二手房交易中介服務(wù)協(xié)議2024樣例

二手房交易中介服務(wù)協(xié)議2024版樣例版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易信息提供1.2房源推廣與客源開發(fā)1.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.4交易流程協(xié)助與指導(dǎo)1.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范1.6法律法規(guī)咨詢與解答2.服務(wù)范圍2.1二手房買賣中介服務(wù)2.2二手房租賃中介服務(wù)2.3房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)服務(wù)2.4房屋質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)2.5貸款咨詢與協(xié)助服務(wù)2.6物業(yè)交割協(xié)助服務(wù)3.服務(wù)期限3.1二手房買賣中介服務(wù)期限3.2二手房租賃中介服務(wù)期限3.3房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)服務(wù)期限3.4房屋質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)期限3.5貸款咨詢與協(xié)助服務(wù)期限3.6物業(yè)交割協(xié)助服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)費(fèi)用4.3房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用4.4貸款咨詢與協(xié)助費(fèi)用4.5其他服務(wù)費(fèi)用5.支付方式與支付時(shí)間5.1服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止合同后的處理7.違約責(zé)任7.1中介方違約責(zé)任7.2委托方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.合同的成立、生效與終止11.1合同成立11.2合同生效11.3合同終止12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改12.2合同補(bǔ)充13.合同的附件13.1附件一：中介服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式13.3附件三：服務(wù)期限明細(xì)13.4附件四：房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)報(bào)告13.5附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.6附件六：貸款咨詢與協(xié)助文件14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易信息提供中介方應(yīng)向委托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的二手房交易信息，包括但不限于房源信息、房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易流程、稅費(fèi)政策等。1.2房源推廣與客源開發(fā)中介方應(yīng)通過多種渠道進(jìn)行房源推廣，積極開發(fā)客源，提高成交機(jī)會(huì)。1.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)中介方應(yīng)協(xié)助委托方與購(gòu)房方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.4交易流程協(xié)助與指導(dǎo)中介方應(yīng)對(duì)交易流程進(jìn)行協(xié)助與指導(dǎo)，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。1.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范中介方應(yīng)對(duì)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并提供相應(yīng)的防范措施。1.6法律法規(guī)咨詢與解答中介方應(yīng)對(duì)與二手房交易相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行咨詢與解答，以協(xié)助委托方了解交易的法律規(guī)定。第二條服務(wù)范圍2.1二手房買賣中介服務(wù)中介方應(yīng)提供二手房買賣的中介服務(wù)，包括尋找合適的房源和客源、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。2.2二手房租賃中介服務(wù)中介方應(yīng)提供二手房租賃的中介服務(wù)，包括尋找合適的房源和客源、協(xié)助談判、辦理租賃手續(xù)等。2.3房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)服務(wù)中介方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)，確保房源的合法性和可交易性。2.4房屋質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)中介方應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，提供房屋的質(zhì)量狀況報(bào)告。2.5貸款咨詢與協(xié)助服務(wù)中介方應(yīng)對(duì)貸款相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行咨詢與協(xié)助，包括貸款申請(qǐng)、審批流程等。2.6物業(yè)交割協(xié)助服務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行物業(yè)交割，包括物業(yè)更名、水電煤轉(zhuǎn)移等。第三條服務(wù)期限3.1二手房買賣中介服務(wù)期限中介方應(yīng)自委托方簽訂合同之日起至交易完成之日止提供中介服務(wù)。3.2二手房租賃中介服務(wù)期限中介方應(yīng)自委托方簽訂合同之日起至租賃合同到期之日止提供中介服務(wù)。3.3房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)服務(wù)期限中介方應(yīng)自接受委托之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)。3.4房屋質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)期限中介方應(yīng)自接受委托之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋質(zhì)量檢測(cè)。3.5貸款咨詢與協(xié)助服務(wù)期限中介方應(yīng)自委托方提出貸款需求之日起至貸款審批完成之日止提供咨詢服務(wù)。3.6物業(yè)交割協(xié)助服務(wù)期限中介方應(yīng)自交易完成之日起十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助委托方完成物業(yè)交割。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介方提供的中介服務(wù)費(fèi)按交易金額的一定比例收取，具體比例雙方另有約定的除外。4.2房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)費(fèi)用為人民幣元。4.3房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用為人民幣元。4.4貸款咨詢與協(xié)助費(fèi)用貸款咨詢與協(xié)助費(fèi)用為人民幣元。4.5其他服務(wù)費(fèi)用其他服務(wù)費(fèi)用雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條支付方式與支付時(shí)間5.1服務(wù)費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)用、房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)費(fèi)用、房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用可通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用、房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)費(fèi)用、房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于合同約定的服務(wù)期限屆滿后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）中介方未能按照約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違反合同義務(wù)；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同終止條件（1）交易完成；（2）租賃合同到期；（3）雙方協(xié)商一致。6.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，中介方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任7.1中介方違約責(zé)任中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償因此給委托方造成的損失等。7.2委托方違約責(zé)任委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償因此給中介方造成的損失等。