2024年地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)聯(lián)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)聯(lián)營合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)聯(lián)營1.2聯(lián)營公司1.3聯(lián)營期限1.4聯(lián)營雙方1.5項(xiàng)目土地1.6開發(fā)項(xiàng)目1.7投資金額1.8聯(lián)營利潤1.9聯(lián)營權(quán)益1.10違約行為第二條聯(lián)營雙方的義務(wù)2.1地產(chǎn)方的義務(wù)2.2產(chǎn)業(yè)方的義務(wù)2.3聯(lián)營公司的管理2.4項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)2.5投資支付與使用2.6財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)第三條聯(lián)營利潤分配3.1利潤分配原則3.2利潤分配比例3.3利潤分配時間3.4利潤計(jì)算方法3.5稅收承擔(dān)第四條聯(lián)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件4.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序4.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制4.5權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配第五條項(xiàng)目土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)變更5.4土地使用權(quán)處置第六條開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)6.1項(xiàng)目規(guī)劃原則6.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量6.4項(xiàng)目配套建設(shè)6.5環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)第七條投資支付與使用7.1投資支付計(jì)劃7.2投資支付方式7.3投資使用監(jiān)管7.4投資增減資7.5投資回報(bào)期限第八條財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)8.1財(cái)務(wù)報(bào)告要求8.2審計(jì)機(jī)構(gòu)選擇8.3審計(jì)頻率8.4審計(jì)結(jié)果的反饋第九條違約行為及其處理9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序9.4違約導(dǎo)致的合同解除第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.3仲裁程序10.4仲裁裁決的執(zhí)行第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同變更程序11.4合同終止條件11.5合同終止后的權(quán)益處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3保密違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式13.3法律適用與爭議解決的沖突解決第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)與保管14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止14.4附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)聯(lián)營本合同所稱“地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)聯(lián)營”是指甲方將其持有的項(xiàng)目土地使用權(quán)與乙方持有的產(chǎn)業(yè)資源進(jìn)行合作，共同開發(fā)、運(yùn)營項(xiàng)目的行為。1.2聯(lián)營公司本合同所稱“聯(lián)營公司”是指為實(shí)施地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)聯(lián)營而共同投資設(shè)立的有限責(zé)任公司，具體名稱待雙方協(xié)商確定。1.3聯(lián)營期限本合同所稱“聯(lián)營期限”是指雙方根據(jù)合同約定共同開發(fā)、運(yùn)營項(xiàng)目的期限，自營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起計(jì)算，至項(xiàng)目全部竣工并交付使用之日止。1.4聯(lián)營雙方本合同所稱“聯(lián)營雙方”是指甲方和乙方，甲方為地產(chǎn)方，乙方為產(chǎn)業(yè)方。1.5項(xiàng)目土地本合同所稱“項(xiàng)目土地”是指位于____市____區(qū)（縣）____路的土地，土地使用權(quán)證號為____，土地面積為____平方米。1.6開發(fā)項(xiàng)目本合同所稱“開發(fā)項(xiàng)目”是指在項(xiàng)目土地上建設(shè)的包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.7投資金額本合同所稱“投資金額”是指雙方為實(shí)施聯(lián)營項(xiàng)目而共同投入的貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)、技術(shù)等非貨幣性資產(chǎn)的價(jià)值總和。1.8聯(lián)營利潤本合同所稱“聯(lián)營利潤”是指聯(lián)營公司在聯(lián)營期限內(nèi)所取得的凈利潤。1.9聯(lián)營權(quán)益本合同所稱“聯(lián)營權(quán)益”是指雙方按照投資比例享有的聯(lián)營公司的股權(quán)及其相關(guān)權(quán)益。1.10違約行為第二條聯(lián)營雙方的義務(wù)2.1地產(chǎn)方的義務(wù)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地的使用權(quán)合法、有效，并按合同約定提供項(xiàng)目土地。2.2產(chǎn)業(yè)方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供產(chǎn)業(yè)資源，并參與項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營和管理。2.3聯(lián)營公司的管理聯(lián)營公司應(yīng)按照公司法及本合同的約定進(jìn)行管理，確保公司的正常運(yùn)營。2.4項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)雙方應(yīng)共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，確保項(xiàng)目按照合同約定的進(jìn)度、質(zhì)量和投資預(yù)算完成。2.5投資支付與使用雙方應(yīng)按照合同約定的投資支付計(jì)劃和方式，及時足額地向聯(lián)營公司支付投資。2.6財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)聯(lián)營公司應(yīng)按季度向雙方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)告，并每年進(jìn)行一次審計(jì)。第三條聯(lián)營利潤分配3.1利潤分配原則聯(lián)營利潤按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。3.2利潤分配比例甲方和乙方的利潤分配比例為甲方：乙方=____：____。3.3利潤分配時間聯(lián)營利潤應(yīng)在年度審計(jì)完成后三個月內(nèi)分配完畢。3.4利潤計(jì)算方法聯(lián)營利潤的計(jì)算按照公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)結(jié)果確定。3.5稅收承擔(dān)聯(lián)營公司應(yīng)依法繳納各種稅費(fèi)，稅費(fèi)承擔(dān)按照稅法及公司章程規(guī)定執(zhí)行。