2024年二手房買賣法律協(xié)議樣本

2024年二手房買賣法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2交易稅費(fèi)金額第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條合同的簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.5付款方式及時間：3.5.1定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金人民幣萬元整給賣方。3.5.2首付款支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整給賣方。3.5.3貸款辦理：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.5.4貸款審批通過后，買方應(yīng)按照銀行的要求將貸款金額支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自買賣雙方辦理完過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2房屋過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，與賣方共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等影響房屋交易的問題。5.2房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。因買方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌姆课輷p壞，維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：6.1.1契稅：由買方承擔(dān)。6.1.2印花稅：由買方承擔(dān)。6.1.3交易手續(xù)費(fèi)：由買方承擔(dān)。6.2交易稅費(fèi)金額：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，具體金額雙方可協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：7.1.1賣家未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價的1%。7.1.2賣家未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價的1%。7.2買家違約責(zé)任：7.2.1買家未按本合同約定時間支付定金、首付款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的1%。7.2.2買家未按本合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房屋總價的1%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可向購房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向購房所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購房所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：9.1.1合同變更必須經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。9.2合同解除條件：9.2.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。11.1.2雙方同意，本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件中。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件中。12.3貸款合同復(fù)印件：如有貸款，附貸款合同復(fù)印件。第十三條合同的簽署13.1合同簽署日期：年月日。13.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如雙方有其他特殊約定，可在本條款內(nèi)明確。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同的附件，用以證明買賣雙方的身份信息。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有貸款）附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同的附件，用以證明貸款的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按本合同約定時間交付房屋。2.賣家未按本合同約定履行過戶手續(xù)。3.買家未按本合同約定時間支付定金、首付款。4.買家未按本合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為房屋總價的1%。2.違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的1%。3.對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若賣家未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求支付違約金，違約金為房屋總價的1%。2.若買家未能在約定的時間內(nèi)支付定金，賣家有權(quán)要求支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。3.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的錢。4.首付款：指買家為購買房屋而支付的第一筆款項(xiàng)。5.貸款：指買方向銀行借款用于購買房屋的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。7.契稅：指根據(jù)房屋交易金額按一定比例征收的稅費(fèi)。8.印花稅：指根據(jù)房屋交易金額按一定比例征收的稅費(fèi)。9.交易手續(xù)費(fèi)：指為完成房屋交易而支付的費(fèi)用。1.二手房：本合同涉及的房屋即為二手房。2.所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。3.定金：買方應(yīng)在本合同簽訂