7.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介方應(yīng)協(xié)助委托方和第三方解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可作為委托方的代理人進(jìn)行維權(quán)。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該時(shí)效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開的信息，包括但不限于房源信息、客戶信息、交易策略等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。9.3保密義務(wù)雙方不得向任何第三方泄露對(duì)方的保密信息，不得利用保密信息從事與合同無關(guān)的活動(dòng)。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條合同的成立、生效與終止11.1合同成立本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。11.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同終止本合同在履行完畢、解除或終止后失效。第十三條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改雙方同意，合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。12.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方同意可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件13.1附件一：中介服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列明中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源信息、推廣服務(wù)、溝通協(xié)調(diào)、交易協(xié)助等。13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件二應(yīng)列明中介服務(wù)費(fèi)用、房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)費(fèi)用、房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。13.3附件三：服務(wù)期限明細(xì)附件三應(yīng)詳細(xì)列明中介方應(yīng)提供的服務(wù)期限，包括但不限于二手房買賣中介服務(wù)期限、二手房租賃中介服務(wù)期限等。13.4附件四：房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)報(bào)告附件四應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)的相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.5附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五應(yīng)包括房屋質(zhì)量檢測(cè)的相關(guān)報(bào)告，包括但不限于房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明等。13.6附件六：貸款咨詢與協(xié)助文件附件六應(yīng)包括貸款咨詢與協(xié)助的相關(guān)文件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款審批結(jié)果等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列明中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源信息、推廣服務(wù)、溝通協(xié)調(diào)、交易協(xié)助等。具體要求如下：1.房源信息：提供房源的詳細(xì)信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費(fèi)用等。2.推廣服務(wù)：說明中介方如何進(jìn)行房源推廣，包括推廣渠道、推廣時(shí)間、推廣頻率等。3.溝通協(xié)調(diào)：說明中介方如何協(xié)助雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，包括溝通方式、協(xié)調(diào)步驟等。4.交易協(xié)助：說明中介方如何協(xié)助雙方完成交易流程，包括交易手續(xù)、交易時(shí)間、交易費(fèi)用等。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件二應(yīng)列明中介服務(wù)費(fèi)用、房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)費(fèi)用、房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。具體要求如下：1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確中介服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)核實(shí)費(fèi)、質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如按交易金額比例收費(fèi)、固定費(fèi)用等。2.支付方式：列出可接受的支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、、支付等。3.支付時(shí)間：說明服務(wù)費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)、服務(wù)期限屆滿后七個(gè)工作日內(nèi)等。附件三：服務(wù)期限明細(xì)附件三應(yīng)詳細(xì)列明中介方應(yīng)提供的服務(wù)期限，包括但不限于二手房買賣中介服務(wù)期限、二手房租賃中介服務(wù)期限等。具體要求如下：1.二手房買賣中介服務(wù)期限：自委托方簽訂合同之日起至交易完成之日止。2.二手房租賃中介服務(wù)期限：自委托方簽訂合同之日起至租賃合同到期之日止。3.其他服務(wù)期限：如產(chǎn)權(quán)核實(shí)服務(wù)期限、質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)期限等。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)報(bào)告附件四應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)的相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。具體要求如下：1.房屋所有權(quán)證：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件或掃描件。2.土地使用權(quán)證：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件或掃描件。3.其他相關(guān)文件：如房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)權(quán)屬證明等。附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五應(yīng)包括房屋質(zhì)量檢測(cè)的相關(guān)報(bào)告，包括但不限于房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明等。具體要求如下：1.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：提供檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件或掃描件。2.檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：提供檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件或掃描件。附件六：貸款咨詢與協(xié)助文件附件六應(yīng)包括貸款咨詢與協(xié)助的相關(guān)文件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款審批結(jié)果等。具體要求如下：1.貸款申請(qǐng)表：提供貸款申請(qǐng)表的復(fù)印件或掃描件。2.貸款審批結(jié)果：提供貸款審批結(jié)果的復(fù)印件或掃描件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：中介方違約行為：1.未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.未按照約定時(shí)間完成服務(wù)；3.未保守委托方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等；4.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給委托方造成的損失；2.中介方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等；3.中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說明：若中介方未按照約定時(shí)間完成房源推廣服務(wù)，導(dǎo)致委托方未能及時(shí)找到合適的購(gòu)房方，從而造成委托方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還部分服務(wù)費(fèi)用并賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：1