2024年住宅買賣合同：規(guī)范格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣合同：規(guī)范格式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：質量及保修4.1住宅質量4.2質量爭議的處理4.3保修期限第五條：權利轉移5.1所有權轉移5.2辦理過戶手續(xù)5.3稅費承擔第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十條：附加條款10.1物業(yè)服務10.2配套設施10.3其他約定第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量12.2各方的保存份數(shù)第十三條：其他13.1合同的修改和補充13.2合同的解除和終止第十四條：附錄14.1住宅所有權轉移證明14.2付款憑證14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3住宅描述房屋所有權證號：____________________房屋結構：____________________建筑面積：____________________房屋用途：____________________第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅總價雙方確認，標的物的交易總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2付款方式乙方支付房價的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：____________元；（2）銀行轉賬支付：____________元；（3）其他支付方式：____________。2.3付款時間（1）人民幣現(xiàn)金支付：在本合同簽訂之日起____個工作日內支付完畢；（2）銀行轉賬支付：在本合同簽訂之日起____個工作日內完成轉賬；（3）其他支付方式：按照雙方約定的時間支付完畢。第三條：交付及驗收3.1交付時間雙方約定，甲方應在乙方支付完畢房價后____個工作日內，將標的物交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋結構安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內部裝修符合雙方約定的標準；（3）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（4）水、電、燃氣等公共服務設施正常使用。3.3驗收程序乙方應在接收標的物后____個工作日內，對標的物進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以整改。第四條：質量及保修4.1住宅質量甲方保證標的物符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，不存在影響住宅使用功能的重大質量問題。4.2質量爭議的處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)標的物存在質量問題，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向甲方所在地的房地產管理部門申請調解或向人民法院提起訴訟。4.3保修期限甲方應對標的物在保修期限內出現(xiàn)的質量問題負責修復，并承擔修復期間的相應費用。保修期限自交付之日起計算，為期____年。第五條：權利轉移5.1所有權轉移雙方確認，自本合同簽訂之日起，標的物的所有權歸乙方所有。5.2辦理過戶手續(xù)乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標的物所有權的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產生的一切費用，由乙方承擔。5.3稅費承擔雙方同意，標的物交易過程中產生的稅費，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照本合同的約定取得標的物所有權，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照本合同的約定交付標的物，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。6.3違約賠償一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應書面通知對方。經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更后的合同條款取代原合同相應條款，視為雙方的共同意思表示。8.2合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因解除合同而產生的損失。第九條：雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證甲方保證對本合同標的物享有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛；保證標的物不存在抵押、查封等法律限制轉讓的情形；保證本合同約定的標的物質量、交付時間等事項真實可靠。9.2買受人陳述與保證乙方保證其提供的個人信息真實有效，具備購買標的物的權利和能力；保證按照本合同的約定支付房價，并履行合同約定的其他義務。第十條：附加條款10.1物業(yè)服務乙方自接收標的物之日起，應按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的具體標準和支付方式，按照物業(yè)管理公司制定的相關規(guī)定執(zhí)行。10.2配套設施標的物所屬小區(qū)的配套設施，如綠化、停車位、健身設施等，按照小區(qū)管理規(guī)定，供雙方共同使用。10.3其他約定本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____個工作日內生效。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應妥善保管本合同，不得擅自轉讓、涂改或銷毀。第十三條：其他13.1合同的修改和補充本合同的修改和補充，應采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署。13.2合同的解除和終止本合同的解除和終止，應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十四條：附錄14.1住宅所有權轉移證明本合同簽訂后，甲方應向乙方提供住宅所有權轉移證明。14.2付款憑證乙方支付房價的憑證，由甲方出具。14.3其他相關文件本合同附件，如房屋所有權證、土地使用權證等，均為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、過戶機構等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保服務的合法性、合規(guī)性。如第三方因過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在本合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。第三方介入前，應獲得甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助；（2）法律規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方介入；（3）第三方應具備相應的資質和能力，能夠勝任介入工作。第三條：第三方的權利與義務3.1第三方權利第三方根據(jù)本合同的約定，有權收取甲方支付的服務費用，并有權要求乙方履行合同約定的義務。3.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)，履行其在合同中的職責，確保服務的質量和效率。第三方還應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務內容、性質、風險程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。如雙方無法達成一致，可參照行業(yè)標準和慣例確定。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額在本合同有效期內，如因法律法規(guī)變化、行業(yè)標準調整等原因，需要調整的，甲乙雙方應書面協(xié)議調整。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系是基于本合同而產生的服務提供關系。第三方并非甲乙雙方的代理人、合伙人或雇傭關系。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行合同過程中產生的權益，歸第三方所有。甲乙雙方不應向第三方支付除合同約定的服務費用以外的任何費用。5.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方因履行合同產生的責任，由第三方承擔。甲乙雙方相互之間不承擔對方與第三方之間的責任。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議、聲明或其他文件，均為本合同的有效組成部分。補充協(xié)議應符合本合同的約定，不得與本合同相抵觸。6.2說明本合同中關于第三方的約定，適用于本合同有效期內甲乙雙方與第三方之間的所有關系。如甲乙雙方與第三方簽訂新的合同，本合同的第三方條款仍具有約束力。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更本合同有效期內，甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議、聲明或其他文件，如涉及本合同的變更，應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2合同解除本合同有效期內，如甲乙雙方與第三方之間的服務關系解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。第八條：第三方介入后的違約責任8.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。甲乙雙方有權要求第三方賠償損失，并有權要求第三方支付違約金。8.2甲乙方違約甲乙雙方違反本合同的約定，導致第三方損失的，甲乙雙方應承擔違約責任。第三方有權要求甲乙雙方賠償損失，并有權要求甲乙雙方支付違約金。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄甲乙雙方與第三方之間的訴訟，由甲方所在地的人民法院管轄。第十條：第三方介入后的合同份數(shù)和保存10.1合同份數(shù)本合同及其補充協(xié)議、聲明或其他文件，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2保存甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權轉移證明詳細要求：該證明應由不動產登記部門出具，證明甲方對標的物的所有權，以及所有權轉移至乙方的事實。附件二：付款憑證詳細要求：付款憑證應由銀行或支付平臺出具，證明乙方已按合同約定支付房價。附件三：房屋所有權證詳細要求：該證件應由不動產登記部門出具，證明標的物的所有權歸甲方所有。附件四：土地使用權證詳細要求：該證件應由不動產登記部門出具，證明甲方對標的物所占用的土地擁有使用權。附件五：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告應包括標的物的評估價值、評估依據(jù)等內容。附件六：審計報告詳細要求：審計報告應由具有資質的審計機構出具，報告應包括標的物的財務狀況、審計依據(jù)等內容。附件七：過戶手續(xù)辦理清單詳細要求：該清單應詳細列出過戶手續(xù)所需的文件、辦理流程、辦理時限等內容。附件八：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于，標的物的設計圖紙、裝修合同、家具清單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定時間、質量標準交付標的物。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因違約導致的直接經濟損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內交付標的物，甲方應按照合同約定支付違約金，并承擔乙方因等待交付所造成的租房等額外費用。違約行為：乙方未按照合同約定時間、金額支付房價。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因違約導致的直接經濟損失、支付違約金等。示例說明：如果乙方未能在合同