第四條聯(lián)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件一方擬轉(zhuǎn)讓其全部或部分聯(lián)營權(quán)益的，需提前六個月通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序權(quán)益轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照公司章程和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照第三方評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值確定。4.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)轉(zhuǎn)讓方所持有的聯(lián)營權(quán)益比例，按照第三方評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值計(jì)算。4.4權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制一方轉(zhuǎn)讓其聯(lián)營權(quán)益的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對受讓方承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。4.5權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有相應(yīng)的聯(lián)營權(quán)益，并按照本合同約定的利潤分配比例參與利潤分配。第五條項(xiàng)目土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.2土地使用權(quán)期限項(xiàng)目土地使用權(quán)的期限為____年，自營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起計(jì)算。5.3土地使用權(quán)變更如項(xiàng)目土地使用權(quán)需變更，應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理變更手續(xù)。5.4土地使用權(quán)處置項(xiàng)目土地使用權(quán)在聯(lián)營期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他用途。第六條開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)6第八條財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)8.1財(cái)務(wù)報(bào)告要求聯(lián)營公司應(yīng)在每個財(cái)務(wù)年度結(jié)束后的__個月內(nèi)，向甲方和乙方提供完整的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和所有必要的財(cái)務(wù)附注。8.2審計(jì)機(jī)構(gòu)選擇聯(lián)營公司的年度財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)由雙方共同選定的具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。8.3審計(jì)頻率審計(jì)應(yīng)至少每年進(jìn)行一次，必要時雙方可以協(xié)商增加審計(jì)頻率。8.4審計(jì)結(jié)果的反饋審計(jì)結(jié)果應(yīng)在審計(jì)報(bào)告出具后的__天內(nèi)，由審計(jì)機(jī)構(gòu)向甲方和乙方進(jìn)行反饋。第九條投資支付與使用9.1投資支付計(jì)劃雙方的投資支付應(yīng)按照聯(lián)營公司制定的投資計(jì)劃進(jìn)行，具體支付時間和金額由雙方協(xié)商確定。9.2投資支付方式投資支付可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行，具體方式由雙方協(xié)商確定。9.3投資使用監(jiān)管雙方應(yīng)對聯(lián)營公司的投資使用進(jìn)行監(jiān)管，確保投資被合理、有效地使用。9.4投資增減資如有需要，雙方可以協(xié)商決定對聯(lián)營公司的投資進(jìn)行增減資，增減資的具體條件和程序由雙方協(xié)商確定。第十條聯(lián)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件一方擬轉(zhuǎn)讓其全部或部分聯(lián)營權(quán)益的，需提前六個月通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序權(quán)益轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照公司章程和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照第三方評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值確定。10.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)轉(zhuǎn)讓方所持有的聯(lián)營權(quán)益比例，按照第三方評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值計(jì)算。10.4權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制一方轉(zhuǎn)讓其聯(lián)營權(quán)益的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對受讓方承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。10.5權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有相應(yīng)的聯(lián)營權(quán)益，并按照本合同約定的利潤分配比例參與利潤分配。第十一條項(xiàng)目土地使用權(quán)11.1土地使用權(quán)取得甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2土地使用權(quán)期限項(xiàng)目土地使用權(quán)的期限為____年，自營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起計(jì)算。11.3土地使用權(quán)變更如項(xiàng)目土地使用權(quán)需變更，應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理變更手續(xù)。11.4土地使用權(quán)處置項(xiàng)目土地使用權(quán)在聯(lián)營期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他用途。第十二條開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)12.1項(xiàng)目規(guī)劃原則開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和環(huán)保要求。12.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國家關(guān)于建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。12.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量雙方應(yīng)共同確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度進(jìn)行，并保證建設(shè)質(zhì)量。12.4項(xiàng)目配套建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)包括必要的配套設(shè)施，以滿足居民或用戶的需求。12.5環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采取有效措施保護(hù)環(huán)境，確保安全生產(chǎn)。