底層住宅交易合同樣本

底層住宅交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯系方式】鑒于甲方為賣方，乙方為買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方底層住宅事宜，達成如下協(xié)議：一、標的及價格【標的詳細描述，如：房屋結構、面積、戶型、產權性質等】1.2乙方同意購買上述標的，購買價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起【天數】日內，向甲方支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（2）乙方應于【日期】前，將剩余購房款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）支付給甲方；（3）乙方應按照甲方的要求，按時支付合同約定的一切費用。二、交付及過戶2.1甲方應在本合同簽訂之日起【天數】日內，將標的交付給乙方；2.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理過戶手續(xù)，甲方應給予必要的協(xié)助；2.3過戶所產生的費用由乙方承擔。三、合同的履行及違約責任3.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務；3.2甲方逾期交付標的的，應按照逾期天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×日違約金比例；3.3乙方逾期支付購房款的，應按照逾期天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×日違約金比例；3.4雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前【天數】日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更或解除協(xié)議；4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行合同的，雙方應立即協(xié)商解決；4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標的交付完畢之日止。五、其他約定5.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途；5.2雙方在合同履行過程中，應相互配合，如有爭議，應友好協(xié)商解決；5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據6.付款憑證7.房屋交付確認書8.過戶手續(xù)相關文件9.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付標的：指甲方未按照合同約定時間將標的交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指乙方未按照合同約定時間向甲方支付購房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助，導致乙方無法按時完成過戶手續(xù)。4.甲方擅自改變房屋結構和用途：指甲方在合同履行過程中，未經乙方同意，擅自改變房屋結構和用途。5.不可抗力：指合同履行過程中，發(fā)生無法預見、無法克服且對合同履行產生重大影響的客觀情況，如自然災害、社會事件等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售底層住宅的當事人。2.乙方：指購買底層住宅的當事人。3.標的：指位于【地址】的底層住宅。4.定金：指乙方為了保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額。5.購房款：指乙方按照合同約定，購買標的所需支付的全部金額。6.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的過程。7.不可抗力：指合同履行過程中，發(fā)生無法預見、無法克服且對合同履行產生重大影響的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付標的：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，逾期天數根據合同約定計算。如甲方仍未交付標的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，逾期天數根據合同約定計算。如乙方仍未支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因此產生的損失。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔因此產生的費用，并有權要求甲方支付違約金。4.甲方擅自改變房屋結構和用途：解決辦法：乙方有權要求甲方恢復原狀，并要求甲方支付違約金。如甲方拒絕恢復原狀，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.遇到不可抗力情況：解決辦法：雙方應立即協(xié)商解決，根據實際情況調整合同履行時間或解除