山東省房地產(chǎn)管理辦法：特色小鎮(zhèn)

山東省房地產(chǎn)管理辦法：特色小鎮(zhèn)合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容：____________________第二條委托內(nèi)容2.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：（1）招商引資；（2）物業(yè)管理；（3）設(shè)施維護(hù)；（4）環(huán)境保護(hù)；（5）安全生產(chǎn)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，保證項(xiàng)目的質(zhì)量和效益。第三條委托期限3.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。4.2乙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.3乙方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。5.3甲方不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理。第六條合同的變更和解除6.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目的平穩(wěn)過(guò)渡。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目管理委托協(xié)議6.運(yùn)營(yíng)管理方案7.物業(yè)管理合同8.設(shè)施維護(hù)協(xié)議9.安全生產(chǎn)責(zé)任書10.環(huán)境保護(hù)承諾書11.合同解除協(xié)議12.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議13.爭(zhēng)議解決委托書14.簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，認(rèn)定違約。4.甲方干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，認(rèn)定違約。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中承擔(dān)委托職責(zé)的一方。2.乙方：指合同中接受委托并履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的一方。3.項(xiàng)目：指合同中約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.委托管理：指甲方將項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方。5.管理費(fèi)用：指乙方在履行合同義務(wù)過(guò)程中所需的費(fèi)用。6.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)項(xiàng)目的日常管理工作。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方支付欠款，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.乙方將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理：乙方有權(quán)要求甲方停止干預(yù)，并可尋求法律途徑解決。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議：可尋求第三方調(diào)解或法律途徑解決。6.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素：雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。2.甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目，但缺乏運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，乙方具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和管理能力。3.甲方希望