第十三條違約行為及其處理13.1違約行為界定13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。13.3違約處理程序違約處理應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過法律途徑解決。13.4違約導(dǎo)致的合同解除嚴(yán)重違約行為可以導(dǎo)致合同的解除，解除合同的條件和程序由雙方協(xié)商確定。第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的解除與終止合同的解除和終止應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。14.4附件清單本合同附件包括聯(lián)營公司章程、投資計(jì)劃、項(xiàng)目土地使用權(quán)證明等，附件清單詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方介入在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)過程中的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)；投資支付與使用過程中的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)；項(xiàng)目土地使用權(quán)變更、處置過程中的第三方評估機(jī)構(gòu)；違約行為處理過程中的第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)；合同修訂與補(bǔ)充過程中的第三方法律顧問。16.第三方的作用與責(zé)任16.1第三方的作用第三方在本合同中扮演的是協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)、確保合同執(zhí)行公正、公平的角色。第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行工作，并提供專業(yè)的服務(wù)。16.2第三方的主要責(zé)任第三方的主要責(zé)任包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)結(jié)果；公正地進(jìn)行投資監(jiān)管，確保投資合理使用；客觀評估項(xiàng)目土地使用權(quán)的價(jià)值，提供評估報(bào)告；公正調(diào)解或裁決違約行為處理，提供解決方案；提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助修訂與補(bǔ)充合同。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不隸屬于甲方和乙方，也不受其控制。第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的不當(dāng)影響。17.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)益劃分。甲方和乙方應(yīng)對第三方的介入結(jié)果負(fù)責(zé)，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況確定，包括但不限于第三方的收費(fèi)、合同的履行情況、第三方的工作成果等。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。19.第三方違約行為的處理19.1第三方違約行為的界定19.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲方和乙方協(xié)商確定。19.3第三方違約處理程序第三方違約處理應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過法律途徑解決。20.第三方介入的額外條款與說明20.1額外條款的制定根據(jù)本合同的履行情況，甲方和乙方可以協(xié)商制定額外的條款，以明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。20.2額外條款的生效額外條款的生效應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。21.第三方介入的告知義務(wù)21.1第三方介入的告知義務(wù)甲方和乙方在合同履行過程中，如有第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)立即告知對方。21.2第三方介入的告知內(nèi)容告知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的事項(xiàng)、時間、地點(diǎn)、理由等詳細(xì)信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：聯(lián)營公司章程附件一為聯(lián)營公司的章程，詳細(xì)規(guī)定了公司的組織結(jié)構(gòu)、股東權(quán)利和義務(wù)、公司決策程序等。2.附件二：投資計(jì)劃附件二為聯(lián)營項(xiàng)目的投資計(jì)劃，包括投資金額、投資時間表、投資使用方式等。3.附件三：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明附件三為項(xiàng)目土地使用權(quán)的證明文件，包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同等。4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃方案附件四為項(xiàng)目規(guī)劃方案，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等。5.附件五：財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)報(bào)告附件五為聯(lián)營公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。6.附件六：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六為參與本合同的第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，包括中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書等。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件七為違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列出了各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：法律名詞及解釋附件八為法律名詞及解釋，詳細(xì)列出了本合同中涉及到的法律名詞及其解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按時支付投資金額；未按照約定提供項(xiàng)目土地或產(chǎn)業(yè)資源；未按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量和投資預(yù)算完成項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)；未按照合同約定的方式、時間和比例進(jìn)行利潤分配；未按照合同約定提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告；未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓其聯(lián)營權(quán)益；違反合同約定的土地使用權(quán)處置規(guī)定；違反合同約定的環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)規(guī)定。2.違約責(zé)任認(rèn)定示例例如，若甲方未按時支付投資金額，則視為違約行為，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未支付投資金額的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.聯(lián)營公司：指甲方和乙方共同投資設(shè)立的有限責(zé)任公司，用于實(shí)施地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)聯(lián)營項(xiàng)目。2.投資金額：指雙方為實(shí)施聯(lián)營項(xiàng)目而共