變動進行調(diào)整，調(diào)整周期為每__年。4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣____元整，用于保障承租人履行本合同義務(wù)。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方認可的損失范圍內(nèi)，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，將剩余押金退還給承租人。5.使用及管理5.1租賃用途承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2物業(yè)管理物業(yè)的管理由出租人或其指定的物業(yè)管理公司負責(zé)，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3維修責(zé)任出租人負責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修，承租人負責(zé)日常使用中的小修小補。6.保險6.1承租人保險承租人應(yīng)為自己及租賃物品購買相應(yīng)的保險，并將出租人作為共同受益人。6.2出租人保險出租人應(yīng)為自己名下的物業(yè)購買保險，并將承租人作為共同受益人。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在征得出租人書面同意后，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的用途。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少____日內(nèi)通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租合同副本給出租人。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止租賃合同，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個月租金的違約金。9.2提前終止租賃的通知期限如承租人需提前終止租賃，應(yīng)至少提前____個月通知出租人。10.違約10.1違約行為一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。10.2違約責(zé)任除違約金外，違約方還需承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點為____，仲裁機構(gòu)為____。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同修改本合同的任何修改或補充均須雙方書面同意，方為有效。13.2通知雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知以送達對方指定的通訊地址和方式為準。13.3完整協(xié)議本合同連同附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.附件14.1物業(yè)清單附件一：物業(yè)清單，列明物業(yè)的具體設(shè)備和設(shè)施。14.2租賃押金收據(jù)附件二：租賃押金收據(jù)，證明承租人已支付押金。出租人（甲方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________承租人（乙方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的地址、面積、房間號、現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備等信息。附件二：租賃押金收據(jù)證明承租人已支付押金，包含押金金額、支付日期和收款人等信息。附件三：租賃合同副本包含租賃期限、租金金額、租金支付方式、使用及管理條款等詳細信息的合同副本。附件四：保險單據(jù)顯示承租人和出租人購買的保險信息，包括保險金額、保險期限和保險受益人等。附件五：轉(zhuǎn)租合同副本當(dāng)承租人進行轉(zhuǎn)租時，提供轉(zhuǎn)租合同副本給出租人，詳細列出轉(zhuǎn)租的條款和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.未按時支付租金或押金。2.未按合同約定的用途使用物業(yè)。3.未遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.提前終止租賃合同而未通知對方或未支付違約金。5.未按照合同約定履行維修責(zé)任。6.未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租物業(yè)。違約責(zé)任認定：1.違約金：違約方需向守約方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.損失賠償：違約方還需承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并要求承租人在一定期限內(nèi)補交租金。如果承租人未按合同約定的用途使用物業(yè)，出租人可以要求承租人立即改正，并可能要求支付違約金或其他賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并對物業(yè)進行出租的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物：指出租人出租的物業(yè)。4.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保障合同履行而支付給出租人的一筆費用。6.租賃期限：指承租人租賃租賃物的起始和終止日期。7.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的金錢賠償。8.損失賠償：指違約方因違約行為而需支付給守約方的直接經(jīng)濟損失的賠償。出租人和承租人分別是本合同的甲方和乙方。租賃物指本合同中提到的物業(yè)。租金