二手住宅裝修后交易協(xié)議2024

二手住宅裝修后交易協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手住宅1.3裝修后1.4交易協(xié)議1.52024版1.6A版2.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1房屋交付2.1.2產(chǎn)權(quán)保證2.1.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房?jī)r(jià)款2.2.2承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用2.2.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.2支付時(shí)間及方式4.3支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)辦理5.1辦理時(shí)限5.2所需材料5.3辦理費(fèi)用承擔(dān)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2裝修稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力12.合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手住宅本合同所指的二手住宅是指位于（地址），建筑面積為（面積）平方米的住宅。1.3裝修后裝修后指的是住宅在（裝修時(shí)間）完成的裝修狀態(tài)，包括但不限于墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施、家具等裝修項(xiàng)目的完好和使用。1.4交易協(xié)議本合同為二手住宅裝修后的交易協(xié)議，旨在明確甲乙雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。1.52024版本合同版本為2024年版。1.6A版本合同為A版，適用于（適用范圍）。第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將上述二手住宅交付給乙方。交付時(shí)，住宅應(yīng)符合本合同約定的交付條件。2.1.2產(chǎn)權(quán)保證甲方保證對(duì)上述二手住宅享有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。如因甲方產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的責(zé)任。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.2.2承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過(guò)戶費(fèi)用。2.2.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間雙方約定于（交付日期）將二手住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯傾斜、裂縫等安全隱患；（2）室內(nèi)裝修完好，設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋內(nèi)部清潔，無(wú)重大瑕疵。3.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)二手住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。3.4質(zhì)量問(wèn)題處理如在交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后（答復(fù)期限）內(nèi)予以答復(fù)，并在（修復(fù)期限）內(nèi)完成修復(fù)。如甲方未按約定履行修復(fù)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額二手住宅的房?jī)r(jià)款為人民幣（金額），其中包括住宅本身的價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值等。4.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時(shí)間）內(nèi)，按照約定的方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。4.3支付憑證乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)要求甲方提供合法有效的收款憑證。第五條過(guò)戶手續(xù)辦理5.1辦理時(shí)限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過(guò)戶辦理時(shí)限）內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。5.2所需材料（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證明；（3）婚姻狀況證明；（4）過(guò)戶所需的其他材料。5.3辦理費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)本合同所涉及的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。6.2裝修稅費(fèi)裝修過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由（承擔(dān)方）承擔(dān)。6.3其他稅費(fèi)本合同所涉及的其他稅費(fèi)由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后（保密期限）內(nèi)繼續(xù)有效。10.3違約責(zé)任如任何一方違反本條的保密義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件包括：（附件清單）。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本（如有）份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為（日期）。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（地點(diǎn)）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證明附件三：婚姻狀況證明附件四：過(guò)戶所需的其他材料附件一：房屋所有權(quán)證附件一的詳細(xì)要求：須為原件，不得有涂改、損壞等痕跡；須由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，并加蓋公章；須顯示房屋所有權(quán)人與甲方一致。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)二手住宅擁有所有權(quán)的重要文件；甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、合法性，如因虛假等原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：身份證明附件二的詳細(xì)要求：須為原件，不得有涂改、損壞等痕跡；須顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等個(gè)人信息；須由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)。附件的說(shuō)明：身份證明是證明乙方身份的重要文件；乙方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性、合法性，如因虛假等原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：婚姻狀況證明附件三的詳細(xì)要求：須為原件，不得有涂改、損壞等痕跡；須顯示婚姻狀況，如未婚、已婚等；須由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)。附件的說(shuō)明：婚姻狀況證明是用于判斷乙方是否具有婚姻狀態(tài)的重要文件；乙方應(yīng)保證婚姻狀況證明的真實(shí)性、合法性，如因虛假等原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件四：過(guò)戶所需的其他材料附件四的詳細(xì)要求：須為原件，不得有涂改、損壞等痕跡；須符合有權(quán)機(jī)關(guān)的要求，以便完成過(guò)戶手續(xù)；須在有效期內(nèi)。附件的說(shuō)明：過(guò)戶所需的其他材料包括但不限于戶口本、產(chǎn)權(quán)證、土地證等；甲方和乙方應(yīng)保證其他材料的完整性、真實(shí)性和合法性，如因虛假等原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付二手住宅；2.甲方提供的房屋所有權(quán)證、身份證明等文件虛假、不合法；3.甲方未配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款；5.乙方未承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；6.乙方未配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；7.雙方未按約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的1%作為違約金；2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；4.訴訟：如違約行為導(dǎo)致合同糾紛，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付二手住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10萬(wàn)元；若甲方提供的房屋所有權(quán)證虛假，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失30萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅，在本合同中指位于（地址）的住宅；2.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買二手住宅所需支付的金額，包括住宅本身的價(jià)值、裝修費(fèi)用等；3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)；4.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)；5.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋所得收入需繳納的稅費(fèi)；6.違約金：指違