廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)范化協(xié)議文本

廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)范化協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3廠房及土地使用權(quán)的定義第二條廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的廠房及土地使用權(quán)范圍2.2轉(zhuǎn)讓的廠房及土地使用權(quán)權(quán)益2.3轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式第三條轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1甲方應(yīng)提供的文件和資料3.2乙方應(yīng)提供的文件和資料3.3轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1轉(zhuǎn)讓合同的簽訂4.2辦理土地使用權(quán)和廠房過戶手續(xù)4.3轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志第五條廠房及土地使用權(quán)的權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更的申請5.2權(quán)屬變更的審批5.3權(quán)屬變更的登記第六條合同的生效、變更和解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更條件6.3合同的解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的地域及法律適用第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的例外情況第十條合同的份數(shù)和保管10.1合同的份數(shù)10.2合同的保管責(zé)任第十一條法律效力11.1合同的合法性11.2合同與法律沖突的處理第十二條合同的修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3廠房及土地使用權(quán)的定義廠房：指位于××省××市××區(qū)××路××號，土地使用權(quán)證號：×××××××××××，面積為××××平方米的工業(yè)廠房。土地使用權(quán)：指甲方擁有的，證號為×××××××××××，面積為××××平方米的土地使用權(quán)。第二條廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的廠房及土地使用權(quán)范圍甲方同意將上述廠房及土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓的廠房及土地使用權(quán)權(quán)益甲方保證其對廠房及土地使用權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)，且無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。2.3轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)上述廠房及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××,×××,×××元整（大寫：人民幣××,×××,×××元整），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將上述款項(xiàng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1甲方應(yīng)提供的文件和資料甲方應(yīng)向乙方提供廠房及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。3.2乙方應(yīng)提供的文件和資料乙方應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。3.3轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1轉(zhuǎn)讓合同的簽訂雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。4.2辦理土地使用權(quán)和廠房過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)和廠房過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志土地使用權(quán)和廠房過戶手續(xù)辦理完畢，且所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，視為轉(zhuǎn)讓完成。第五條廠房及土地使用權(quán)的權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更的申請甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理廠房及土地使用權(quán)的權(quán)屬變更申請。5.2權(quán)屬變更的審批權(quán)屬變更申請應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)相關(guān)部門審批。5.3權(quán)屬變更的登記權(quán)屬變更經(jīng)審批通過后，甲乙雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。第六條合同的生效、變更和解除6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。6.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地域及法律適用本合同的解釋和適用均應(yīng)遵循中華人民共和國的法律，法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的部分，參照國際慣例。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂前和簽訂后，甲乙雙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等各方面共享的信息，但不包括公眾信息、已為對方合法知悉的信息、或從第三方獲得的信息。9.2保密信息的披露限制甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.3保密信息的例外情況法律要求披露的、或者法院命令披露的、或者政府部門要求披露的，以及為了保護(hù)人身安全、公共安全等公共利益而必須披露的情況，不受本保密條款的限制。第十條合同的份數(shù)和保管10.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得對外提供、泄露或銷毀。第十一條法律效力11.1合同的合法性本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，任何違反法律、法規(guī)的行為均屬無效。11.2合同與法律沖突的處理如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相沖突，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十二條合同的修訂12.1合同修訂的條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同修訂的程序合同修訂經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與原合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。13.2附錄本合同的附錄包括廠房及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于××年××月××日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.3合同簽署的主體甲方代表：×××，職務(wù)：××，簽名：________乙方代表：×××，職務(wù)：××，簽名：________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：廠房及土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件附件二：不動(dòng)產(chǎn)登記證明附件三：營業(yè)執(zhí)照附件四：組織機(jī)構(gòu)代碼證附件五：稅務(wù)登記證附件六：甲乙雙方代表的身份證明文件附件七：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證附件八：權(quán)屬變更審批文件附件九：權(quán)屬變更登記文件附件十：廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附加條款附件一的詳細(xì)要求和說明：附件一應(yīng)包括廠房及土地使用權(quán)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對廠房及土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說明：附件二為不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應(yīng)包括不動(dòng)產(chǎn)登記證書及相關(guān)登記文件，證明廠房及土地使用權(quán)已登記在甲方名下，且甲方擁有完全、有效的所有權(quán)。附件三的詳細(xì)要求和說明：附件三為營業(yè)執(zhí)照，應(yīng)證明甲方的合法經(jīng)營地位和經(jīng)營范圍，以確認(rèn)甲方作為合同主體的合法性。附件四的詳細(xì)要求和說明：附件四為組織機(jī)構(gòu)代碼證，應(yīng)證明甲方的組織機(jī)構(gòu)代碼，作為甲方在法律上的唯一標(biāo)識。附件五的詳細(xì)要求和說明：附件五為稅務(wù)登記證，應(yīng)證明甲方的稅務(wù)登記狀態(tài)，確認(rèn)甲方的稅收合規(guī)性。附件六的詳細(xì)要求和說明：附件六為甲乙雙方代表的身份證明文件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證件，以證明雙方代表身份的真實(shí)性和合法性。附件七的詳細(xì)要求和說明：附件七為轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證，應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明乙方已按照合同約定支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件八的詳細(xì)要求和說明：附件八為權(quán)屬變更審批文件，應(yīng)包括相關(guān)部門對權(quán)屬變更申請的審批文件，證明權(quán)屬變更申請已獲得批準(zhǔn)。附件九的詳細(xì)要求和說明：附件九為權(quán)屬變更登記文件，應(yīng)包括不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的權(quán)屬變更登記證明，證明權(quán)屬變更已經(jīng)完成。附件十的詳細(xì)要求和說明：附件十為廠房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附加條款，應(yīng)包括甲乙雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的附加協(xié)議，作為本合同的組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供廠房及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。3.甲方未能按照合同約定提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等文件。4.乙方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.乙方未能協(xié)助甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的甲方和乙方，即×××工業(yè)有限公司和×××科技有限公司。2.廠房：指位于××省××市××區(qū)××路××號，土地使用權(quán)證號：×××××××××××，面積為××××平方米的工業(yè)廠房。3.土地使用