2024年物業(yè)代理房屋買賣協(xié)議樣本

2024年物業(yè)代理房屋買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型第二條代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)第三條代理期限3.1代理開始日期3.2代理結(jié)束日期第四條房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條傭金與支付方式5.1傭金比例5.2傭金支付方式5.3傭金支付時(shí)間第六條房屋維護(hù)與維修6.1房屋維護(hù)責(zé)任6.2維修責(zé)任第七條交易流程7.1購(gòu)房資格審核7.2房屋查看7.3簽訂購(gòu)房合同7.4辦理貸款手續(xù)7.5房屋過戶7.6物業(yè)交割第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3代理方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同解除后的處理第十四條簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3代理方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)大街號(hào)，棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年第二條代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍：本代理合同范圍內(nèi)，代理方負(fù)責(zé)出售/購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)大街號(hào)，棟單元層號(hào)的住宅房屋2.2代理職責(zé)：代理方應(yīng)盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)，包括但不限于提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、尋找買家/賣家、帶領(lǐng)買家/賣家查看房屋、協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同、辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)等第三條代理期限3.1代理開始日期：本合同簽訂之日起3.2代理結(jié)束日期：買方/賣方與房屋交易相關(guān)的所有手續(xù)辦理完畢之日第四條房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)：房屋成交總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整）4.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將房款支付給賣方4.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶/地點(diǎn)第五條傭金與支付方式5.1傭金比例：本次房屋交易的傭金比例為%5.2傭金支付方式：傭金由買方支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式5.3傭金支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將傭金支付至代理方指定的賬戶/地點(diǎn)第六條房屋維護(hù)與維修6.1房屋維護(hù)責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交易過程中的維護(hù)責(zé)任，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行6.2維修責(zé)任：如房屋在交易過程中出現(xiàn)故障或損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備第七條交易流程7.1購(gòu)房資格審核：買方應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)購(gòu)房資格，并承擔(dān)購(gòu)房資格審核的相關(guān)費(fèi)用7.2房屋查看：買方有權(quán)查看房屋，并在查看后決定是否購(gòu)買7.3簽訂購(gòu)房合同：買方?jīng)Q定購(gòu)買后，雙方應(yīng)簽訂《房屋買賣合同》7.4辦理貸款手續(xù)：買方如需貸款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用7.5房屋過戶：雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)7.6物業(yè)交割：房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡等相關(guān)物品交給買方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1買方違約：買方在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)支付給賣方人民幣元整的違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的一切損失。8.2賣方違約：賣方在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)支付給買方人民幣元整的違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的一切損失。8.3代理方違約：代理方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如雙方同意，也可選擇其他法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀事件。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括《房屋買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》等。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保交易的順利完成。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字：買方（蓋章）：14.2賣方簽字：賣方（蓋章）：14.3代理方簽字：代理方（蓋章）：本合同一式三份，買方、賣方、代理方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細(xì)要求：該合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款，并由雙方簽字蓋章。附件的說明：該附件是本合同的核心文件，明確了房屋買賣的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：該證書應(yīng)由房屋所有權(quán)人出具，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件的說明：該附件用于證明交易房屋的所有權(quán)，確保交易的合法性。附件三：《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》詳細(xì)要求：該申請(qǐng)書應(yīng)由買方提交，包含房屋基本信息和買方個(gè)人信息。附件的說明：該附件用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋過戶的順利進(jìn)行。附件四：《房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單》詳細(xì)要求：該清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目和金額。附件的說明：該附件用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，便于雙方了解并支付相關(guān)費(fèi)用。附件五：《貸款申請(qǐng)書》詳細(xì)要求：該申請(qǐng)書應(yīng)由買方提交，包含貸款金額、還款方式等信息。附件的說明：該附件用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款，確保買方具備購(gòu)房資金。附件六：《房屋查檔證明》詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋的權(quán)利狀況和抵押情況。附件的說明：該附件用于證明房屋的權(quán)利狀況，確保交易的透明和安全。附件七：《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求：該合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用和期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)支付給賣方人民幣元整的違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的一切損失。例如，買方在合同簽訂后，因個(gè)人原因決定不購(gòu)買該房屋，構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)支付給買方人民幣元整的違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的一切損失。例如，賣方在合同簽訂后，因房屋所有權(quán)爭(zhēng)議決定不賣該房屋，構(gòu)成違約。3.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：代理方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的一切損失。例如，代理方未按照約定協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)大街號(hào)，棟單元層號(hào)的住宅房屋。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬，由房屋所有權(quán)證證明。3.