住宅租賃協(xié)議：2024年規(guī)范

標準住宅租賃協(xié)議：2024年規(guī)范版版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃條款3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.房屋使用與管理4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護與維修4.3房屋保險5.押金與退房5.1押金金額與支付5.2押金退還條件與流程5.3損壞物品賠償6.維修與保養(yǎng)6.1出租人負責維修的項目6.2承租人負責維修的項目6.3維修請求與響應(yīng)7.租金遲延與違約7.1租金遲延支付的后果7.2違約行為與后果8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)租租金分配9.房屋變更與轉(zhuǎn)讓9.1房屋變更9.2房屋轉(zhuǎn)讓10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房屋交付清單11.2房屋交接單11.3附件12.附件12.1房屋照片12.2租賃合同簡易版13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附錄14.1租賃房屋地理位置示意圖14.2租賃房屋結(jié)構(gòu)示意圖第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為X室X廳X衛(wèi)，南北朝向，裝修風格為。1.1.4附屬設(shè)施：房屋內(nèi)包含家具、家電等附屬設(shè)施，具體清單見附件。1.2租金金額及支付方式1.2.1租金金額：每月租金為元。1.2.2租金支付方式：承租人應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，在每月的第一個工作日支付當月租金。1.2.3租金支付時間：承租人應(yīng)在簽訂合同后五個工作日內(nèi)支付第一個月的租金。1.3租金調(diào)整條款1.3.1租金調(diào)整：租金將按照市場行情每滿一年進行調(diào)整，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.3.2租金調(diào)整通知：出租人應(yīng)在每年的租金調(diào)整日前一個月通知承租人。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期：本合同簽訂之日起共計X年，即X年X月X日。2.3提前終止租賃條款2.3.1提前終止租賃：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前一個月通知對方，并支付給對方一個月租金的違約金。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出租人權(quán)利：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并對租賃房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。3.1.2出租人義務(wù)：出租人應(yīng)保證租賃房屋符合約定的使用條件，并確保房屋的安全和合法性。3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1承租人權(quán)利：承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋內(nèi)的附屬設(shè)施。3.2.2承租人義務(wù)：承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用租賃房屋，妥善保管附屬設(shè)施。4.房屋使用與管理4.1房屋使用規(guī)定4.1.1房屋使用：承租人應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.1.2房屋轉(zhuǎn)租：承租人不得轉(zhuǎn)租或sublet房屋，違反此規(guī)定的，出租人有權(quán)終止合同，并要求承租人支付違約金。4.2房屋維護與維修4.2.1出租人負責維修的項目：出租人應(yīng)負責維修租賃房屋的結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、供暖設(shè)施等。4.2.2承租人負責維修的項目：承租人應(yīng)負責維修租賃房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施。4.3房屋保險4.3.1房屋保險：出租人應(yīng)購買并維護租賃房屋的財產(chǎn)保險，保險費用由出租人承擔。5.押金與退房5.1押金金額與支付5.1.1押金金額：承租人應(yīng)支付人民幣元作為押金。5.1.2押金支付：承租人在簽訂合同的同時支付押金。5.2押金退還條件與流程5.2.1押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方確認無誤后，出租人在X個工作日內(nèi)退還押金。5.3損壞物品賠償5.3.1損壞物品賠償：承租人應(yīng)賠償因使用不當或疏忽造成的租賃房屋及附屬設(shè)施的損壞。8.維修與保養(yǎng)8.1出租人負責維修的項目8.1.1出租人應(yīng)負責維修租賃房屋的結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、供暖設(shè)施等。8.1.2出租人應(yīng)在接到維修請求后的X個工作日內(nèi)響應(yīng)，并在X個工作日內(nèi)完成維修。8.2承租人負責維修的項目8.2.1承租人應(yīng)負責維修租賃房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施。8.2.2承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知出租人，并按照出租人的指示進行維修。8.3維修請求與響應(yīng)8.3.1承租人在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題時，應(yīng)立即通知出租人。8.3.2出租人應(yīng)在接到維修請求后的X個工作日內(nèi)響應(yīng)，并在X個工作日內(nèi)完成維修。9.租金遲延與違約9.1租金遲延支付的后果9.1.1承租人遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延金額的X%支付滯納金。9.1.2出租人遲延支付押金的，應(yīng)按照遲延金額的X%支付滯納金。9.2違約行為與后果9.2.1承租人違反合同約定的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金。9.2.2出租人違反合同約定的，承租人有權(quán)要求出租人立即改正，并支付違約金。10.房屋變更與轉(zhuǎn)讓10.1房屋變更10.1.1租賃期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，應(yīng)及時通知對方。10.1.2房屋變更不影響本合同的履行。10.2房屋轉(zhuǎn)讓10.2.1出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前X個月通知承租人。10.2.2承租人同意轉(zhuǎn)讓的，本合同繼續(xù)有效。10.2.3承租人不同意轉(zhuǎn)讓的，有權(quán)終止合同，并要求出租人支付違約金。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1房屋交付清單12.1.1房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付清單》，明確房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。12.2房屋交接單12.2.1租賃期滿或合同提前終止時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。12.3附件12.3.1本合同的附件包括租賃房屋照片、租賃合同簡易版等，附件與本合同具有同等法律效力。13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附錄14.1租賃房屋地理位置示意圖14.2租賃房屋結(jié)構(gòu)示意圖第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋照片詳細要求：照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等附屬設(shè)施的照片，以直觀地反映房屋的真實狀況。附件二：租賃合同簡易版詳細要求：簡易版合同應(yīng)包含租賃房屋的基本信息、租金金額、租賃期限等核心條款，便于雙方快速了解合同內(nèi)容。附件三：房屋交付清單詳細要求：清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)，包括家具、家電的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：房屋交接單詳細要求：交接單應(yīng)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)，以及雙方確認的簽字。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租金遲延支付2.提前終止租賃3.房屋轉(zhuǎn)租4.房屋變更與轉(zhuǎn)讓5.維修與保養(yǎng)義務(wù)未履行責任認定標準：1.租金遲延支付：遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延金額的1%支付滯納金。2.提前終止租賃：提前終止租賃的，應(yīng)支付一個月租金的違約金。3.房屋轉(zhuǎn)租：轉(zhuǎn)租或sublet房屋的，視為違約，出租人有權(quán)終止合同，并要求承租人支付違約金。4.房屋變更與轉(zhuǎn)讓：出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前六個月通知承租人；承租人同意轉(zhuǎn)讓的，本合同繼續(xù)有效；承租人不同意轉(zhuǎn)讓的，有權(quán)終止合同，并要求出租人支付違約金。5.維修與保養(yǎng)義務(wù)未履行：未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。示例說明：若承租人遲延支付租金，則承租人應(yīng)支付給出租人遲延金額的1%作為滯納金。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，則出租人有權(quán)終止合同，并要求承租人支付一個月租金的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.標準住宅租賃協(xié)議：指符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，用于規(guī)范標準住宅租賃行為的合同文本。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。3.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。4.租賃期限：指承租人租賃房屋的期限，自租賃開始之日起計算。5.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費。6.押金